民用住宅出租合同

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1、合同编号：_________民用住宅出租合同甲方：_________________________乙方：_________________________签订日期：______年_____月_____日第1页共9页民用住宅出租合同出租方：_______以下简称甲方承租方：_______以下简称乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条出租房屋基本情况甲方房屋（以下简称出租房屋），坐落于西安市_____区______小区___号楼____层

2、___室，房屋结构为__________，建筑面积____平方米，使用面积____平方米，甲方将该房屋出租给乙方作____使用。第二条租赁期限租赁期限为____年，自___年___月___日甲方将房屋交付乙方使用起至___年___月___日止。第三条租金、交纳期限和交纳方式1.甲乙双方议定出租房屋租金为每月人民币（大写）_______元整；2.租金采用押一付六的方式，由乙方以现金支付；3.乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金人民币（大写）________元整（其中保证金1500元）先付后用，以后租金按每半年结算一次，支付应在付款期末前＿＿天支付。第五条房屋交付期限第8页共9页

3、甲方应于本合同生效之日起___日内，将出租房屋交付给乙方。第六条甲方对房屋产权的承诺1.甲方保证出租房屋没有产权纠纷；房屋出租后，如因房屋产权纠纷、按揭、抵押债务等事项给乙方造成经济损失的，由甲方承担全部责任，负责赔偿；2.乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。第七条相关费用1.租赁期间，水电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费、有线电视费、网络使用费以及其它由乙方居住而产生的费用，由乙方及时按照物业的有关要求负担；2.甲方已交付的物业费等费用______元整，由乙方在合同生效之日起一次性支付；3.租赁结束时，乙方如有欠费，必须交清欠费。

4、如不缴清欠费，则由甲方从保证金中直接扣除。第八条出租房屋修缮和使用1.甲方对出租房屋及其设备应定期检查，及时修缮，以保障乙方安全正常使用。第8页共9页2.甲方对出租房屋及其附着设施的修缮须提通知乙方，乙方应积极协助配合。乙方向甲方提出出租房屋维修请求后，甲方应及时提供维修服务，但对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务；3.乙方应合理使用出租房屋及其附属设施。因乙方管理使用不当造成房屋及其附属设施的损失和维修费用，由乙方承担并负责赔偿甲方损失。4.乙方发现设备故障应及时通知甲方，乙方因疏忽未及时发现设备故障或发现故障未及时通知甲方修缮，由此导致的各种损失，由乙方自行承担。5.

5、在承租期间，未经甲方同意，乙方不得改变出租房屋结构及其用途。装修或添加对房屋结构有影响的设备，须事先征得甲方的书面同意。6.租赁期满，乙方应保证房屋及配套设施的完好无损，由于乙方原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。乙方交还房屋时，还应保证房屋的干净整洁。第九条出租房屋的转让与转租1.租赁期间，如甲方转让房屋所有权，须在___个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。2.租赁期间，甲方如将房产所有权转让给第三人，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。3.未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借出租房屋。4.合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，乙方拥有优

6、先承租权。第8页共9页第十条合同的变更、解除和终止1.租赁期间，甲乙双方可以协商变更或解除本合同。2.有下列情形之一，甲方有权解除本合同并提前___日书面通知乙方，收回出租房屋：（1）乙方不交付或者不按约定交付租金达___个月以上；（2）乙方所欠各项费用达（大写）______元以上；（3）未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；（4）乙方违反本合同约定，不承担维修责任致使房屋或设备严重损坏的；（5）未经甲方书面同意，乙方将出租房屋转租给第三人的；（6）乙方在出租房屋进行违法活动的。3.有下列情形之一，乙方有权解除本合同并提前___日书面通知甲方：（1）甲方迟延

7、交付出租房屋达___日以上；（2）甲方违反本合同约定，不承担维修责任，使乙方无法继续使用出租房屋的；第8页共9页4.租赁期满或合同解除，乙方必须按期搬出自有物件，将出租房屋退还甲方。搬迁后____日内房屋如仍有余物，视为乙方放弃余物所有权，由甲方处理。如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，必要时甲方可申请强制执行。5.租赁期满时，本合同即终止。如乙方要求继续租赁，应于合同到期日前___月内书面向甲方提出，甲方在收到乙方通知后___日内作出书面答复，如同意继续出租，则续签租赁合同，但因市场变化房