浅谈城市综合体——以福建建阳市建发·悦城中心设计为例

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1、广东建材2014年第3期设计与装饰1前言浅谈城市综合体——以福建建阳市建发·悦城中心设计为例黄顺兴(厦门佰地建筑设计有限公司)【摘要】结合福建建阳市建发·悦城中心建筑设计实例，阐述城市综合体为城市新区发展所起的作用，体现城市的标志和形象。【关键词】城市综合体；场所；设计“城市综合体”是将办公、商业、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能，三项以上组合在一起，发挥各功能相互依存、价值互补的作用，形成多样、高效的复合建筑群或综合大楼。(1)城市综合体的出现是城市发展和城市化过程中合理而又必然的产物，随着城市的发展，会受到人口剧增、用地紧张、交通拥挤等条件制约，城市就会有发展城市

2、综合体的需求。它在城市区位中有两种关系：①都市CBD区，在城市的核心区为减少商务成本、完善城市功能。②城市副中心或CBD与副中心之外的优越区位，城市综合体起到转承聚集的中心作用。(2)城市综合体的主要特征：交通高可达性；高密度、规模大；物业复合互补；标志性：对外辐射性强。(3)城市综合体一般有五种发展模式：①商业核心模式，如深圳华润万象城。②酒店核心模式，如上海商城。⑧写字楼核心模式，如深圳皇岗世纪中心。④住宅核心模式，如深圳星河国际。⑤均衡发展模式，如香港环贸广场。(4)城市综合体由于其巨大规模和复杂功能等特征，成为城市服务、信息、物资等的重要载体，对城市发展具有巨大的影响和价值

3、，大致有以下五点：①城市空间价值：丰富城市空间，引申延展并接纳更多的城市职能。②城市经济价值：提供就业，增加税收，促进城市化进程，带来巨大的经济价值。③城市文化价值：有利于打造城市品牌、标榜城市精神的符号象征，是城市文化和灵魂的标志。④城市复合效应：是区域社会、经济、文化娱乐中心，辐射作用强，升值潜力大。2实例分析建发·悦城中心是均衡发展模式的城市综合体，整个建发·悦城38万m2，一期为商住楼及沿溪风情商业街21．0万m2，二期为建发·悦城中心17．5万m2。下面就以建发·悦城中心建筑设计实例，谈谈城市综合体在城市新区的设计构思理念，塑造城市新区地标中心，以及提升城市形象，拉动城市

4、新区发展(图1)。图1总体鸟瞰图2．1工程概况建发·悦城中心，项目用地位于建阳西区生态城中心区。南侧通过麻阳溪大桥连接建阳老城区，东侧为麻阳溪和滨溪公园。项目定位为建阳首家大型一站式生活购物中心。用地面积6．21万m2，总建筑面积17．5万m2，本项目含25层的高档办公楼2．4万m2、27层的高档酒店式公寓2．3万mz、3层的购物中心7．8万m2,4层散售商业街1．4万Ⅲ2，以及地下2层车库3．5万mz。2．2设计理念及目标设计结合现有周边景观资源，充分利用现有场地高差大的有利条件，创造多首层概念，妥当处理各种功能流线及项目与城市的关系，创造出一个独一无二的大型商业综合体，使之成为

5、建阳城市轮廓线上亮丽的一笔，在新区中脱颖而出，为市民办公、居住、娱乐、购物、宴请、休闲的首选之地。项目规划力求与自然结合，创造一个室内外商业互动的休闲购物中心，塑造一个新区城市中心的“门户”的形象，打造体验式购物商场(shoppingpark)、一站式购物中心(shoppingmalling)，提供一种一41—设计与装饰广东建材2014年第3期全新的现代都市的生活方式(图2)。图2夜景乌瞰图2．3设计构思分析2．3．1现状分析项目在老城区主干道人民路西段，新区南北主干道考亭大道东侧，是未来的城市中心；距新市政府仅lkm，南侧为麻阳溪、滨溪公园及风情商业街，人气旺盛，景观资源丰富。地

6、块现东西高差约为lOm，整个地势由西向东倾斜，可利用此高差创造多首层，减少土方造价，提升项目商业价值(图3)。图3基地区位图2．3．2总平面布局设计人民西路为基地带来老城区大量的人流。考亭大道为新城的干道，人流车流大。书院路与新区景观轴垂直，人流次之。充分利用“金角银边草中空”的商业经典价值理论：集中式商业中心在地块三个街角均设立入口广场，聚集人气，并作为商场的展示面；与散售式商业形成一个中心广场，正对景观大道，吸引滨溪公园的人流；散售式天街沿着基地东南侧书院路设置，与大型集中式商业综合体分开，有利于分期建设，并提升店铺的商业价值。办公楼与酒店式公寓楼沿西北角主入口广场两侧呈犄角之

7、势，争取最大的麻阳溪景观面，结合现代的造型形成生态新区“门户”的形象，塑造大气的城市综合体形象(图4)。一42一图4总平面图2．3．3竖向设计分析北面利用lOm高差的地形，设计三个不同标高的台地，每个台地均有进入商场的入口，即“多首层”概念，增加商场不同楼层展示机会，减小商业动线，提高商场的商业价值。散售商业街店面沿着道路顺坡而上，商业街内侧标高与商场同一标高，散售商业街与商场通过天桥连接，增强之间的联动性，相互拉动促进。大型超市设在首层(即半地下层)，虽增加了土方量