长沙天心策划报告

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1、第一部分项目概况及市场调研分析一、项目概况二、区住宅市场分析1、市场背景分析*2、市区同类型可比物业分析3、项目周边竞争楼盘分析*4、区域市场特点分析第二部分项目市场定位策略一、目标市场锁定二、市场定位战略第三部分营销整合推广策略一、入市营销策略*二、营销推广锦囊三、营销实务四、内部销售管理第一部分项目概况及市场调研分析一、项目概况（※因条件所限，地理位置图未能扫描。上图为错图，需替换！）1、项目概况犬心实业公司房地产项目位于解放东路与朝阳路交汇处，为原犬心炸鸡店111址,理论上属旧城改造项Bo该

2、地块长约100米,宽约50米,总占地面积为5000M2,地理位置极度其优越。拟建成商用、住宅两用楼，即第一、二、三楼为商铺，第四、五楼为公司自用，六楼以上为住宅楼。现项口地块处于拆迁过程屮，预计七月上旬拆迁完工。2、建筑规划特点天心实业公司房地产项目由2栋高28层的高层和裙楼组成，采用全框架无梁结构，建筑布局依地形规划，外立而色彩清新亮丽，线条柔和优美，同时兼顾商住楼的规范要素，在四楼设置转换层，增设空中走廊（空中花园），尽情表现都市时尚雅居的迷人风范，为投资者与置业者所青睐。项曰主耍技术指标表1

3、：项目名称：待定发展商：长沙市天心实业有限公司房地产开发公司占地而积：5000M2总建筑面积：其中——住宅：商铺：建筑密度：建筑层数：绿化率：住宅总户数：停车位：3、户型设计特点建议：将传统的朝向观念与现代的居室设计理念结合，户型设计注重人性，结构布局方正实用，功能间隔动静分区，细部处理恰当，日照、通风、采光性能极好，隔音、私密性、观景效果俱佳。采用双阳台、大凸窗、四明空间设计，单套建筑面积从80-140m2不等，备有二室二厅一卫、三室二厅二卫、四房二厅二卫等户型结构任君选购。4、周边配套设,★娱

4、乐：各种娱乐场地应有尽有。★休闲购物:家润多朝阳店超市、菜市场等生活配套。★次食:华天大酒店、玉楼东酒店、湖南人、谭鱼头、谭州瓦罐等均在附近。比致获需…建行铁银支行、省邮政局等。★交.通:101、107、135、121、139、141、348等多条公交线路，离火车站仅5分钟车程。★教疗：朝阳路小学、湖南托普信息学院子等。项目地处长沙市电脑市场的聚散地，周边市政、生活配套设施一应全，已形成系统的商业网络，为长沙商家必争之地。5、交通设施情况天心实业冇限公司房地产项目距长沙市主干道五一•路500米，冇

5、101、107、135、121、139、141、348路公交车循环穿过,5分钟车程可到长沙火车站;合一电脑城、合峰电脑城、国际IT城、朝阳电器城、国储电脑城环绕四周，交通便捷通达。6、物业管理建议项A聘请专业外脑——物业专业管理公司管理，采用甲级物业管理模式，同时引进港式管理理念，使小区成为一个充满亲和、温馨与阳光的现代文明生活社区。社区保安系统：电子巡更、对讲系统、闭路电视监控等。人车分流系统：小区设有近万平方米停车场（地下负二层），车流出入小区对地面行人均无干扰。消防报警系统：楼梯与电梯间设有

6、消防栓、防火门、安全通道及安全出口指智能化系统：zjo高频宽带网入户，可即时网上冲浪，网上购物，网上查询资料等。7、装修标准结构：高层框架结构。外墙：采用进口外墙涂料，局部面砖。门厅及电梯厅：高级防滑地而砖。内墙及天花：888高级仿瓷涂料。地面：全部为水泥砂浆抹平。n：入户门为名牌豪华防火防盗门，阳台为高级铝合金落地推拉门。窗：塑钢窗镶配淡绿色玻璃。阳台：生活阳台和观景阳台水泥砂浆地面，艺术造型玻璃拦板。空调机位：每户所冇卧室与客厅都设有空调机位。供水：新型PVC管套供电：每户均设IC磁卡电表，

7、双电源双冋路供电。电话：客厅、主卧室均预留电话接口，宽带网入户。电视：客厅、主卧室均设有有线电视插口。煤气：管道煤气入户。电梯：进口名牌电梯。二、区域住宅市场分析一、市场背景分析长沙市委、市政府按照现代化文明城市的要求，着力把长沙建成生态、山水、园林城市，坚持高起点规划、高标准建设，加快了城由道路、桥梁、绿地等硬件建设，改善了投资环境，提高了城市竞争力，加速了经济的发展。2000,长沙市用于城市建设的投资达60亿元，相当于过去10年的总和；2001年又投资69亿元。目前，全市已完成道路大中修35条

8、，五一大道、湘江大道、潇湘大道、湘江南大桥等“六路一桥”已竣工通车；芙蓉路改扩、黄兴路商业步行街、新世纪文化体育小心等20多项重点工程正在建设；可供全市使用50年的大型垃圾无害处理场即将竣工投产。按照建设绿色城市的要求，昭山路、芙蓉路等11条城市主要干道已全面绿化改造，兴建了五一广场、芙蓉广场、锦泰广场等一批绿化广场，新建白沙公园，正在开展新建白沙路、解放西路等道路绿化；提升了岳麓山风景名胜区等一批国家、省、市自然保护区和生态景点的品位。城区新增绿地120万平方米，绿化率已达26%