常见建筑缺陷原因及处理.doc

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1、一、块材贴面墙的空鼓、裂缝，甚至渗漏（一）空鼓、裂缝出现渗漏的机理因空鼓、裂缝而出现渗漏的机理是：外墙面上的水，通过块材勾缝上的裂缝、接槎孔隙，进入宽鼓块材“空鼓囊”内，这两部分的水如果与砌体的不饱满灰缝相通，则形成有虹吸作用的细孔通道，很容易使水分被内墙粉刷吸附、积聚和散发，形成墙面湿淌水。（二）产生的原因产生块材贴面墙空鼓、裂缝和渗漏的原因有多种，除了砌体灰缝不饱满、空头缝多外，还有下列几种现象：１.基底清理马虎，不认真清理缝道线、浮浆，不能很好地修补洞孔和空头缝，在抹底灰前墙体也不洒水湿润。

2、２.砂浆打底不管厚度如何，均一遍成活，容易发生裂缝和脱壳。３.块材清理不干净或进水不足，粘贴砂浆不饱满，易形成空鼓。４.勾缝不密实，接槎不好，有细孔存在。５.砂浆配比不当，强度不够，与墙体粘结不牢，开裂剥落。(三)预防的方法１.基底清理。使砌体灰缝凹进墙面８－１０ｍｍ，用水泥砂浆修补空头缝、脚手洞孔。２.刮冷糙。在施工前一天，对墙面均匀浇水，清除灰尘，使墙面吸有一定水分，抹水泥砂浆５－７ｍｍ，要用铁抹子压紧划毛。３.抹中层灰，厚度一般为５－７ｍｍ，要用铁抹子压浆打平、密实，用刮尺刮平整，等抹灰达到一定

3、强度后，检查平整度，并弹分格线。４.粘贴块材。经挑选和清洗后，要将块材浸泡两小时左右，取出晾干，达到外干内湿的程度。胶结材料要做到随拌随用，粘贴要保证砂浆饱满度，一次贴成，确保无穷鼓。５.勾缝。清除已贴块材缝内残浆，洒水湿润，以１∶１水泥细砂砂浆勾缝，缝道凹进块材１ｍｍ，勾缝要密实，不留空缝。６.清理养护。用棉纱将墙面擦净，贴成后遇冰冻或曝晒，要作检查，发现问题，及时修补，使用后有条件也应定期清洗。三、穿板管洞渗漏、积水，甚至倒流卫生间、厨房、阳台穿过楼板的排水管施工要求高，稍一疏忽，就会导致渗漏、地

4、面积水甚至地漏倒流的不良后果。(一)形成的原因１.由于设计上预留孔洞位置改变，重新选位凿穿楼板留孔，工人补塞孔洞四周马虎，留下缝隙。２.灌缝砼没有按配合比下料，底模漏浆，使灌缝砼不密实。３.管洞四周及管壁表面不干净，灌浆前润湿不够，使新旧砼之间产生干缩裂缝。(二)预防的方法在施工过程中要注意以下几点：１.补塞孔洞要用细石砼，细石使用前要用清水冲洗，以免含沙过多，拌成的水泥砂浆应掺少量膨胀剂。２.灌缝前要用清水将洞口四周及该处管壁洗刷干净，安装底模要牢固，并与洞口一同湿润。３.灌缝时必须捣固密实，并

5、注意洞口内侧向外侧稍微倾斜，安装地漏时还要按斜水坡度满足排水要求。４.面层完成后应做蓄水试验，浇水保养一周以上。屋面渗漏的原因与防治第二章：屋面渗漏水的成因分析1.1.1屋面板渗漏水成因分析1）未按二次振捣二次抹面的工艺要求进行施工2）养护措施不合理或养护期太短3）漏振或施工缝处理不当4）上表面钢筋因施工过中踩踏后未及时复位，至使保护层太厚形成收缩裂缝5）屋面钢筋没有满扎1.2.1屋面顶板结构裂缝渗漏成因分析1）屋面顶板超过一定的长度如60米未设沉降缝或变形缝进而产生结构性裂缝2）混凝土养护期未到提前

6、拆除底模形成的裂缝3）混凝土龄期未到就大量堆放钢管、扣件等到周转材料4）临时性悬挑构件未设临时支撑就堆放材料1.3.1屋面顶板沉降缝或变形缝渗漏成因分析1）变形缝的挡水翻边未与屋面顶板整浇，存在水平施工2）变形缝翻边混凝土浇筑不密实且未做防水措施3）变形缝盖缝防水卷材材质、施工质量及排水坡度存在问题4）变形缝盖缝混凝土板拼接缝、滴水坡度及排水坡度存在问题1.4.1屋面顶板预留孔洞口渗漏成因分析1）屋面顶板预留孔洞口的挡水翻边未与屋面顶板整浇，存在水平施工缝且未采取其它措施2）屋面顶板预留孔洞口翻边混凝

7、土浇筑不密实且未做防水措施4）屋面顶板上的预埋套管未采用止水刚套管5）穿越屋面顶板的管道安装后套管与管道间未严密封堵或管道周边防水未加强1.5.1女儿墙根部漏水原因分析防水层沿女儿墙根部阴角空鼓、裂缝，女儿墙砌体裂缝，压顶裂缝，雨水从缝隙中灌人内墙。原因分析1）找平层、刚性防水层等施工时直接靠紧女儿墙，不留分格缝，长条女儿墙砌体没有留伸缩缝，在温差作用下，女儿墙开裂。2）女儿墙等根部阴角没有按规定做圆弧，铺卷材防水层没有按规定做缓冲层，卷材端边的收头密封不好，导致裂缝、张口而渗漏水。1.6.1天沟、檐

8、沟漏水原因分析沿沟底或预制檐沟的接头处，屋面与天沟交接处裂缝，沟底渗漏水。原因分析1）天沟、檐沟的结构变形，温差变形导致裂缝。2）防水构造层不符合要求，水落口杯直径太小或堵塞造成溢水、漏水。1.7.1水落口漏水原因分析沿水落口周围漏水，有的水落口面高于防水层而积水，或因水落口小，堵塞而溢水。原因分析1）水落口杯安装的高度高于基层。2）水落口杯与结构层接触处没有堵嵌密实3）没有做防水附加层，防水层没有伸入水落口杯内的一定距离，造成雨水沿水落口外侧与水泥砂浆