商业销讲说辞.doc

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1、城市会客厅（何学英）每一个城市都应该有一个会客厅，一张名片，一个地标！潼南天地是新鸥鹏地产集21年心血和智慧，打造的潼南第一个、也是潼南唯一一个世界级万国滨湖商业中心！也是潼南唯一一个低密度的街区商业！他是集特色餐饮、婚纱摄影、休闲娱乐、商务宴请，亲子教育等为一体的集中式商业街，为潼南人民打造一个“更高级的吃喝玩乐”目的地，成为未来潼南的城市会客厅。纵观每一个城市，会客厅都拥有绝佳的地段、独特的文化，这样才能成为城市对外的窗口，政府重点规划发展的地方。而潼南天地正好位于潼南政府重点规划的核心区域-南部新城，潼南天地打造的是集吃喝玩乐为一体的20万方集中商业，引入多样化、高品质的商业业态，

2、大型影院，精品酒店，特色美食餐厅，情调咖啡厅等商业业态集为一体，仅在建筑外立面就采用了高达18种国外的建筑风格，在中国仅此一处，这必然会成为潼南的商业地标，形成未来的特色商业集中地，为潼南人民打造一个“更高级的吃喝玩乐”商业街，成为未来潼南的城市会客厅。就像是目前重庆的解放碑，上海的外滩，去到一个城市玩，第一时间就会想到的地方，那潼南天地也是一样，以后不仅仅是本地人吃喝玩乐的首选之地，更是外来投资者、旅游者到潼南旅游必来的目的地，真真正正的成为未来潼南对外的一张名片。我不知道老师你有没有这么一个困惑，就是每次你有亲朋好友到潼南来玩的时候，你都不知道该带他们去什么地方吃饭，什么地方去娱乐，

3、反正我朋友每次来我都非常困惑，那么鸥鹏潼南天地就是将来你宴请亲朋好友必来的地方，而且还会让你非常有面子，就像重庆主城，有亲朋好友来一定要带去解放碑一样，这就是会客厅的一个定义。那么你想一下在这么一个大家都必来的投资商铺，将来的升值空间绝对是无限巨大的。滨湖商业 （吴小江）    潼南天地是全重庆唯一拥有五万方湖景资源的特色商业，新鸥鹏集团牺牲了近2个亿的货值打造了升值空间巨大的湖景景观，纵观潼南之前的传统商业，传统商圈已经无法承载现代人对高品质生活的消费需求，特别是中、高端商业，因此，就需要更具环境优势、更具专业的业态规划的新兴商业体显现，而潼南天地正好是为追求高品质生活的人群打造，丰富

4、的湖景资源更能吸附大量的消费客群，有水的地方就会有灵性，大家聚会，会客，谈恋爱，款待朋友都会找一个有情调有品质的地方，这样的地方才能够留住人们消费。同时有水的地方商铺的升值空间就会更大，商品的溢价能力也会更高，就像重庆的南滨路，上海的外滩都是非常典型、非常成功的亲水商业，我不知道你有没有去过这两个地方，其他地方一杯咖啡只要10元，但是同样的一杯咖啡在这里就可以卖到上百元，而且顾客还愿意消费，这就是亲水商业带来的商品益价空间，在潼南天地做生意利润绝对是其他地方的很多倍。你想象一下，这么大个湖，将来我们把湖利用起来，在湖上设计一些水上游乐设施，潼南现在基本都没有水上的游乐设施，比如划船，钓鱼

5、、喂鱼之类的，像周末之余都可以带上朋友家人一起过来玩耍，目前我们就已经有很多婚纱摄影的公司选择我们这里作为景点，那滨湖景观打造完成之后以后将会吸引大量的婚纱摄影公司入驻进来，成为未来潼南的婚纱摄影基地，同时也会吸引大量的附属产业，（比如说花店，礼品店，酒店你，婚庆公司之类的）所以这个湖不仅可以增加商品的溢价能力，还可以给你带来大流量的人流。项目正在申报潼南的首个以公园为主题的商业街，胜似成都的宽窄巷子，这里就是一个非常有情调的特色商业街。那以后潼南天地来参观的不止我们潼南人民，还会吸引来着其他城市的朋友们，来到潼南就会来到潼南天地，潼南天地将是潼南旅游的首选。有了五万方的天鹅湖，再加上如

6、此美轮美奂的景色，潼南天地将会吸引众多的照相爱好者，还有很多的婚纱摄影都会选择潼南天地。让大家来了潼南天地会情不自禁的停下脚步，享受潼南天地的美丽风情，让人流连忘返。最终达到的效果就是潼南天地将会吸引大量的投资的做生意的各类客户，吸引大量的客户来到潼南天地消费，潼南天地，与您为伴，值得你拥有。使旅游文化与商业消费的人流互动潼南天地，（消费力的保障）做15万人的生意，1.5万方黄金商铺等你来赚钱（庞祖银）俗话说有人的地方就有生意，鸥鹏中央公园全潼南最大的一个，同时也是销售最好的一个项目，建成后除了项目自身高达5万的常住人口之外，在项目旁边还汇集了潼南最大的高新科技产业园、廉租房、周边其他楼

7、盘，常住人口达到了15万人作为商业支撑，中央公园作为潼南未来的核心之城，那潼南天地就是以后的北城天街中央公园拥有7个高层组团、3个洋房组团，可以容纳11000户业主居住，这些业主的衣食住行消费都要依靠我们的潼南天地，全重庆最好的中学-巴川中学将在今年的9月1号开学，未来这里将会新增3000人固定学生消费，单单项目业主和巴川中学就可以供给50000的固定人口消费，周边其他项目（如健能绿都、铂金公馆、华夏一品、芭提香郡，博林新天地）接房