紫澜香郡地块二规划

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1、紫澜香郡地块二规划设计建议目录第一部分整体规划构想第二部分规划设计详解第一部分整体规划构想规划设计原则常住+度假需求风格十足，地标建筑，商街提亮布局合理，节点突出，动线流畅户型紧凑，居住舒适，景观升级“欧洲小镇”形象满足销售需要卖相佳，售楼处、样板区便于聚敛人气基本规划要求组团B组团A组团D组团C规划构想整个小区分通过十字交叉为A、B、C、D四个主题组团；四个主题组团以商业街、绿化带、主干道进行分割；商业部分主要集中在宁海道沿线和中轴十字交叉沿线；项目西侧宁海道处设置开放型广场设计，售楼处置于东北角，便于人气聚集和标志型符号设计；十字交叉中心点、两条东西向主干路中间设置标志型小镇符号

2、，塑造社区内部视觉焦点。组团B规划指标组团A组团C组团D占地面积26.93万㎡容积率2.0总建筑面积53.86万㎡商业面积10.5万㎡住宅面积43.28万㎡其他0.1万㎡9层共41栋，12-17层共17栋，24层共6栋；组团A、B先行开发，临街便于聚敛人气，需要好卖相，打造相对低层产品树立形象，打开市场；从南向北，从西向东，逐渐升高，打造小区内外完美视觉感受，随着销售深入品质日益提升。组团A规划构想建筑类型栋数面积9层115.70万㎡12-17层43.23万㎡24层--合计8.93万㎡组团B规划构想建筑类型栋数面积9层178.81万㎡12-17层--24层--合计8.81万㎡组团C规

3、划构想建筑类型栋数面积9层--12-17层97.26万㎡24层56.91万㎡合计14.17万㎡组团D规划构想建筑类型栋数面积9层136.74万㎡12-17层43.23万㎡24层11.38万㎡合计11.35万㎡第二部分规划设计详解建筑风格建议北京·星河湾北京·纳丹堡北京·波庞宫组团B组团A组团D组团C主入口设计建议主入口为环抱式广场型设计，使之成为宁海道车流和人流的视觉焦点；利用喷泉、雕塑打造广场核心，门前打造休闲区营造生活氛围。售楼处建议设立在广场东北角，风格强烈，配合入口景观，吸引过往客流；售楼处1层约800㎡、2层约500㎡，大堂5米挑空，3、4层可做办公区；直接连通样板园林区、

4、样板间。售楼处设计建议组团B组团A组团D组团C入口大堂部分由于项目外立面为法式风格，建议售楼处内部装修亦采用法式风格，给予客户内外一致的感官体验。在入口大堂通过欧式背景墙、壁灯以及局部的法式花纹彰提升项目档次，同时昭示项目的法式生活情调。售楼处内部装修风格建议售楼处内部装修风格建议接待区及水吧部分建议接待区桌椅为简易沙发及小型玻璃（或木质）圆桌，并与水吧紧密结合，方便客户休息。在水吧上方采用欧式吊灯装饰，并在桌面点缀蜡烛、绢花营造售楼处的法式浪漫，售楼处内部装修风格建议沙盘展示区部分沙盘展示区是最重要的客户讲解区域，建议通过穹顶状的异形装修，配以多个欧式吊灯突出这一区域，并配备主力户

5、型沙盘，以及悬挂式电子沙盘。售楼处内部装修风格建议深入洽谈区及视听区部分深入洽谈区是客户签约前的最后洽谈地点，需要应对更长时间的讲解与谈判，因此建议布置更为舒适的布艺沙发，同时拜访液晶电视播放项目宣传片，强化客户对项目的了解与认同。售楼处内部装修风格建议样板展示区部分考虑到装修成本，建议样板间“轻装修、重装饰”，多采用暖色调，在细节中融入法式生活格调。售楼处内部装修风格建议样板展示区部分主卧的红酒，阳台上的鲜花和藤椅，书房中的电脑和台灯，无处不体现着主人的浪漫情怀。售楼处内部装修风格建议办公区及建材展示区部分由于办公区和建材展示区对客户的影响相对较小，不建议占用太多的预算和面积，能够

6、起到基本的办公、展示作用即可。如果实际落实困难，可取消建材展示区。建议售楼处按照1000元/㎡的精装修标准进行装修。售楼处内部装修预算聘请知名园林景观设计公司，设计与建筑风格、整体定位一致的主题园林，点缀“前所未见”的市场亮点；样板园林集结设计精华，融合水系、植栽、幽径、小品、休闲区：水系：灵动点睛，贵在精巧；植栽：乔木、灌木、花丛、草皮高低错落；幽径：高低坡起，铺装繁复，细节动人；小品：欧式风范，情趣十足。样板园林设计建议样板间样板园林路面铺装——不同功能区域铺装不同路面营造一触难忘的舒适生活氛围中间喷泉景观形成中央环岛，古典风格强烈，震撼大气，是整个项目最核心的符号表达，彰显品质

7、；两条东西向主干路中间设置小型景观标志，道路绕行。轴心景观设计建议组团B组团A组团D组团C组团B组团A组团D组团C轴心建筑设计建议凸显轴心概念，街角建筑高度突出，围合核心景观，强化项目风格组团B组团A组团D组团C组团景观建议由于项目外立面设计为法式风格，因此建议在园林设计上也遵循法式园林的设计理念，通过互动式园林节点的设计，让客户能够参与其中。基于项目的4个组团，建议将A、B、C、D四个组团分别赋予不同的园林设计要素，给予其相对独立的园林灵魂。组团景观建议