【精品】分户初拟验收方案.doc

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1、分户验收拟定方案、分户验收依据:1、建筑工程施工质量验收规范。2、《江苏省住宅工程质量分户验收规则》。3、国家、省市法律法规及其余相关规范条文。4、本工程设计文件及相关合同文件。二、分户验收条件：1、工程己完成设计和合同约定的工程量。2、所含（子）分部工程的质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项FI的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。6、施工单位己提交工程竣工报告。三、分户验收前准备工作:1、根据工程特点制定具体分户验收方案，对验收人员进行培训交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具。

2、3、做好屋而蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。5、确定检查单兀。6、建筑物外墙的显著部位镶刻铭牌。四、分户验收人员应具备的资格:建设单位参验人员应为项H负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。五、分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。六、住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项H应符合相关规定。2、每

3、一•检查单元计量检查的项HP有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不允许超过偏差的1.2倍。3、分户验收记录完整。七、分户验收应形成下列资料：1、验收过程屮应按照规定填写《住宅工程质量分户验收记录表》。2、分户验收结束后应按规定填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。分户验收资料应整理、组卷，由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于5年。八、分户验收具体内容：分户验收具体验收内容详细参照附表验收记录。九、分户验收不符合要求时处理办法:1、由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工。2、处理完成

4、后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求。3、当返修或返工确有困难而造成质量缺陷吋，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，建设单位应将分户验收不符合要求的情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督站应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)第5.0.6条规定监督该工程验收。十、分户验收的组织及程序:1、分户验收由建设单位组织，验收人员应符合本方案第四条之规定。已选定物业公司的，物业公司宜参与分户验收工作。2、分户验收应按下列程序及要求进行：(1)依照分户验收要求的验收内

5、容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，并依照本方案第三条Z规定做好准备工作。(1)验收过程屮，验收人员应及吋填写、签认相关验收记录。(2)验收过程屮，发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录，并按本方案第九条Z规定处理。（4）单位工程通过分户验收后，建设单位应及时填写分户验收汇总表。3、工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。4、工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方

6、法复核分户验收记录,核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题吋，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。5、工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》。《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有关部门和住户查阅。XXX置业有限公司附录A・l室内地而、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表■ft■包（户勺）JRIB駐4(记*»*%ihmua£*4112・IMUI

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