土地收储项目投资策划方案

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1、第一章总论1・1项目名称及建设单位1・1・1项目名称XX县城关二村、城关三村、渠口、槐里坪、马家眨村土地收储项目1.1.2项目建设单位及其概况项冃建设单位：XX县城市建设投资开发有限责任公司法人代表:1.1.3编制依据及范围1、编制依据①《中华人民共和国土地管理法》;②《延安市土地收购储备暂行办法》；③《中华人民共和国环境保护法》；④《XX县县城总体规划》（2007-2020年）；⑤XX县国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要（草案）;⑥XX县政府工作报告（2011年1刀12⑦国家相关政策、法规、文件；

2、⑧项目建设单位捉供的有关资料、数据;2、编制原则①认真贯彻执行国家有关政策，严格执行国家和有关部门及地方的有关法规和设计标准规范等。②实事求是，以现在的县城发展格局为基础，以XX县县城的发展规划为依据，切重县城功能的有效延伸。③根据现在的地块构成，在保证保护环境，保护拆迁区居民利益的基础上，进行合理分析论证。3、编制范围受项目承办单位的委托，并且会同有关单位和相关部门，对项目涉及的有关问题进行了认真的调查和分析，并在国土、规划等有关部门已有T作的基础上，根据当地的发展规划，按照《建设项目经济评价方法与参

3、数》、《可行性研究与项冃评价》、《投资项冃可行性研究指南》以及国家和行业的有关规定，编制了项目的可行性研究报告。本可行性研究报告的编制范围包括：1）项目基本情况；2）待储备地块概况；3）土地储备流程；4）区域条件；5）规划与市场分析；6）地质条件与建设条件；7）环境保护；8）节能、节水；9）项目实施进度；10）项目管理与工程招标；11）投资分析；12）财务分析；13）风险分析。1.1.4项目提出的理由及过程XX县位于延安市东部，其社会经济发展都在快速前进。2010年，XX县全县人民紧紧围绕建设富裕生态和

4、谐XX目标，全面落实科学发展观，用于创新，扎实工作，全面完成了县十六届人大四次会议确定的各项任务，经济社会发展取得了新的成绩：①国民经济稳步增增长，综合实力显著提高；②农业产业化建设再上新台阶，农民收入快速增长；③工业经济结构调整取得战略性突破，非公有经济快速发展；④城镇化建设快速推进，承载功能明显提升；⑤生态环境建设成效显著,可持续发展能力进一步增强；⑥民生工程扎实推进，干部群众得到更多实惠；⑦社会事业全面发展，和谐XX建设卖出了新步伐；⑧依法行政能力明显提升，政府自身建设得到加强；⑨“十一五”XX县

5、全县经济社会实现了跨越式发展，人民群众幸福指数明显提升。总之，在全县人民的努力之下，XX县处处呈现出欣欣向荣的景象。XX县人民利用优越的地理位置、丰富的自然资源和便利的交通条件，抢抓机遇，掀起了大开放、大开发、大引进、大建设的热潮，全县的经济发展步入了高速发展的吋期。近年来，XX县不断加强县城基础设施建设。交通邮电等网络四通八达。过去XX县人民饱受跋山涉水、肩挑背负之苦，经过数十年的艰苦奋斗，彻底改变了交通闭塞落后的面貌。全县乡镇通油路率达到100%,通村油路达到738.7公里，通油路村增加到244个，

6、行政村通油路率达到85%,交通条件发生了翻天覆地的变化。随着XX县经济的徐萌发展和县城基础设施的配套完善，房地产项目日趋活跃。为提升XX县建设的整体水平，按照XX县县城建设总体规划，XX县城市建设投资开发有限责任公司受县委、县政府的委托，拟对XX县城关二村、城关三村、渠口村、槐里坪村及马家眨村五个村子的土地共计600亩实行统一征收储备，统一规划后在进行挂牌交易,实行公开招标拍卖，政府所得的土地收益将用于基础设施建设和土地的开发整理。1.2土地收储规模、原则与土地利用规划1.2.1土地收储规模本项目为XX

7、县城关二村、城关三村、渠口、槐里坪与马家眨五村的土地收储项冃及其拆迁安置房建设项冃。其中城关二村、城关三村及渠口村征收集体土地面积465.03亩。按土地权属分，城关二村160.83亩（菜地、水浇地151.82亩，建设用地4.56亩，巷道路占地3.32亩，未利用土地1.13亩），城关三村216.55亩（菜地、水浇地203.63亩，建设用地7.4亩，生产道路3.68亩，未利用土地1.84W,渠口村87.65亩（菜地、水浇地82.77亩，建设用地4・17亩，未利用土地0.71亩）。槐里坪、马家眨两村共计征收菜

8、地、水浇地117.78亩,建设用地7.87亩，未利用土地9.32亩，共计征地134.97亩。按土地类型分，本次土地收储征收水浇地和菜地556亩，建设用地24亩，生产道路用地7亩，未利用土地（沟渠）13亩，共计征地600亩。表1.2.1-1各村土地征收明细表单位：亩村名菜地、水浇地建设用地巷道路未利用土地合计城关二村151.824.563.321.13160.83城关三村203.637.43.681.84216.55渠口82.774.170.