绿城高尔夫小镇调研报告.ppt

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1、绿城高尔夫小镇调研报告一、项目介绍1、项目基本资料2、规划分析3、建筑风格4、区位交通5、项目配套二、园林展示三、户型分析及样板房展示目录开发商湖南省观音湖置业有限公司开盘时间预计3016年10月底开占地面积41.1万方建筑面积8。4万平容积率1.01绿化率55%物业管理绿城物业服务集团有限公司停车位2790个总户数2778户物业类型独栋、合院、小高层产品面积段独栋：450-1000m²；合院：200-250m²；小高层：90-120m²；装修状况毛坯建筑风格法式独栋、中式合院车位比1：1绿城高尔夫

2、小镇项目总占地411020平方米，总建面84372平方米，共分为5期开发，现在为1期，预计2016年10月底入市，产品主要为独栋、合院、小高层、商业；项目1期规划：独栋52套，面积段450-1000㎡，总价500-800万，楼王接近2000万；合院104套，面积段200-250㎡，价格300万起；3栋小高层，产品类型规划为为公寓、普宅；2016年10月底该项目独栋入市、合院及高层最快要年底入市。项目基础信息绿城高尔夫小镇-1期规划图独栋52套合院104套后期商业小高层3栋绿城高尔夫小镇1期规划图32

3、套独栋20套独栋3栋小高层104套合院观音湖营销中心商业建筑风格分析（法式新古典主义）布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。在设计上更加精细，品味更加典雅细腻，是古典和现代的结合物。融入法式风格，奢华、大气、实用。区位交通位于黄金路与龙湖路交汇处东北角，龙湖高尔夫俱乐部内。可搭乘309路、W201路到香桥站；309路、W201路到干塘坡站；309路至金南家园公交首末站；W201路至东方红路黄金路口站；W2路到黄金路雷锋大道口站下车即可。项目配套教育：香桥小学、家园小学、博才小学、长郡

4、中学河西校区、咸嘉小学、师大附中医疗：长沙医学院附属医院、康乃馨老年医院商业：项目自带少量商业、周边湘浙小商品批发市场、人人乐超市、湘腾商业广场月亮岛长郡中学湘腾商业广场园林展示户型分析(A1户型：422㎡）客厅开间9.6米，挑高6.9米，层高3.3米，室内赠送面积167㎡，负一楼半赠送，庭院赠送172~211㎡。赠送面积负一层一层二层户型分析(C户型：562-579㎡）赠送面积负一层一层二层客厅开间10米，挑高6.9米，层高3.3米，室内赠送面积110㎡，负一楼半赠送，庭院赠送474~519㎡。样

5、板房展示样板房展示样板房展示项目优劣势总结1.绿城开发商，大品牌。2.极致资源别墅，景观资源在片区独一无二，居住舒适。3.超高赠送，大面积庭院赠送，雍容大气。4.产品全套房设计，都带观景阳台，体验感强。5.项目规划集养生、医疗、美食、教育、休闲等于一体的颐乐学院，对比片区其他项目具有明显差异性，项目独特的优势。优势1.项目位置太偏，交通不方便。2.周边配套严重不足是硬伤。3.独栋产品占据最好的景观资源，面积段偏大，总价压力大，面对的客群基数小，不易去化。劣势与本案产品对比项目物业类型建筑面积面宽挑高

6、露台面积花园面积赠送面积（含露台）车位价格绿城独栋422-579㎡10m6.9m110㎡172-519㎡约350-600㎡阳光双车位500-600万起君墅380-550㎡8.3m6.8m约80㎡220㎡约300㎡1个阳光车位450万起小结：赠送对比：君墅的赠送面积约1：0.8，龙湖的赠送面积约1：1车位对比：君墅为一个阳光车位，绿城为双车位近期营销推广绿城高尔夫小镇9月20日，对长沙首次发声，在长沙运达喜来登举行了项目发布会。10月10日样板房及园区开放。项目独栋10月底会入市，开始认筹办卡。二级市

7、场联动，给予长沙市场最高的8万元/套的转介成交奖励，扩大项目转介影响力，刺激三级市场转介TheEnd