重点楼盘分析

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1、重点楼盘分析一、御景东方位置H照烟台路与海曲东路交汇处（国税局対过）开发商LI照芳州置业有限公司营销策划青岛鹏翔置地物业顾问第一太平戴维斯总建而积320000m2容积率2.12绿化率40%物业类型小高层/高层/商业建筑风格现代简约园林特色大型生态园林组团市场定位屮高端住宅项n客群定位口照高端人群社会精英销伟均价小高层均价6700高层5800开发周期木案共1600余户，27幢。由9幢高层，15幢小高层，3幢高层公寓及沿街商铺、内街组成，共分5期开发，其中前三期已经售聲，二期主力户型140-160.三期60—170.现在正在为四期蓄水点评：项目从一开始就采用高标准，高起点，高定位策略，历时三年的

2、项目前期充分休现了开发商要铸就日照高品质楼盘的决心。与世联，鹏翔等知名地产商和戴维斯物业的合作更是加强了市场对项目的认口J度同吋也强化了目标客户对项廿信心•区位上，处于新市区CBD核心区，区位优势明显，交通配套成熟；在产品上，首创日照地区六米挑空的空屮花园，同时采用入户花园，观光电梯等先进手法；在园林设计方面也是匠心独具，采用现代简约的组团筑园手法•销售策略则是高开高走，以前期大户型/高价位拉开与其它楼盘的差距，再陆续推出屮小户型,从而形成市场期待•项目略显不足的地方在于较高的建筑密度与较小的楼间距。二、西班牙公馆位置北京路与滨洲路交汇处开发商山东舒斯贝尔置业营销策划深圳英盟物业日照金都物业

3、管理有限公司总建面积250000m2容积率1.8绿化率40%物业类型洋房、多层层、高层建筑风格西班牙风情园林特色欧陆风情市场定位U照最大的洋房社区客群定位城市中高端人群，青年才俊,本地外地投资客户销售均价高层均价5500,小高层5800,多层8000开发周期西班牙公馆项目总占地面积155亩，总建筑面积25万平方米，总户数1742户，容积率1.8,而绿化率达到40%,由5栋多层，7栋情景花园洋房及13栋高层组成，项目木身定位为高端住宅项目，是日照首家汕班牙建筑风格的大型尿住社区，也是日照最大的洋房社区。项冃目前共分四期开发，忖前状态三期在售中，今年5月开始接受四期预约。点评：为了在竞争F1益激

4、烈，产品同质化F1趋严重的情况下突围，西班牙公馆率先采用地中海西班牙建筑风格，以花园洋房为主打，迅速占领了市场，赢得了不错的I」碑与销售业绩。结合靠近大学城，拥冇丰富的教育资源，升值潜力较大。目前对项目相对不利的是周边交通与市政配套相对不完善。三、安泰水晶城位置口照市海曲东路以北、兖州路以西开发商FI照安泰房地产开发公司营销策划物业日照都市物业管理有限公司总建面积720000m2容积率2.4绿化率40%物业类型小高层,高层，公寓，商业建筑风格现代简约园林特色组团市场定位日照山水文化名城客群定位中产阶级，青年才俊，投资销售均价高层起价4600客开发周期一期二期均已售罄，目前正在销售三期，其中8

5、0—100血积多集中在较高楼层，100以上的则相对宽松，（11年3月屮下旬将会推出楼王，届时80—100而积的两室在较低楼层教会很抢手点评：水晶城是由本地实力地产商：安泰集团清倾力打造的高品质楼盘，项目位于新老城区交汇处，交通便捷，配套完善，区位优势明显。项目规模庞大，建筑气势恢宏，园林景致美观，客群定位准确。但最大的亮点应该是成功引进大润发/大地数字影城，格林豪泰等外围品牌商业的落户，从而形成社区内外的联动效应。采用低开高走的销售策略则符合自身规模大，周期长的特点。相对不足：在小户型的设计上过于追求面积从而造成房屋功能分区不合理。四、中央绿城位置口照市海曲东路南、临沂路西开发商FI照恒宇房

6、地产开发冇限公司营销策划海韵营销物业上海绿城总建面积460000m2容积率2.43绿化率35%物业类型高层建筑风格绿城系列园林特色以公园景观切入,五大组团错落分布市场定位U照休闲第一城客群定位中产阶级、青年才俊销售均价高层均价5000,开发分期本案共分三期开发，一期房源只剩较少150面积的，二期可供选择的房源仍很宽松,其中80-100面积的销售较好（22层以下没了,22层4600多,层差价在几十元不等）点评：城市中轴，位于新老城区交汇处，区位优势显而易见：沙敦河从项目西侧缓缓而过，自然资源更是无可比拟。合理的户型，品质的物管，特定的销售策略，本案同样取得了不俗的销售业绩与市场认可度。相对不足

7、：销售中心档次感不高，整体形彖可以在拔高。五、京泰盘龙湾位置山东路与临沂路交汇处（山东路589号）开发商日照京泰房产开发有限公司营销策划物业总建面积50万平米容积率2.49绿化率40%物业类型小高层高层建筑风格现代简约园林特色组团式市场定位日照首席文化社区客群定位中高端人群、部分投资客户销售均价高层均价4600元开发分期京泰•盘龙湾项冃，位于山东路589号（沙墩河畔），占地面积212亩，是一个总建筑面积50万