xx项目合作框架思路(全程).doc

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1、xxxx项目合作框架思路肯创商业运营机构商务部20xx.xx.xx22前言首先感谢贵司给予肯创的关注与信任！应贵司xx邀请考察项目，并与贵司xx进行的初步交流与沟通，使我们对项目有了初步认识。项目位于xx市xx，占据xx首席商圈之核心地段（类似修饰词），强大的消费磁场，形成源源不断的市场动力，商业显性基因凸显。项目位于xx黄金地段，也曾作为xx辉煌过商业地标项目（视项目情况写），由于各种客观原因导致项目停业至今实在令人惋惜，因此整个项目若要重振旗鼓，如何在xx和xx项目（同区域项目）夹缝竞争中脱颖而出，

2、精准的市场研究定位显得尤为重要，增强与未来市场的匹配性和差异化决定了项目未来可持续稳步的发展。定位的依据在于专业详尽的市场研究以及适度前瞻性的项目研判。我司作为长期专注于商业地产全程服务的专业机构，拥有专业的商业地产顾问专家和商业地产实战团队并具备数家国内一线上市房企服务经验，坚信凭借我司在商业地产领域长期、全方位的实战经验以及在项目合作中不断创新、敬业负责的态度，定能为贵司项目提供满意的服务！经过与贵司的初步沟通，结合我司经验考量，现提交本项目合作框架思路，供贵司考量。再次感谢贵司，恭敬商祺！肯创商业

3、运营机构商务部20xx.xx.xx22▌第一部分公司简介22▌公司简介：肯创商业运营机构是一家专注于商业地产全程运营的整合服务商，公司成立于2004年，拥有一支专业提供商业地产全程服务的团队，见证并参与了中国商业地产高速发展的辉煌十年，是目前中部地区最具活力的商业地产服务机构之一，并逐步发展成为华中乃至全国具有行业影响力的商业地产全程服务商。公司13年的发展历程中，立足项目所在城市，主战中部，放眼全国，并以香港为资源中心、以项目所在城市为实操中心，构建肯创商业地产专业服务的战略框架。累计服务40多家商业

4、地产开发商，80余个项目，足迹已遍及上海、天津、山东、湖北、湖南、江西、安徽等国内省市。先后与万达、万科、金融街、海尔、海昌、博泰、新长江等先锋企业合作，业务涉及城市综合体、商业综合体、购物中心、商业街、社区商业等各类商业地产。目前，在文化地产、旅游地产、创意地产、产业地产等泛商业地产领域处于领先水平，并致力于为中国商业地产下一个10年贡献更多力量。肯创商业运营机构，始终坚持国际化与本土相融合的服务理念，搭建多赢、不断创新、追求完美、完善服务；坚持客户价值至上的原则，遵循市场规律，协同发展商追求项目卓越

5、的市场影响力，努力为发展商提供可持续增值的商业模式，树立商业项目标杆，服务城市、改变生活。企业目标:成为中国商业地产先进服务商成为文化商业全产业链服务商22▌公司客户：肯创商业运营机构先后服务60多家全国优秀商业地产开发商，其中知名企业有万达、万科、金融街、海尔、海昌、中房集团等全国商业地产先锋企业，成功完成了不同阶段的商业地产服务项目，服务面积逾300万平方米，获得了发展商好评。22▌公司业务：肯创核心业务领域涉及商业地产全程服务，包括市场研究策划、物业规划设计、商业招商运营、商业销售代理、全程商业顾

6、问、商用节能运用等专业服务，业务类型涵盖城市综合体、购物中心、商业街、社区商业等各类商业地产和旅游地产、创意地产、产业地产等新型泛商业地产。22▌肯创商家资源（部分）：22▌肯创商家资源（部分）：22▌肯创商家资源（部分）：22▌第二部分公司近年服务案例222222▌第三部分合作内容及报价22服务方式及报价（以下服务内容见附件）1、项目前期策划定位1.1服务方式：乙方组建公司核心团队组成市场调研、定位规划项目组，全面负责该项目实地调研和定位规划工作。按照合同约定时间提交《项目市场调研及定位报告》，提交方

7、式为打印稿及电子文件各一份，并向甲方进行幻灯片演示汇报。1.2服务期限：乙方于本协议签订后xx个工作日内提交《项目市场调研及定位报告》。1.3服务收费：项目全程策划服务费用为人民币整（￥元）。2、项目招商代理2.1服务方式：根据项目推进进度及甲乙双方协商，双方确定招商项目组入驻项目地时间。乙方派驻项目组现场开展各项工作。同时，乙方公司商业运营中心提供相关品牌商家招商资源的对接与策略支持。2.2招商任务：乙方正式招商起，12个月非连续性完成双方商定可招商面积的80%招商的任务。2.3服务收费：项目驻场招商

8、服务费用为每月人民币整（￥元）。2.4招商佣金：招商佣金按招商完成节点结算。2.5招商佣金计提标准：按租赁签约期内（不含免租期）月度平均租金的2倍计提。2.6招商业绩确认：商家签订租赁合同并缴纳首笔租金或保证金。22附件：第一部分市场调研与定位规划一、市场调研1、宏观与区域经济地理环境研究1.1宏观经济发展趋势及相关政策影响1.1.1xx市及西陵区经济发展趋势分析：经济总量、固定资产投资、价格走势等1.1.2未来3-5年xx市及xx地区经济