物权法逻辑图

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1、国家所有权的特点国家所有财产的范围物权法对国有财产的保护范围国家所有权国家财产使用主体(国务院，法律另有规定的除外）土地所有权集体所有权的特点国家所有财产的范围集体所有权农村集体经济组织的成员权　　　　　　　　　　　　　物权法对国有财产的保护范围国家财产使用主体(国务院，法律另有规定的除外）自然人所有权私人所有权法人所有权专有部分的范围专有权专有部分所有权(权利,义务,法律责任)共有部分的范围持份权所有权共有部分持分权(权利,义务,法律责任)建筑物区分所有权参与管理权选举权权利选聘权成员权监督权请求权义务相邻土地管线安设

2、关系相邻土地使用关系相邻土地建筑物营缮关系相邻土地通行关系建筑物倒塌的防免关系地基动摇的防免关系物权法相邻的损害防免关系业务活动的防免关系不动产相邻关系日照妨害的防免关系相邻环保关系建筑越界的相邻关系相邻的越界关系竹木越界的相邻关系果实越界的相邻关系相邻的用水和排水关系善意取得的构成要件(主要为合理的对价且出于善意)善意取得善意取得的客体遗失物的范围遗失物的拾得遗失物与遗忘物的区别拾得人的权利和义务埋藏物的范围埋藏物的发现埋藏物与隐藏物的区别动产所有权埋藏物的归属先占的构成要件先占先占的客体动产所有权动产与不动产的附合附

3、合动产与动产的附合添附动产与动产混合混合混合物所有权的确定物权所有权加工物存在方式法加工加工物的归属货币所有权——占有人即是所有权人内部效力按份共有的效力外部效力按份共有共有物的管理共有物的使用收益共有物的处分应有部分的处分共有物的费用管理及负担共有物的分割共有夫妻共有财产共同共有的类型家庭共有财产（基于共同关系）共同共有遗产分割前的共有内部效力共同共有的效力外部效力通过承包合同取得法律行为取得土地承包经营权的取得通过转让取得法律行为以外的事实取得耕地30年土地承包经营权的存续期间草地30－50年林地30－70年转让——

4、书面合同（登记对抗主义）土地承包经营权的流转荒山通过招标承包四荒荒沟荒丘荒滩土地承包经营权承包方的权利和义务土地承包经营权的效力发包方的权利义务承包人在承包期限届满不愿再继续承包承包人在承包期内交回承包地土地承包经营权的消灭发包人在承包期内依法收回土地土地被依法征收审批方式取得宅基地使用权的取得取得方式为一户一处宅基地登记生效主义物原则上不得转让土随房走权转让的特殊情形宅基地使用权宅基地使用权的流转抵押权的实行转让的效力法用益物权转让实行登记主义因收回而消灭宅基地使用权的消灭因宅基地灭失而消灭注销登记法律行为以外事实取得

5、建设用地使用权的取得无偿划拨取得法律行为取得有偿出让取得建房用地使用权转让买卖互易合同方式建设用地使用权的流转赠与租赁抵押对土地的占有、使用、收益权享有建筑物上其他物的所有权权利建设用地使用权的效力有转让、出资、赠与、抵押权被提前收回时可获得补偿支付出让金的义务义务对土地的合理使用和保护义务期限届满权利被撤销建设用地使用权的消灭被提前收回土地的灭失设定——书面合同设定（登记对抗）法律行为让与地役权的取得物法律行为以外的其他法律事实——如继承权法利用供役地的权利地役权人的权利从事必要的附属行为的权利用益物权建造必要的设施的

6、权利支付地租的义务地役权人的义务可能地避免和减少对供役地的损害在地役权消灭以后恢复供役地的原状地役权的效力地役权租金请求权供役地人的权利使用附属设施的权利请求变更供役地的场所和利用方法容忍供役地上的负担供役地的义务不妨害地役权人行使权利地役权人滥用权利需役地权利人解除地役权的消灭合理期限内经催告仍未支付费用地役权期间届满需役地因自然原因不能实现地役权的目的法定消灭抛弃地役权供役地或需役地被征收供役地或需役地灭失未成年人保姆居住权的主体死者的亲属用益物权居住权离婚后无房屋居住物遗嘱继承意定居住权居住权的设立遗赠合同权法定居

7、住权法依据法院的判决居住权人的权利居住权的效力居住权人的义务居住权人放弃居住权居住权期间届满居住权的消灭解除居住权关系的条件成就居住权被撤销的住房被征收的占有、使用、收益住房灭失的转典权权利留买权流转修缮、重建权典权人的权利义务绝卖时取得所有权保管出典房屋典权义务返还典物典权的效力典权的处分权权利抵押设定权出典人的权利义务回赎权瑕疵担保义务义务费用偿还义务回赎典权的消灭找贴作绝别卖探矿权、采矿权渔业权主体——当事人客体——抵押物物抵押权的设立与移转书面抵押合同——流押契约的禁止抵押登记生效主义移转——转让与继承权抵押财产

8、本身抵押财产的从物法标的物的范围从权利孳息代位物附合物主债权利息所担保债权的范围违约金和赔偿金担保物权实现抵押权的费用均已登记的按照登记先后顺序清偿抵押权的次序同日内登记的按债权比例清偿抵押权的效力范围（清偿原则）已登记的先于未登记的受偿均未登记的动产按比例清偿抵押财产的处分权（受限）用益物权及租赁权的设定权抵押人的