城市旧工业区建筑再利用的功能类型和影响因素分析

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1、中国名城城市理论前沿城市旧工业区建筑再利用的功能类型*和影响因素分析马航摘　要：伴随着城市发展和产业结构的调整，大量1　研究背景工业建筑因失去生产功能而被闲置或废弃。中国过去采用拆除重建的方式来处理，造成资源浪费。近年来，中国开1.1　旧工业区建筑再利用的意义始关注这类问题，出现了大量的旧工业区再利用的功能类1.1.1　经济效益型，但存在着改造类型的盲目性。从区域和建筑两个层面在物价波动剧烈、能源短缺的今天，旧工业建筑的上对再利用的影响因素进行全面分析，并进一步结合不同再利用，从材料、设备、劳动力、能源消耗等角度来看的影响因素，对再利用的功能类型进行分类，试图通过影比重建一栋新建筑费用要有所

2、节省或者基本持平。旧工响因素分析、功能类型选择、物质改造设计三步骤的实施，为中国旧工业区再利用制定具有合理性与操作性的再业建筑具有良好的基础设施和坚固的主体结构，与新建利用方案。项目相比，改造建设周期短，资金投入大大减少，投资关键词：旧工业区；影响因素；功能类型资本的回收也比较快，具有建造成本低，见效快，投资风险小的优点。Abstract：Accompaniedbythemodificationofurban1.1.2　环境意义developmentandindustrystructure,agoodnumberofindustrialbuildingshavelostthefunction

3、ofproductionand建筑在生产过程、使用过程以至解体过程中都会对abandoned.Inthepast,demolitionandreconstructionarethe环境造成一定程度的污染，建造建筑时所形成的污染在usualwaystohandlethetypesofthebuildings,whichcan整个污染中占有很大比例（约占总污染的34%，若扣除resultintheproblemofwaste.Recently,suchproblemshave家庭设施及业务设施使用仍占17.6%），因此减少建筑juststartedtobepaidattention,butthe

4、rearealotofproblemsofoldindustrialareasreuse.Fromtheregionandbuilding的建造量将有助于降低对环境所造成的冲击。若能增长aspects,thisarticleanalysestheinfluentialfactorsandfurther建筑的功能寿命，在其物质寿命内不断地更新使用，降combiningwithdifferentinfluentialfactors,classifiesthere-低拆除重建的几率将有益于环境污染的改善（图1）。usetypes.Bythestepsofinfluentialfactorsanal

5、ysis,selection所以在地球环境污染日益严重的今天，旧工业建筑再利offunctiontypes,andphysicalreconstructiondesign,itaffordsreasonableandworkablere-usemethodsfortherenovationof用是一种可以有效减轻环境污染的做法。oldindustryzonesinChina.1.1.3　文化意义Keywords：oldindustryzones；influentialfactors；城市的许多旧工业区虽然自身历史价值不太高，functiontypes但反映了一定的城市发展过程，是城市在这一时

6、期的发中图分类号：C912.8　文献标识码：A展见证，在居民心中留下了很深的历史印记。集体记忆文章编号：1674-4144（2011）-06-10（6）　*　本文系广东省自然科学基金博士启动资助——我国城市工作者简介业区建成环境生态改造的类型与环境影响（9451805707002361）；马　航，哈尔滨工业大学深圳研究生院城市设计与景观研究中哈尔滨工业大学科研创新基金资助—我国城市工业区建成环境心副教授，工学博士。的生态改造研究（HIT.NSRIF.2009128）阶段性成果。10ChinaAncientCityTheoryFrontofCity43.235.243.2很多城市。核心内容是如

7、果开发商提供了某些公共利益19%来改善城市中心区的发展，如公共福利设施，城市基础35%20.6使用时CO2设施等，则允许开发商建比法定限定容积率更多的空10.33.02.0间。在此基础上，由于分区奖励制度带来了一些负面废弃时CO10.32影响，从而演化成了《开发权转移制度》（Transferof6.37.60.8更新时CO2DevelopmentRight）。该政策规定，开发商可以通过修缮时CO4.54.97