《房地产开发项目开发流程》.doc

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1、《房地产开发项目开发流程》                                 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书                                                                     ↓                               向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书                                                         

2、               ↓                                                     向计委申报立项报告                                                                        ↓                                                        计委函至规划局                                               

3、                         ↓                                                         规划局会签返计委                                                                       ↓                          计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签                                              

4、                                  ↓     运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可研测算，编制可研报告                                      计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告                                                                                ↓             对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用

5、“营销策划展示设计系统”进行融资运作                                                                                  ↓                                据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知                                                                                   ↓                   

6、                                             规划局法征地意见函                                                                                 ↓                                                  到土地管理部门及土地使用部门征求意见┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所

7、　　　　　　　　　　　　　旧城改造到区地政科　　结果报市房地局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　                          结果报市房管局┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛                                                         市政府下文批地                                                                       ↓┏

8、━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓画桩位给钉桩条件，测绘院　　　规划局办理建设用地规划　　　　　据此到地政部门办理钉桩，成果给设计人　　　　　　　　　许可证　　　　　　用地批准书,评估项目建设用地地价　　　　　　　　　　　　　　　　　　　│　　　　　　　　　　　　　│ 　　　　　　　　　　　　　申请确