金地集团深圳公司开发总成本构成要素及税费.doc

《金地集团深圳公司开发总成本构成要素及税费.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、房地产开发总成本构成要素序号项目一开发成本1土地成本2前期工程费3建安工程费4基础设施费5公共设施配套费6开发期间税费7不可预见费二开发费用1管理费用2销售费用3财务费用土地成本构成要素序号项目1征地补偿、拆迁费用费2土地出让费3契税土地总价的3%（登记费总价的0.2%）前期工程费用序号项目1规划设计费建设安装费用的3%2水文、地质勘察费用建设安装费用的0.5%3市场调研、可行性研究建设安装费用的1%建设安装费序号项目1基础工程（桩基础、地基）2土建工程3水、电安装工程4煤气、暖气安装工程5普通装修工程6消防工程7电话入网8

2、智能化系统工程9电梯工程基础设施费序号项目1供水2供电3煤气、暖气4道路工程5绿化工程及环境美化6人防工程7电讯、信息工程公共设施配套费序号项目1幼儿园2公共厕所3学校4文化活动中心5居委会6变电房开发期间税费序号项目1配套设施建设费建安工程的5.5%（小区）2建安工程质量安全监督费建安费0.4%3供电、水用点负荷（住宅免收）4建设工程招标费建安费0.2%-0.9%5监理费建安费1.3%-2.5%6其他建安费1.%-2%开发费用序号项目1广告宣传及市场推广销售收入的2%-3%2销售代理销售收入的2%3其他销售费用销售收入的1

3、%4财务费用5管理费用总投资的3%不可预见费用：为前面6项的3%-5%。