论住房改革带来的弊端

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1、论住房改革之后的房地产市场——房价居高不下的原因摘要：从旧住房制度到新住房制度，很多的住房问题都没有得到很好的解决，其根本原因是需求被激发的同时，政府对土地的垄断供应人为地造成了土地的饥饿效应和恐慌效应，加重投机心理并引发房地产市场供需的严重失衡。土地制度的非市场化使得中国的所谓房地产名实不符，缺乏产权基础。解决好土地从强制性国有向民有方向的转化，将会大大提高土地使用效率，进而改善就业，加快城市化进程，让中国经济增长获得新的内需拉动的机会，带来巨大的改革效益。关键词：住房体制，城市化进程，房地产泡沫，政府政策，土地拍卖住房体制改革作为我国城市改革中的一项重要内容，深刻

2、地影响着城市社会经济的发展和人民群众生活生平的提高，长期以来一直受到各方面的高度关注，从1980年之前的旧住房制度过渡到现在的新住房制度，从计划经济体制下的福利分房制度到商品房买卖，无非是想从旧住房制度分配不公，国家财政负担中解脱出来，然而，从现在的房地产市场上来看，新住房制度并没有从根本上解决百姓的住房问题，过高的房价让大多数百姓苦不堪言，社会房产分配依然不公，住房问题成了压在中国百姓身上最沉重的大山，虽然国家颁布了限购令，限贷令，“国八条”和“国六条”等相关调控房地产价格政策，旨在遏制房价上升过快的势头，但收效甚微，房地产价格并不听政府调控的“使唤”。房地产价格过

3、高导致总需求结构失衡高房价对经济的影响之一是造成了消费需求的下降和投资需求的上升，从而导致总需求结构失衡。根据国际货币基金组织的《国际金融统计》，发达国家消费支出占GDP比重平均在80％左右，发展中国家平均74％。2006年中国的消费支出占GDP比重仅50.0％，国际上各国的横向对比中我国的消费率明显偏低。过高的房价使消费减少并使投资增加，是造成我国消费与投资比例失调并导致总需求结构失衡的重要原因。房地产价格过高最终必然导致CPI等价格指数高企，产生通货膨胀。个人认为，当前中国房地产市场价格居高不下的原因，主要有以下几个方面：（一）城市化进程的加快一个国家的社会经济发

4、展到一定阶段,会出现农业人口向非农业人口、乡村人口向城市人口的转化和聚集过程。与此同时,人口聚集引起城市数量增加和城市规模扩大。这一现象就叫城市化,是一个全球性的社会现象。城市化进程加速带来了许多自动性需求。加快城市化进程是我国进入21世纪后的重要任务之一，2000年我国城市化进程水平达到了36%，现在进入城市郊区化阶段沿海城市的城市化进程更为快速。在城市化进程当中，大量的农村人口涌入城市，造成了城市的交通拥挤，住房拥挤，使得房地产市场供不应求，房价自然提升；不堪重负的城市人口向郊区流动，使得郊区的高档社区更是天价。而在城市中，土地资源在快速城市化的过程中显得更为稀少

5、珍贵，由于土地资源是不可再生资源，所以也影响着政府对低价抬高。（一）消费者的投资心理当前中国购房者中主要有两种群体：一种是为了自住而购房，是属于真正的消费性需求；而是投资保值性购房者，这一类消费者不是真正意义上的有效需求，大部分属于炒房者。目前房价不断飞涨，所以很多人不愿意出售现有的住房，而是用于出租，这类群体已经有两套以上的住房。因为银行利率过低，通货膨胀的关系，一些有能力的人通过购房来抵御通货膨胀，由于房价上涨而超前购房。数据娴熟，53%的人认为当今房价偏高，同时还有88%的人认为房价还会继续上涨。炒房者无疑是拉动房价上涨的巨大原因呢之一，中国存在着各种各样动机的

6、购房者，因此出现了需求大于供给的状况。在经济学当中，供不应求是物价上涨的最根本的原因，所以刺激了开放商不断的扩大供给满足需求，但是，由于这种需求是“虚假”的，所以形成了时下的房地产泡沫。房地产泡沫是指由于虚假的需求造成供给关系失调，使得房价高于房屋真实价值的正常波动范围，即这种高价不是由于真正的需求引起的，而是由于虚假的需求引起的，即形成了房地产泡沫。美国著名经济学家查尔斯·P·金德伯格认为：房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期，并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加，房地产的价

7、格远远高于与之对应的实体价格，由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌，即泡沫破裂，它的本质是不可持续性。（二）金融机构的推波助澜金融机构过度放贷是房地产价格过高的直接助燃剂。从经济学的角度来说，价格是商品价值的货币表现，价格的异常升涨，肯定与资金有着密切的关系。由于价值量大的特点，房地产泡沫能否出现，一个最根本的条件是市场上有没有大量的资金存在。因此，资金支持是房地产价格异常生成的必要条件,没有银行等金融机构的配合，就不会有房地产市场价格异常的产生。由于房地产是不动产，容易查封、保管和变卖，使银行部门认为这种贷款风险