组织结构设计预案11113514_(可排版)

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1、宁波永大投资集团组织结构设计预案机密北京北大纵横管理咨询公司二零零四年^一月重要说明本报告为中期汇报，所冇意见均非最终结论木次组织结构设计的程序确定组织结构预案预案优化，确定新组织结构总体方案细化设计：部门职责描述、主要岗位职责描述优化关键业务流程及集团公司管理流程组织结构预案中需要明确的几个问题集团未來的定位（集团总部和下属公司之间的管理关系、集团业务介入深度）从口前的现状看是总分公司管理，业务全面介入，将来设计时按此来设计可能更适合现状集权与分权程度（考虑集团现冇人力资源状况以及发展规模，建议采用相对集权模式）目前倾向于集权，将人、财、物、决策控制集

2、中于集团公司层面清晰界定集团公司和各下属公司的权限未来组织设计考虑（组织架构的主要影响因素）在战略屮先明确房产和建筑的关系纵向确定集团公司、卜•屈公司、项目部Z间的关系横向确定集团公司中业务部门和职能部门的定位议题确定组织结构预案组织变革的动因明确未來组织结构的指导思想、原则设计组织结构要考虑的因素组织的功能定位与管理优秀房产公司组织结构借鉴组织结构预案组织变革的动因以市场为导向，提高企业管控能力内部问题企业整体市场运作能力不足内部管控能力有待提升市场环境市场环境多变，竞争日趋激烈竞争从机会把握转向营销竞争，进而向综合竞争力发展战略导向单一化战略向多元化

3、战略转型跨区域发展及操作型公司的定位对内部管理冇较高的要求未来组织结构指导思想、原则、口标使得集I才I总部对其资源有更好的控制和集约化管理利于现有房产业务的增长和竞争力增强增加对建筑的整体管理能力确保目前多项目开发运作流畅逐步建立专业化的项0管理队伍有利于有限的关键人员潜能的发挥增强管理效率，并且减少对相互协调的要求建立清晰的损益责任来衡量各个单-元的业绩保证未来进行新业务开发能够获得足够的重视和资源指导原则、R标开源节流：冇效支持多元化战略，突出房地产主业；以市场为导向，建立科学的集团业务管控模式，规范多项口运作管理指导思想组织结构设计需要考虑的因素力

4、求稳定，平稳过渡适应目前公司的现状（人员素质不够、管理基础薄弱）适应集团科学化发展需要，有一定的前瞻性成木控制的需要项目管理能力的培养和捉升北京城建集团房产和建设是以事业部的形式合在一起的，强调整体运作灵活性屮关村建设集团房产和建设是部分分开的，统一在工程管理部管理，总部强调协调职能屮关村建设集团房产和建设是部分分开的，统一在工程管理部管理，总部强调协调职能股东大会副总经理、三总师董事会总经理董事会秘书处监事会办公室人力资源部战略发展部法律事务部财务部投资部资金部宣传中心房地产开发管理部工程管理部海外部安金监察管理部房地产开发分公司参控股公司工程一分公司

5、工程二分公司工程三分公司混凝土分公司物资分公司其他分公司福建三木集团房产和建设是完全分开的，并且在集团层面重点突出了房产营销策划职能解决永大目前的组织问题，关键是解决集团的功能定位和项目管理现代项0施工管理的内容和特点项口施工管理的内容是研究如何以高效益地实现项口口标为口的，以项口经理负责制为基础，对项冃按照其内在逻辑规律进行有效地计划、组织、协调和控制，以适应内部及外部环境并组织高效益的施工，使生产要素优化组合、合理配置，保证施工生产的均衡性，利用现代化的管理技术和手段，以实现项目目标和使企业获得良好的综合效益。项口管理的口标就是项口的口标，项口的口标

6、界定了项口管理的主要内容是a3^控制二管理一协调”，即进度控制、质量控制、费用控制、合同管理、信息管理和组织协调。项口施工管理是为使项口实现所要求的质量、所规定的吋限、所批准的费用预算所进行的全过程、全方位的规划、组织、控制与I■办调。项目管理需要用系统工程的观念、理论和方法进行管理，具有全面性、科学性和程序性。内容特点施工管理的几种形式优点：人韦关系容易协调从接受任务到组织运转，启动时间短职能专一，关系简单缺点：项目成本失控模式一：部门控制式模式二：项目型项目经理（职能部门负责人）本部门人员其他部门人员特征：按职能原则建立项目组织，把项目委托给某一职能

7、部门由职能部门主管负责，在本单位选人组成项目组织适用：小型的，专业性较强不需涉及众多部门的项口优点：能迅速冇效地对项目目标和各户的需要做出反应缺点：资源不能共享，成本高，项目组织之间缺乏信息交流特征：企业中所有人都是按项目划分，儿乎不存在职能部门。在项目型组织里，完成每个项目目标所需的所冇资源完全分配给这个项目，专门为这个项目服务，专职的项目经理对项目组拥有完全的项目权力和行政权力适用：适用于同吋进行多个项口，但不生产标准产品的企业公司项目经理1项目经理2技术技术质量质量施工管理的几种形式（续）优点：能发挥各方面专家的特长和作用各"t?业人才集中办公，办

8、事效率高项口经理权力集屮，决策及吋，指挥灵便不打乱企业的原有结构人事关系容易协调