《余源鹏房地产基础网络远程培训班》

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1、eakyfa房地产基础知识培训网2021/8/2《余源鹏房地产基础网络远程培训班》房地产抵押基础知识培训余源鹏房地产大讲堂《余源鹏房地产基础网络远程培训班》2021/8/21.房地产抵押的相关基础概念知识（1）房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产按揭是房地产抵押的一种形式。依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权和以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。（2）现房抵押，是指抵押人以自有房屋以不转移占有的

2、方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。《余源鹏房地产基础网络远程培训班》2021/8/2（3）在建工程抵押，是指抵押人以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押基础知识培训（4）购房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由金融机构代其支付剩余的购房款，将所购商品房抵押给该金融机构作为偿还贷款履行担保的行为。（5）房地产抵押登记，是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记。《余源鹏房地产基础网络远程培训班》2021

3、/8/22.房地产抵押基础知识培训房地产抵押的相关基础知识解答（1）预购房地产如何进行抵押登记？预购房地产抵押时，应提交《房地产抵押登记申请书》、身份证明、主合同和抵押合同、房地产买卖合同书等文件。登记人员在房地产买卖合同书加盖抵押专用章。（2）同一抵押物设若干抵押时，如何办理登记？根据《抵押贷款管理规定》的规定，以同一房地产设定若干抵押时，抵押人在设定抵押权前，须将设定的抵押权限告知各抵押权人，抵押权的顺序以核准登记的先后为序。《余源鹏房地产基础网络远程培训班》2021/8/2（3）共有房地产如何设定抵押？共有房地产，每个共有人都有权对该房地产设

4、定抵押权，但须取得其他共有人的书面同意。按份共有的房地产设定抵押时，以抵押人本人所有的份额为限；以共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人员负连带责任，在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。《余源鹏房地产基础网络远程培训班》2021/8/2（4）个人购买预售商品房抵押需提交什么证件？1）购房合同（原件）。2）购房首付款收据（复印件加盖公章）。3）个人住房借款合同。4）个人住房抵押合同。5）商品房预售许可证或预抵押许可证（期房），房屋权属准予登记通知书（现房）。《余源鹏房地产基础网络远程培训班》2021

5、/8/2《余源鹏房地产基础网络远程培训班》2021/8/2作者介绍余源鹏，中国房地产实操型理论研究大师，近百本房地产图书主编，房地产综合服务门户网站总裁，广州市智南投资咨询有限公司总经理。1978年出生于广东省潮州市饶平县黄冈镇，本科毕业于哈尔滨工业大学土木工程学院建筑工程专业，结业于中山大学企业管理（营销管理方向）研究生进修班。主要从事房地产研究、网站运营、房地产培训、房地产经纪、房地产开发商推荐服务商和高级人才等业务，举办多场房地产培训课程，熟悉房地产开发的各环节操作要领，常年担任企业和个人房地产投资顾问，连续六年对中国房价和房地产政策的走向有

6、精准的判断。主编出版了“房地产实战营销丛书”、“房地产公司管理制度丛书”和“物业管理实操丛书”等三大系列近百本实操型房地产专业书籍。《余源鹏房地产基础网络远程培训班》2021/8/2谢谢观看