中坤：探究旅游地产

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1、中坤：探究旅游地产地产商黄怒波的背后还站着一个诗人黄怒波，而诗人是有梦的，这个梦无关利益。“这辈子，当过穷人，乂做了富人。做过官，还有个诗人的桂冠。有个多愁善感的毛病，还是个'奸商'，大把地挣钱黄怒波这样评价自己走过的路，虽然不无戏谑之意，但实乃真性情。对黄怒波的定位总是冇点“难度”，诗人黄怒波冇着采菊东篱下，悠然见南山的“田园”气质；地产商黄怒波叱咤地产江湖多年，纵横押阖；探险家黄怒波成功登顶世界七大洲最高峰，并到达两极点；慈善家黄怒波2007年以1.87亿元捐款位列《胡润2006中国慈善家榜》第九位，口前，黄怒波表示，计划将一半家产捐给母校北大。虽然黄

2、怒波表示不再写诗，不再探险，但诗人和探险家的烙印早已印刻在他的生命屮。诗意探究旅游地产黄怒波进入公众视线始于“冰岛买地”风波。2011年11月，中坤集团决定考察并投资购买冰岛的一块300平方公里的土地（约占冰岛国土面积的0.3%）,进行旅游开发，虽然遭到冰岛内政部拒绝和国外媒体掺杂“中国野心”的意识形态攻击，但在国内，屮坤却赚足了眼球。即便如此，由于中坤并未上市，人们对中坤和黄怒波的了解还是知之其少，“万能”的媒体还是对中坤和黄怒波进行了“大起底”。探究中坤集团，人们才发现，从2004年开始，当大多数地产商述钟情于住宅地产的时候，黄怒波已经将目光瞄准了度假

3、地产的开发。“原本是去新疆看望朋友，却得到当地政府上马酒、下马酒的热情招待，觥筹交错间，十五亿的投资就定在了新疆。”八年前的黄怒波一口气拿下了南疆五州的10多处景点，随即规划出了一个宏伟的蓝图，“我们将处镇南疆，打通中亚，开辟一条新的丝绸之路，形成南疆旅游与国际旅游合璧的态势,届时，现在偏僻遥远的南疆将成为中国与欧洲旅游的前沿”。看似草率的背后却是黄怒波对这片土地的眷恋，“看着南疆无边的戈壁和山石，让我顿生诗意，这里有别人看不到的美丽景致。”如今，中坤要打造的是整个南疆的旅游产业。不知道做出这个决定到底是诗人黄怒波还是地产商黄怒波，亦或是二者的综合体。到如

4、今，中坤集团在国内建成了包括•黄山地块、南疆地块、桐城地块、门头沟地块、延庆地块等五大旅游度假景区，拥有4A级、5A级景区46个,年游客人数300多万，门票收入超过数亿元。3月，中坤与普洱市达成合作框架协议，拟在普洱开发占地60平方公里的旅游度假地，整个项目的计划投资金额将达到500亿元，中坤将花费十年时间，打造一个国际级的原生态休闲养生部落。不难看出，入得了黄怒波“法眼”的项目所在地，皆拥有秀美的自然风光，民风淳朴，生态环境保护完好的，又颇具“世外桃源”味道。这与黄怒波骨子里的诗人气质分不开。更重要的是，黄怒波笃信度假地产的商业远景。他认为，随着中国城乡

5、一体化的速度加快，乡村慢节奏的生活越加稀缺，度假需求将是下一个三十年中国中产阶级以上人群的生活方式。而之所以有人将黄怒波在住宅地产逆势井喷之前离场的举动称之为“战略失误”,是因为他们没有看到,地产商黄怒波的背后还站着一个诗人黄怒波，而诗人是有梦的，这个梦无关利益。“这辈子，当过穷人，又做了富人。做过官，还有个诗人的桂冠。有个多愁善感的毛病，还是个'奸商’，大把地挣钱。”黄怒波这样评价自己走过的路，虽然不无戏谑之意，但实乃真性情。中坤的国际化中坤的国际化走的并不顺利，在“冰岛买地”之前，黄怒波已经碰了两次壁。2005年试图在中亚的吉尔吉斯的投资因为触碰到地缘

6、政治的敏感问题最终无疾而终，2009年日本北海道的投资也折戟于当地民众的反对情绪中。重返冰岛是得到了冰岛政府的认可，根据双方达成的协议，黄怒波将租借冰岛面积为300平方公里农场的70%,租期为40年，整个项目需投资约200亿冰岛克朗（1.6亿美元）。据悉，300平方公里地块最终都将建成徒步旅游区域，项目一期预计投资2亿美元，在2000亩的土地上建设2万平米的生态旅游地产，包括1万平米的度假酒店以及度假村、原生态高尔夫球场、生态马场。黄怒波表示，他计划花十年时间在丹麦、芬兰、瑞典以及挪威等国建造度假胜地，从而开展他的北欧旅游地产业，打造一个国际度假版块。而他

7、在美国的版图扩张始于2004年。当时，黄怒波用400万美元的原始资金撬动了3000万美元的贷款，在洛杉矶投资了2万平米的商业中心项目。紧接着在FT1纳西州靠近肯特基湖的地方买了个将近1万亩的牧场,定位为高端度假的地方。这个项目是在美国经济最谷底的时候买进的，现在只需耍等待美国经济回升，地块本身的价值就会上升。黄怒波坦言，当前正是美国经济萧条期，是买进资产的大好时机。中坤，誓将国际化进行到底。“我希望是这样，10年中中坤变成一个在全球度假产业里面冇分量的一个企业，屮国企业。我希望，它最大的特点是一个国际化、网络化的。我希望10年以内在国际的度假版块里面，有中

8、国的品牌无论是出于诗人情怀还是投资眼光，对旅游地产的投资需要前期投