房屋安全检测鉴定思路和实例解析

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1、房屋安全检测鉴定思路和实例解析摘要：文章分析了房屋安全检测鉴定思路，并进行了实例解析，旨在为房屋安全检测鉴定工作人员提供一定的参考。关键词：房屋安全检测；鉴定思路；实例解析一、刖吕房屋建筑工程是我国重要的基础建设工程，在社会生产和生活中发挥着至关重要的作用。但是，全国各地依然普遍存在上世纪六七十年代建造的房屋建筑工程，这些房屋建筑工程不仅结构设计不合理，并且得不到有效的维护，由于年久失修导致这些房屋建筑工程存在许多安全隐患，如果不能够及时的发现这些安全问题并采取有效的措施进行处理，将会严重的影响房屋建筑工程的使用安

2、全以及威胁居民的生命和财产安全。通过实施房屋安全检测鉴定工作，能够及时、准确的发现房屋建筑工程存在的安全隐患，由此可见安全检测鉴定工作的重要性。二、房屋安全检测鉴定思路分析房屋安全检测鉴定指的是房屋安全鉴定机构按照国家的相关规定以及工程技术规范，采用验算、检测以及查勘等方式，对既有房屋建筑结构的使用状况、完损状况、安全程度、抗震性能等进行科学的鉴别与评定。随着社会以及政府对房屋建筑工程使用安全和使用寿命关注程度的增加，房屋安全检测鉴定工作己经成为房屋装修改造、房产价值评估、灾后加固、安全排查以及危险房屋管理等的重要

3、依据。因此，在进行房屋安全检测鉴定时，应该设计好思路，以此保证房屋安全检测鉴定工作充分的发挥作用。房屋安全检测鉴定工作的思路主要包括以下几个方面：1房屋安全检测鉴定的内容分析。房屋安全检测鉴定的内容主要包括以下几个方面：（1）地基安全检测鉴定工作，该项工作主要是通过测量房屋建筑工程的整体倾斜状况，以此评定房屋建筑地基工程的质量,在检测的过程中还应该加强对承重构件和基础连接的部分是否存在水平裂缝或者斜向阶梯型裂缝，同时关注地基是否存在开裂、特殊土质变形以及地基稳定性等；（2）房屋受损状况的鉴定工作，房屋建筑工程在使用

4、的过程中受到各种环境因素、人为因素的影响，导致房屋建筑工程存在许多典型性的损伤和质量问题,在进行房屋安全检测鉴定时，应该先对房屋建筑工程的实际状况进行调查和分析，这样能够真实、准确的反映房屋建筑工程的使用现状，重点检测房屋建筑工程砌体结构，检查纵横墙连接处是否存在竖向裂缝或者斜向阶梯型裂缝，检查房屋建筑工程砌体承重墙是否存在位移现象、裂缝现象等，并测量裂缝的数量、分布状况、走向、深度、长度以及宽度等，这些数据能够为房屋建筑工程的安全修复提供可靠的参考；（3）材料性能的安全鉴定工作，主要包括混凝土抗压强度检测、气体抗

5、压强度检测以及砌筑砂浆抗压强度检测等，在进行安全检测鉴定的过程中，应该确定材料性能的参数，然后再结合相关的经验对房屋材料性能进行综合评价；（4）房屋结构体系安全检测鉴定工作，主要是根据房屋建筑工程的建筑特点，采用扫描仪对房屋结构体系进行检测，主要包括圈梁的布置状况、构造柱的状况、钢筋配置状况以及混凝土构件截面尺寸等。2房屋安全检测鉴定方法分析。房屋安全检测鉴定方法主要包括以下几个方面：（1）概率法，概率法的原理表现为：利用房屋结构可靠性原理，采用结构失效概率评价房屋结构的安全性和可靠性，虽然该种方法在理论上可行，但

6、是在实践应用还存在一定的问题需要进一步完善；（2）实用鉴定法，该种安全鉴定方法主要是根据鉴定人员对房屋损坏原因的分析，并根据规定的检测和鉴定项目，采用检测仪器进行实地勘察和检测，再结合结构计算以及实验结果，对既定的检测与鉴定项目进行综合性评定，进而获得准确的检测以及鉴定结果，在采用该种检测鉴定方法时，需要采用现代化的科学检测仪器获得房屋建筑工程的数据资料，需要完成的工作包括以下几个方面：对于需要在实验室进行检测的结构构件，应该对检测结果进行结构验算以及模型分析；对于房屋建筑工程各个组成部分的检测工作，应该包括建筑结

7、构、建筑材料以及建筑地基等结构进行查看；结合房屋建筑的环境、勘察、规划以及图纸等相关技术资料，对房屋建筑工程的整体安全程度和可靠程度进行检测鉴定；（3）直接经验法，该种检测鉴定方法是根据房屋安全检测鉴定人员的工作经验，然后对房屋建筑工程进行现场勘查和调查，如果房屋建筑工程的图纸完备，应该根据设计图纸对房屋建筑工程各个构件的运行状况进行核对，即直接经验法是利用房屋安全检测鉴定人员的验算、经验、专业知识等对房屋建筑工程进行安全等级评定，该种安全检测鉴定工作方式具有操作简单、时间短等众多优点，但是由于缺乏现代化的检测仪器

8、，检测结果的科学性和有效性难以保证，导致检测结果存在一定的随机性与主观性。三、实例解析文章以某房屋建筑工程为例，该房屋为三层砖混结构，总共有4间，开间进深为7.90m,外廊的看度为1.45m，砖墙承重，平瓦屋面、望砖、木椽条、水泥桁条、预制混凝土楼板，该房屋建筑工程建造于2003年，房屋的第1层为扁砌实体墙，第2层和第3层为空斗墙砌筑，在计算砖抗压强度时取值