市场调研课程实训指导书

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1、房地产经营与估价专业《市场调研实训》指导书一、课程实训目的山场调研课程实训是房地产经营与估价专业集中实践性环节是学习完《市场调查与预测》课程后进行的一次全面的综合练习。课程实训冃的：1、使学生能规范地进行房地产市场调杳，初步具备房地产市场调查的操作能力：明确调查目的、熟悉调查内容、进行调查方案的设计、设计调查表和调查问卷、收集资料并进行处理分析、编写市场调查报告。2、使学生掌握房地产市场调查的程序，灵活运用各种房地产市场调查的方法，培养学生的动手操作能力，培养学生团结一•致、分工协作的精神，培养学生良好的职业习惯。3、巩固和提高课堂理论

2、教学效果，为进一进学习《房地产市场营销》打下基础。二、课程实训内容1、调查方案的设计明确调查口的、任务和内容，设计调查表和调查问卷，编写调查计划。2、收集资料分别收集第二手资料和第一手资料，采用不同的调查方法进行调查。3、市场调查资料的整理与分析：对收集到的资料进行审核、分组、汇总及显示，对资料进行分析。4、市场调查报告的撰写：根据市场调查资料的整理分析结果形成调查报告。序号实训项目实训内容技能目标操作规程教学建议时问分配1调查方案设计设计调査表、调查问卷、调杏计划能设计完整的市场调杳方案确定调查II标、设计调查方案调査方案设计的内容1

3、天2收集资料应用各种调查方法和技术收集市场信息资料、完成调查问卷和调查表能熟练运川各种调查方法收集完整的资料实地调査中合理运用各种调查方法收集资料调查方法和技术2天3整理分析资料对所收集的资料进行处理分析能对资料进行整理分析对资料进行整理、归类、分析处理资料统计方法1天4编写调査报告根据所收集资料及分析能编写完整的调查根据资料处理结论撰写调查报告的结构和1人结论，编写调查报告，并绘图报告调查报告写作技巧三、实训项目简介、实训步骤指导与注意事项实训项冃简介（-）i

4、j场调查方案的设计1、项目简介在进行一项市场调查时，首先要明确本次调查需要

5、解决的问题，接着就应针对这一问题设计调查方案和方法，并在此基础上开始市场调查的资料收集工作。通过由场调查方案的设计项目实训，帮助学生掌握调查方案编写和设计调查问卷的基本技能。2、实训步骤指导（1）学生阅读调查方案设计范例，作为操作参考。（2）明确任务,根据确定的调查课题要求，采取首先个人设计一份调查方案（含问卷）、然后小组汇总的形式。（3）小组讨论，每个小组选择较好的一份方案进行修改完善并作为木组的调查方案。3、注意事项（1）制定的调査方案系统、具体、明确，可操作性强，能够保证接下来的调查活动有条不紊地进行，从而能够提髙市场调查工作的效

6、率。（2）问卷设计中注意问句设计要科学合理，反复推敲，尽量避免问句设计不当引起不必要的误差，并根据问句不同类型采用不同的形式恰当设计回答项冃。（-）市场调杏资料的收集1、项日简介：任何调查都离不开资料（原始资料和次级资料）收集，在有些情况下,调查人员可通过文案调查收集到所需的资料，但在有些情况下，调杳人员必须通过实地调查法去收集原始资料，本项FI实训是依据项H—所形成的调查方案进行资料的收集。2、实训步骤指导（1）小组成员分工，确定任务，做好调查的准备T•作。（2）组长依据调杳方案设计的调杳方法组织实施调查。3、注意事项（1）在调查访问

7、时要口齿清晰、语言流利、口头表达简明扼要，对调查环境有较强的适应能力。（2）本着求真、务实的态度收集资料，强调团队合作精神。（三）市场调查资料的整理与分析1、项日简介：对调查所取得的零散的、不系统的资料进行整理，使之系统化、条理化，并分析其数量方面的特征与和互关系，找出现象的木质规律。2、实训步骤指导（1）对回收的问卷进行审核，剔除不合格问卷。（2）对问卷进行编码并编制编码说明表。（3）把问卷转换形式并输入计算机。（4）利用计算机汇总，并显示资料，计算分析指标。3、注意事项实事求是，资料整理耍如实反映客观实际，不要主观臆断、弄虚作假。（

8、四）市场调查报告的撰写1、项日简介在对市场调査资料的整理与分析基础上，小纟（I认真分析和研究，对调查形成结论和成果。2、实训步骤指导（1）组长组织成员讨论、分析，达成共识。（2）学生阅读调查报告范例，作为操作参考。（3）按市场调查报告的写作步骤撰写调查报告。3、注意事项注意要坚持公正、客观的原则，使最终报告能够比较完善、准确地反映客观事实。四、实训报告1、实训报告应于实训结束后二天内按时完成，每组一份，约3000字左右，分析认真，总结得当。2、实训报告应能如实反映实训过程，实训中遇到什么问题，如何去解决，取得什么收获，有什么体会。五、实

9、训考核1、本课程平时成绩占70%（其中出勤情况、平时表现各占35%）,实习成果占30%（调查方案10%、调查报告20%）。2、出勤考核：缺勤（迟到早退视同缺勤）达到二天以上者，本次实习成绩即为不合格；视出勤