亚太区房地产市场新兴趋势报告

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1、目录vi读者须知1第一章:对抗下行压力?iv报告摘要4贸易摩擦:赢家与输家3地缘政治:好的，坏的，丑的7分散压力7收益开始增长...6更加谨慎，更多核心9聚焦外汇10危难重重8...但并非所有市场13共享办公：可行吗？12可持续性：时代的到来16聚焦终端用户14零售：亚洲是否与众不同？18气候变化的影响16对利基市场感到紧张？19拥抱科技24全球资金配置不足22第二章:房地产资金流动26募资放缓25日本的缓慢退出27银行贷款进一步收紧26干火药堆积29...但胃口还是不大28非银行贷款趁势而起...

2、31日本30新加坡30房地产投资信托基金（REITs）的崛起31印度31澳大利亚35顶级投资城市34第三章:值得关注的市场和板块47各个地产类型透视53受访者2020年亚太区房地产市场新兴趋势®i编辑领导团队成员《编2委02会0年主亚席太区房地产市场新兴趋势》K.K.So,PwCJohnFitzgerald,UrbanLandInstitute主要作者MarkCooper,UrbanLandInstituteConsultantAlexFrewMcMillan,UrbanLandInstituteC

3、onsultant贡献编辑ColinGalloway,UrbanLandInstitute贡献研究员MichaelOwen,UrbanLandInstitutePaulineOh,UrbanLandInstituteYusnitaBaharuddin,UrbanLandInstitute城市土地学会编辑制作人员JamesA.Mulligan,SeniorEditorDavidJamesRose,ManagingEditor/ManuscriptEditorMayChow,SeniorVicePres

4、ident,MarketingandCommunications,AsiaPacificLawreaneJamiedelosSantos,Designer普华永道顾问和研究员（按地区）澳大利亚AndrewClokeBiancaBuckmanChelseaHancockChristianHolleDavidMcDougallJamesDunningJamesMcKenzieJaneReillyJoshCardwellLizSteselMorganHartNickAntonopoulosNitaPre

5、kaziRachelSmith中国内地RossHamiltonScottHadfieldShannonDavisSueHorlinTonyMassaroGangChen中国香港G.BinZhao中国台湾K.K.SoPaulWaltersDavidKanJasonLiuDavidTienBonnieHoAnishSanghviBhairavDalalDhirenThakkarTanyaTandon印度日本印度尼西亚BrianArnoldDavidWakeMargieMargaretAkemiKito

6、uEishinFunahashiHideoOhtaHiroshiTakagiKoichiroHirayamaRaymondKahnSoichiroSeriguchiTakashiYabutaniTakehisaHidai卢森堡TakeshiNagashimaTakeshiYamaguchi菲律宾KeesHageRobertCastelein新加坡MalouLimCheeKeongYeowMagdeleneChuaMaanHueyLimii2020年亚太区房地产市场新兴趋势®报告摘要自全球金融危机以来

7、的十多年中,亚太区房地产市场一直以来都够产生不错的回报。不过随着本轮周期接近尾声，投资者的投资策略逐渐谨慎起来。事实上人们对市场是否已经接近或达到峰值还未达成清晰的共识。但投资者之所以谨慎起来，在某种程度上是因为当地市场的发展参差不齐。正如一位新加坡开发商所观察到的：“市场下行风险明显增加，当然这也要针对特定市场而言。”此外，亚太地区的各个市场和细分市场常常处于各自周期的不同阶段。例如新加坡刚刚从三年前的萧条中恢复，而其它市场要恢复到这个水平则需要6年或更久。最后，经济继续以合理的速度增长，利率仍然

8、保持接近历史最低的水平，资本持续增长并期望在亚太区找到投资目标，很难看出下一轮衰退的刺激因素将来自哪里。用一位私募股权投资者的话来说就是：“如果把亚洲与发达市场在本轮周期中所处的位置相比较的话，我们认为我们的位置要好一些。”参与问卷调查人士的分布，按所在国家/地区统计22.4%18.4%11.6%10.5%3.7%7.1%12.7%13.6%302520Ն௘घӣࡁ151050ࢫםӯоИӄ௚࢔ࣔӰԭچ੧Ԛߎޙ੅آگԆޏҿ*资料来源：《2020年亚太区房地产市场