浅析房地产企业财务管理的风险防范.pdf

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1、总第583期管理观察2015年7月第20期ManagementObserver中旬出版浅析房地产企业财务管理的风险防范翟艳斌贝（榆林市城市投资经营集团有限公司，陕西榆林719000）摘要：随着我国社会经济的快速发展，工业化城市化进程的日益加快，房地产企业日益壮大，并且发展成为国民经济的重要产业。与此同时，房地产市场环境的变化，导致企业财务风险日益增多，影响企业的可持续发展。本文主要对房地产企业财务管理的含义、引发风险的原因及应对措施进行分析论述，希望能够提供一些参考，从而推动房地产企业的健康发展。关键词

2、：房地产财务管理风险防范一、房地产企业财务管理风险的概述从而保证土地购置、项目规划和项目建设等工作的顺利开展，所以，资金是否充足关系着项目能否顺利开展和（一）房地产企业财务管理风险的含义企业的生存发展。一般情况下，房地产企业将一部分资从广义上来说，房地产企业财务管理的风险是指在企金用来购买土地，然后向银行借款保证项目的顺利进行，业项目筹资、投资、资金使用等财务活动中不利于企业发与此同时因向银行借入大量的资金导致企业债务增多，展的因素。从狭义上来说，是指房地产企业因其不合理的最终造成企业财务风险。资金结构

3、和不当的融资，而导致企业达不到预期的收益，成本控制力度不够。房地产企业的成本管理是一项系并产生负债，甚至因无力偿清债务而造成企业破产。统复杂的工作，同时是财务管理的核心和重点。房地产项（二）房地产企业财务管理风险的原因分析目的成本主要有：征用土地的费用、补偿拆迁的费用、支财务预算不完善。财务预算是房地产开发项目中的付工人的费用、支付安装的费用、结算工程的费用、购买重要环节，关乎着企业经济效益能否提高和投资项目能材料、设施的费用、用来支付开发商的费用等等。现阶段，否成功。但当前，我国房地产企业的财务预算中

4、存在很房地产企业的成本管理存在着一些问题，如对成本的控制多问题，财务预算有待完善，需要建立健全完善的财务力度不够，导致房地产价格受到影响，这是因为房地产价预算管理制度，对企业财务做出细致的分析，切实做好格的制定以成本为依据，最终不利于企业利益的增加。财务预算工作，这样才能有效发挥企业财务预算职能。总之，房地产企业的财务管理存在着风险，不利于现阶段，房地产企业财务管理部门搜集的资料无法满足企业的健康发展，所以必须做好房地产企业财务管理风实际需要，不能正确判断企业资金如何进行合理的支出险的防范。和为什么支出

5、，导致企业预算执行效果下降，同时企业的管理水平和管理效率也得不到有效地发挥。二、做好房地产企业财务管理风险防范的重要性企业资金管理效率低。现阶段，我国大部分房地产企业的资金管理效率低下，主要表现为以下两点：首先，与其他行业相比，我国的房地产企业起步较晚，并且关于资金的投资、融资、利润分配和资金回收等缺乏有缺乏健全的体系和机制，导致该行业在发展过程中存在着效地管理，经营控制过程的监督和控制不严格；其次，一些问题。同时房地产企业面临着恶劣的金融环境、不健财务管理人员的素质普遍不高，同时其不具备所需要的全的金

6、融体系等，致使房地产企业面临着越来越多的财务专业技能和管理知识，致使房地产企业的资金管理模式风险。所以，房地产企业要想在激烈的市场竞争中立于不不能适应高速发展的需要。此外，低效的资金管理不利败之地，需要不断优化其财务结构，加强财务风险控制。于企业拓宽筹资渠道，造成企业发展面临着资金紧张的随着我国经济体制改革的日益深化，房地产行业的问题，增加企业债务，致使企业面临财务危机。发展面临着更多不利的因素，导致企业财务管理风险增资金结构存在问题。在房地产企业的资金总额中，多，加之市场风险和政策风险导致防范企业财务

7、管理风借入资金和固有资金的比例不协调造成资金结构问题，险的难度增大。此外，房地产企业的监管模式—事后监管，影响企业收益。房地产项目的开发需要一定的资金储备，不利于企业防范财务风险。因此，需要深入研究房地产·155·财经（务）管理企业如何更好地防范风险。积极改善房地产企业的财务素质，需要对其进行定期的教育培训，同时采用竞争机制，管理策略，针对房地产企业出现财务管理风险的原因制激励员工不断提高其业务水平，从而提高企业的经济效益。定切实可行的防范措施，这样才能将企业的财务风险降（四）强化成本控制至最低，从而确

8、保该行业的可持续发展。成本管理在房地产企业财务管理中占据着重要的位置，所以，企业要重视并做好各个阶段的成本控制工作，三、强化房地产企业财务管理风险防范的措施从而增强企业竞争力和经济效益。立项阶段的成本控制。该阶段的成本控制主要是评当前，我国房地产企业的财务管理由于某些原因，价项目的经济性和风险性，并对其成本进行估算。房地面临着风险，影响企业的健康发展，所以，需要针对问产企业的财务管理需要结合项目成本，促进总体成本的题采取行之有效地措施，从而