专接本试卷a

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1、所在系部：专业:_____________班级：姓名：学号…………○…………密…………封…………线…………内…………不…………要…………答…………题…………○…………HNKJ/C4/0701-16北京交大自考本科2014-2015学年第二学期衔接考试《房地产评估》试卷（A）考试方式：闭卷考试时间：90分钟卷面总分：100分题号一二三四总分合分人得分评卷人得分一、单项选择题（共20题，每题2分，共40分）1.有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建价格2.某一房地产，其土地价值是总价值的30%

2、，土地资本化率为5%，建筑物资本化率为7%，综合资本化率为（）。A.6.6%B.5.8%C.6.2%D.6.4%3.采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。A.报酬率＝安全利率＋投资风险补偿－投资带来的优惠B.报酬率＝安全利率＋投资风险补偿＋管理负担补偿－投资带来的优惠C.报酬率＝安全利率＋投资风险补偿＋管理负担补偿＋通货膨胀补偿－投资带来的优惠D.报酬率＝安全利率＋投资风险补偿＋管理负担补偿＋缺乏流动性补偿－投资带来的优惠4.现有一宗规划用途为商住综合的城市土地，采用假设开发法估价，假设按纯商业用途的估算结果为800万元，按纯居住用途的

3、估价结果为1000万元。该宗土地的评估价值应为（）。Ａ.800万元B.1000万元C.1800万元D800～10005.房地产价格通常有上下波动。但从长期来看，会显现出一定的（）。A.变动规律和发展趋势B.变动规律和长期趋势C.发展规律和变动趋势D.发展规律和长期趋势6.临接同一道路的其他土地的价格，是以路线价为基础，考虑其临街深度.土地形状.临街状况.临街宽度等，进行适当的修正求得的，这些修正实际上为（）。A.交易情况修正B.交易日期调整C.房地产状况调整D.区域因素调整7.一临街深度22.86ｍ（即75英尺），临街宽度30m的矩形土地，其所在区段的

4、路线价（土地单价）为5500元/m2，临街深度75英尺的单独.累计和平均深度价格修正率分别为20%.90%和120%，该宗土地的总价为（）。A.452.63万元B.75.44万元C.339.47万元D.377.19万元8.路线价法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同？（）A.市场法B.假设开发法C.成本法D.收益法路线价法与市场法的理论依据都是房地产价格形成的替代原理。9.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加１万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为（）万元。Ａ.225.00Ｂ.237.50

5、Ｃ.381.25D.395.8310.居住用途房地产的位置优劣，主要是看（）和安宁程度。A.周围环境状况Ｂ.繁华程度Ｃ.临街状况D.附近是否有矿产资源11.搜集什么样的实例资料，主要取决于（）。A.拟采用的估价方法B.估价对象C.估价目的D.估价对象和估价目的12.如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。Ａ.保持现状Ｂ.装修改造Ｃ.转换用途Ｄ.重新利用13.某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。Ａ.87B.124C.130

6、D.134第3页共4页所在系部：专业:_____________班级：姓名：学号…………○…………密…………封…………线…………内…………不…………要…………答…………题…………○…………HNKJ/C4/0701-1614.有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27ｍ，前街路线价为2000元／m2，后街路线价为1000元／m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为（）。Ａ.9B.13.5.Ｃ.15Ｄ.1815.有一空置写字楼，目前不仅无收益，而且要缴纳房产税等，其收益价格估算可采用（）。Ａ.类似写字楼的客观收益Ｂ.市场比较法Ｃ.该写字楼的实际收益Ｄ.无法估算

7、16.在建筑物折旧中，产生超额持有成本的原因是（）。Ａ.功能缺乏Ｂ.功能过剩Ｃ.修复时间较长Ｄ.修复时间较短17.路线价法估价的第二个步骤为（）。Ａ.设定标准深度Ｂ.选取标准临街宗地Ｃ.编制深度百分率表Ｄ.划分路线价区段评卷人得分18.某估价事务所在1998年6月20日至7月20日评估了一宗房地产于1998年6月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为（）。Ａ.1998年6月30日Ｂ.现在Ｃ.重新估价的作业日期Ｄ.要求重新估价的委托方指定的日期19.将房地产称为物业的国家或地

8、区是（）。Ａ.法国Ｂ.意大利Ｃ.日本Ｄ.香港20.在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下