老年公寓可行性研究报告（优秀可研）

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1、济宁祥福老年公寓（暂命名）项目可行性研究报告一•项目概况1项冃简介2研究范围二•项目背景及可行性分析1项目背景2项目建设的可行性3项口规划及回报计划三•项目场址与建设条件1项目场址2建设条件四.建设规模和建设方案1总体设计2建设规模五•投资估算和资金筹措方案1投资估算2资金筹措六•项目风险分析1项冃风险分类2项目风险控制对策七.可行性研究结论1养老院建设是必要的2养老院建设是可行的一•项目概况1项目简介1・1项目名称济宁祥福老年公寓1・2项目建设地点项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业行政

2、屮心广场区域，空气清新、地理位置优越，交通方便。1.3项目法人及法人代表项目法人：法人代表：2研究范围本可研报告的研究范围如下：项目背景和建设的必要性及可行性分析；项目场址和建设条件分析；建设规模和建设方案；组织机构与项目管理；投资估算和资金筹措方案；财务分析和项目效益评价；项冃进度安排；项冃风险分析；可行性研究结论。二.项目背景和建设的必要性及可行性分析1项目背景1.1进入老龄化社会目前我国老龄人口占总人口的比率为7%左右，而这一比重仍有上升趋势。根据联合国今年2月份刚公布的数据，世界人口老龄化的

3、“先行者”——El本，人口老龄化为22%。全国进入老龄化社会，并且老龄化水平越来越高的趋势在短期内不会改变。在未来25年内，目前35岁到60岁年龄段的人将逐步进入老年人口阶段，这个庞大的人口群体将极大地提高济宁市老龄人口比重。目前，济宁市老年人口已达116万人，占全市总人口的14.1%,老龄化形势十分严峻。截至2009年底，全市有社会养老服务机构191家，其屮民办老年公寓36家，共有床位数近1.8万张，平均每百名老年人不足1・6张，集中供养“五保”“三无”老人1.4万余人，实际可向社会提供服务的床位

4、数不足4000张。需耍机构养老服务的人数占老年人口总数的3%左右，需新增床位3.1万张，才能满足老年人机构的服务要求，按每家老年公寓接纳100位老年人计算，需要新增老年公寓300多家。针对老龄化形式严峻，为完善老年人服务设施，济宁市政府及民政部门将积极采取政策支持、市场运作等措施，鼓励集体、个人和社会组织参与兴办养老服务机构，探索建立老年服务设施投入多元化机制。本着老有所养、老有所依、老有所乐、老有所学、老有所为的目标，以为老年人提供优质的住养、生活、护理等服务为原则,有必要在济宁市高新居住区内建设

5、至少一所老年公寓。1.2独身子女增多独生子女越来越多，以后市两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受2项目建设的可行性老年公寓是稳利行业，初期投资规模较大、项目周期回报及资金冋笼可观，因此，作为公用事业的养老机构在所考虑的社会效益较大，国家政策及当地政府的大力扶持，可以预想到具有可观的经济效益。按照目前老年人口所占比例的分

6、析，在不考虑其他因素影响下，对于老年人口养老问题的关注将会是一个莫大的社会问题。另外，政府也先后出头台了不少举措鼓励老年福利事业的发展。特殊原因及有利时机：目前我市处于大发展时期，城市定位及市区板块的升级，促使市内较多的养老机构及福利机构被迫搬迁，现已处于多家养老院无址可寻的、很多老人无居可住的实际市场情况下，济宁祥福老年公寓，恰逢天时地利人和项冃现有建筑可迅速发展壮大。3项目规划及回报计划老年公寓是稳利行业，一期3年项目计划：中档的修养护理养老机构，预计投入150万；二期2年项目计划：康复医疗干休

7、所养老机构，预计投入80万；三期1年项目计划：现代养生科技和建筑科技及山水农家园林融为一体的综合性高档公寓，集老年人居住、休养、娱乐、保健、康复、医疗于一体。回报计划：一期项冃建设符合高新区当前政策及老人居住需求，祥福具有自己的自身优势，多年成熟管理经验，一期经营定位可直接模式复制，（附：本市华汇老年公寓的财务分析为据考察）；具有100多位固定老人的居住客源，项目上马即有巩固的成本收入；预计1-2年收回成本，3年即可盈利。合作模式探讨：1、股权合营（参与经营）（股权含：干股与分红股）2、股权合营利益

8、分红（不参与经营）3、只是针对性风投或资本运作利益分红4、三•项目场址与建设条件1项目场址项目地点位于济宁崇文大道高新区，紧邻高新区商业行政中心广场区域，空气清新、地理位置优越，交通方便。2项目初始条件紧邻高新行政中心，地理位置优越，交通便利有公交直达、离市中心仅10分钟车程，项目区域紧靠大型休闲广场中心，且公寓内布置合理。建筑的容积率较大，建筑面积仅占总面积的1/5,绿化率很高，园中空旷，有较多休闲区域及健身区域，老人可以在园中休闲娱乐。高新区政府在投资兴办老年公寓