招商月报08[1].2月.ppt

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1、营销部天津市房地产市场信息月报080126-080225本月关注◇热点评述◇关注楼盘第一章：市场背景一、重要资讯◇政策法规◇市政资讯◇市场资讯二、投资开发第二章：土地市场一、本月土地出让公告◇本月土地推出情况◇各宗地出让情况◇重点出让地块点评二、本月土地成交公告◇本月土地成交概况◇各宗地交易情况◇重点成交地块点评报告提纲第三章：住宅市场(月度分析)一、整体市场解析◇商品住宅市场概况◇商品住宅成交分析◇二手房成交分析二、营销透析第四章：重点项目解析◇重点项目成交动态跟踪◇重点项目营销推广动态跟踪本月关注--关注楼盘：纳帕尔湾、京津新城1、项目区位纳帕尔湾

2、位于北京顺义马坡，距离顺义新城1公里，西侧3000米为规划中的轻轨。车行直达三元桥；南北通达京承高速/京顺路/机场高速/机场北线高速/机场南线高速/顺通路/京密路/顺安路；东西通达白马路（奥运大道）/六环/五环一直到三环等；路网通达，快捷畅通。2、项目概况开发商:北京乔波冰雪家园置业有限公司占地面积：19万平方米总建筑面积:13.7万平方米（包括地下室）容积率：0．4绿化率：40%物业类别：总体量370栋2层独栋别墅主力户型:330370400平方米价格：均价16000元/平方米，总价在510-800万/套左右，全精装。关注项目：纳帕尔湾3、关注理

3、由建筑规划：中西合璧，融会贯通——小区每4栋别墅为一组团，融合美式独栋与老北京四合院特色，每栋别墅拥有独立小院，并共享公共活动区，在尊重业主私密的同时，使其能体验老北京四合院的所带来的邻里亲情。人车分流、动静适宜——设计师把每组团间空隙设计为行车道，巧妙利用车库与地面的高度差形成90cm高度差的下坡，达到真正的人车分流的目的。关注项目：纳帕尔湾3、关注理由居住环境：人造坡地上，1800棵高大苗木围绕370幢南加州风格精致独栋，位于1440公顷潮白河畔，毗邻3660公顷国家级森林公园。人居环境虽有人工雕凿的痕迹，但又不失大自然的唯美。全装修设计。菜单式装

4、修——灵活而富有人性，使装修内容更符合业主的个性化需求。高档装饰材料——将别墅这一富人专有产品，更加名副其实。关注项目：纳帕尔湾1、项目区位京津新城项目位于天津市宝坻区，处在京津唐三角区的中心点，东以潮白河为界，西临津蓟高速公路，距津蓟高速公路周良庄出口仅200米。2、项目概况开发商:天津合生珠江房地产开发有限公司占地面积：22000亩总建筑面积:60万平米已开发容积率：0.21-0.28绿化率：70%物业类别：独栋别墅,双拼别墅、岛屿别墅建筑风格:北欧小镇价格：精装独栋12000元/平方米；未装联排7500元/平方米关注项目：京津新城3、关注理由京津

5、新城别墅户户通温泉——这里处于地热资源中心地带，地下3000米左右就有水质优良的温泉水，京津新城所在地处于第三纪地热温泉带，储藏80亿立方米，水温高达96℃，水质清澈透明，富含锂、锶、锌、偏硅酸等多种保健矿物质，为业主提供健康的自然享受。配套建设功能齐全——整个项目包含了京津新城别墅、帝景温泉度假村、凯悦酒店、帝景高尔夫球会、教育基地、体育中心等，在多方面满足业主的需求。关注项目：京津新城第一章：市场背景一、重要资讯二、投资开发一、重要资讯◇政策法规◇市政资讯◇市场资讯政策法规：住房保障行业规范天津今年将加强房地产市场调控强化住房保障天津市完善住房保障

6、制定出台4个管理新办法天津提高房屋拆迁补偿安置费标准天津红桥定向安置经适房08年计划开工100万㎡天津南开区1600户还迁居民03月28日搬入新居天津市今年计划建设2万套限价房天津环外环内建150万平方米限价房天津规范经济适用住房制度严格上市监管天津房管局四条措施确保住房保障制度顺利实施天津完善住房保障制度今年解决10万困难家庭住房天津限价商品房购买条件天津房管局四条措施确保住房保障制度顺利实施天津住房保障制度新办法详解政策法规A.住房保障注:以上为本司对住房保障方面政策法规的摘录天津市房地产行业协会:中介费纳入自律内容3.15报道之经纪老总看房产诚信

7、天津工地每日22时起禁止施工违规施工将受重罚商务部酝酿新限外政策继续规范外资投资房地产一套"抵债房"坑苦买卖方提醒：买房莫贪小便宜央行天津分行：二套房贷标准未变放宽传言不实天津峰尚地产咨询公司代理销售无证商品房被罚天津市国土房管局加大对地热违法案件查处力度政策法规B.行业规范注:以上为本司对行业规范方面政策法规的摘录市政资讯:天津泰达建现代服务产业区投资超百亿三年建成京津冀都市圈规划浮出水面"8+2"模式京津为核心中新天津生态城吹响开发号角首幅地块公开招标天津大胡同1.45亿元易主初步制定深度开发规划天津南开建十大重点项目规模182万㎡投资102亿津商

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