尚城整合推广方案(北辰世纪).ppt

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1、一、故城竞争性楼盘分析三、整合营销推广方案二、恒隆·尚城项目分析四、设计展示一、故城竞争性楼盘分析本案杏林名苑龙海园富邦花园香湖美地美林水岸帝奥家园项目名称总建筑面积绿化率业态户型面积价格交房标准电梯杏林名苑12.8万㎡35%6+1多层小高层两室：99.4㎡三室：100.04㎡、105㎡、117.9㎡、126㎡、135.17㎡多层均价1800元毛坯有帝奥家园10万㎡5+1多层小高层70-130㎡二期：多层3楼：1780元三期：1800元（3楼）简装有龙海园18万㎡6+1多层小高层90-170㎡多层均价1700元毛坯有香湖美地50万㎡4

2、0%6+1多层小高层二期：两室：114㎡三室：104㎡、114㎡、118㎡、127—141㎡四室：150㎡二期：多层均价1700元毛坯有富邦家园12.4万㎡36%小高层98-101㎡两室116-152㎡三室均价2100毛坯有美林水岸15万㎡36%5层多层6层多层洋房80—280㎡5层多层均价：1800元6层多层均价：1900元毛坯有杏林名苑项目地址县医院北200米中华大街路东开发商中房集团·故城杏林名苑置业有限公司户型面积99.4——135.17㎡建筑总面积12.8万㎡业态多层、小高层绿化率35%建设进度准现房价格多层均价1800元有无电

3、梯有交房标准毛坯销售情况目前一期开发销售3栋多层，小高层尚未开发项目地址康宁路与中华街交界处（县医院对面）开发商衡水忠奥房地产开发公司户型面积70-130㎡建设进度三期：准现房业态一期：5+1、小高层住宅二期：5+1住宅三期：美食街+住宅地上车库、储藏室价格二期：多层3楼：1780元（09年）租2室400元/月物业费：0.2元/㎡三期：1800元（3楼）有无电梯有交房标准简装项目配套无太阳能、热水集体供给主力卖点位于县中心位置优越销售情况一二期现房，仅剩少部分130平大户型，三期：准现房销售中帝奥家园项目地址龙湖公园南侧，六岔路口北行200

4、米开发商衡水万源房地产开发公司户型面积90-170㎡建筑总面积18万㎡业态多层、小高层绿化率建设进度期房价格多层均价1700元有无电梯有交房标准项目配套靠近龙湖公园坡屋顶地热地暖楼间距28米层高3米项目定位龙海园•给你一个带公园的家龙海园项目地址顺达路原木材市场开发商石家庄华山房地产开发有限公司户型面积90㎡、104-150㎡建筑总面积50万㎡业态6+1住宅小高层绿化率40%建设进度一期：现房二期：期房打地基价格二期：多层均价1700元有无电梯有交房标准毛坯项目配套欧式皇家园林24小时温泉水入户“空中花园”30米楼间距项目定位故城配套最为完

5、善、规模最大的高尚社区！销售情况一期销售比例约50%，但对外宣称已售罄，现在二期销售中香湖美地项目地址京杭大街与广交路交口（汽车站南侧）开发商长芦地产（天津）故城分公司户型面积98-101㎡两室116-152三室建筑总面积12.4万㎡业态小高层绿化率36%建设进度期房价格均价2100有无电梯有交房标准毛坯项目配套框剪结构地暖供暖欧式皇家园林项目定位县中心地标豪宅销售情况一期仅剩少数底层一期买房送价值7000元家电，二期销售中交2万元定金送1万元富邦家园项目地址位于京杭大街中段原郑口棉纺厂旧址开发商衡水信和房地产开发有限公司户型面积80—28

6、0平米建筑总面积15万㎡业态多层（5层或6层）电梯宽景洋房绿化率36%有无电梯5层多层：无6层多层：有价格5层多层均价：1800元6层多层均价：1900元建设进度期房交房标准毛坯项目配套景观花园、雕塑小品、健身器材；户外儿童游乐园、高品质幼儿园、健身园、商务会所项目定位故城首席地中海风情高尚社区美林水岸故城县住宅特点分析：房地产市场火热；2008年，衡水市委、市政府发出“一年一大步，三年大变样”的号召，为故城县房地产发展带来机遇。市场供应量大，竞争激烈；2010年市场在售住宅面积达到130万平，远远超出市场需求。老百姓购房意识淡薄，市场不景

7、气；经济发展水平不高，镇上居民收入偏低，购房能力受到制约；百姓购房已自主为主。住宅项目分散，没有形成规模化的住宅区域；物业形态单一，以多层为主，辅以少量小高层；户型面积以100-140㎡三室为主，市场对小户型（70-90㎡）需求量较小；多层均价在1700-1800元/平米之间，交房时多为毛坯房，除个别楼盘，其余楼盘都配有电梯；项目大都无明显特色，形象区隔不明显，这为我们项目确立鲜明的项目形象，进行差异化竞争提供了契机；开发公司大多为当地公司，建筑理念、居住观念相对落后。营销推广手段单一，且大多数置业顾问的业务素质偏低。综上所述，故城县房地产

8、发展从总体上讲尚处于初级阶段，主要表现为建筑观念、居住理念、营销推广策略相对滞后。产品形式单一雷同，缺乏鲜明清晰的项目定位。恒隆·尚城项目要想在故城目前众多房地产项目中脱颖而出，