西楚家装网_装修指导：毛胚房验房注意事项

《西楚家装网_装修指导：毛胚房验房注意事项》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、从物业处拿钥匙，分别应该冇楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水衣、屯表（若冇远程抄表另）等儿一、购房者收房步骤购房者收到交房通知单后的收房步骤：1.在规定的时间去物业部门查看资料，资料包押i：A、房屋的《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》；C、《竣工验收备案表》；D、面积实测表；E、管线分布竣工图（水、强屯、弱屯、结构）；2.购房者会同物业验房，验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和和关法规规范，验房范围包括房屋及附屈设施质量、室内有害气体是否超标及小区环境等；3.购房者就验收小存在的问题捉出质询、改进意见或解决方案，物业予以认可签

2、字；4.开发商在一定期限内解决验房小存在的问题后，再次发出交房通知单；5.购房者再次会同物业验房，没有问题，购房者领取住宅钥匙，签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。1）详细检査房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台…1）详细检查房屋质量，包括门'窗、阳台等部位有无开裂现彖；邙II台裂缝危险大）提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚淸楚后就可以看了2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝提示：特别是查看一

3、些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶而、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。3）仔细检查地而有无空壳开裂情况。提示：如有空鼓，一定耍贵成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。4）水电煤畅通怙:况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一來看看水压，二来试试排水速度。（-•般新房子会配一个简易龙头给业主）。用力用表测量各个强弱电是否畅通。提示：关闭分闸，检査各个分闸是否完全控制各分支线路。5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是

4、台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，菇本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和衣而无积水。提示：做好这些厉，确认没问题，要尽快将这些突出卜-水（如台盆卜-水、浴缸下水、马桶卜-水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得购一可拉扯掉的位置）。6）验收地面下水情况。在丿则卫放水，浅浅就行了（约2cm）.然后约好楼下的业主在24小时后査看其家测卫的天花。提示：在全部用完水厉，应再打开水表，看淸楚水表数字，记录卜•來，同时要记录电表数字。7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数

5、量是否相符；提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可,采样数据來源地点与具体数据，最好把水衣、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、爪顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧：若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。验收不合格如何处理？二、在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：1）影响

6、房屋结构安全和设备使用安金的质量问题，必须约定期限山建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。2）对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，町约定期限由建设单位负责维修，也可采収费用补偿的办法，由接管单位处理。问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十儿天川挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商己实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限

7、Z口起承扌H所冇购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时耍写淸笼邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出羌，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书而形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书而形式确认。问题二：开发商证书不全验房前应耍求发展商出示《建设工程质量认定证书》，索取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房地产开发建设项H竣工综合验收合格证》，《竣工验收备案表》（简称“三书一证一表”），还有各种相关验收表格，如《住户验房交接表》、验收意见表（如《楼宁验

8、收记录表》）等。只有证件齐全了，才能签署入住单。时下不少楼盘“三书-•证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项H竣工综合验收合格证》，这是因为楼盘整体建筑未完成，有关部门无法验收。对