环宇花木市场研调研报告分析.doc

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1、43/44鄢陵县环宇花木市场市场调研报告安徽省三棵树置业咨询有限责任公司2008年4月8日43/44三棵树置业咨询公司是一家长期致力于房地产事业进展和推广的专业地产顾问公司，我们通过专业的市场研究对项目进行专业的产品分析、项目定位、策划、包装、宣传、和整合推广,以期达到最大程度提高地产价值的目的。我们是您值得信赖的房地产专业合伙伴。点睛妙笔，地产精锐。目录前言第一篇营销背景分析1.1鄢陵县简况43/441.2鄢陵县房地产市场分析1.3环宇花木市场项目分析第一篇本项目营销推广策略2.1项目之SWOT分析2.2营销推广策略2.3营销推广组合第二篇价格策略3.1比较对象简要

2、分析3.2价格定位分析第三篇前期包装4.1现场包装4.2售楼处包装4.3形象包装前言43/441、调研背景本次市场调研是应鄢陵环宇花木市场开发产商要求，针对该项目进行调研。本次调研是在对规划设计初步了解的基础之上，对地块、目标竞争楼盘、目标消费群的针对性调研。希望通过本次调研能够对项目整体的营销策划以及具体的单体设计提供有效的参考资料，为整个项目的成功奠定基础。2、调研要紧内容本次调研要紧包括三方面的内容：（1）、结合规划设计的地块深度调研分析；（2）、项目要紧可类比及要紧竞争楼盘的调研分析；（3）、项目可能的目标客户群体的消费特征调研分析。3、调研执行情况本次调研依

3、照调研内容分时期进行，强调调研过程的深入、广泛度和调研结果的公正性。3月27日—3月28日对项目地块多次进行现场及周边环境考察;3月28日—3月29日对项目要紧可类比楼盘进行现场调查了解，并对相关业内人士进行访谈和交流；同期对目标客户群进行问卷调研；3月29日—4月1日分不针对许昌、郑州、合肥等地同类可比项目进行实地调研分析。此调研报告共用13天时刻完成，其中：实地市场考察6天；资料整理、录入、研讨2天；报告撰写5天。43/44参加本次调查研究的人员，由安徽省三棵树置业咨询有限责任公司的市场营销、设计、策划部门相关人员组成，依照不同的抽样人群安排相应的调研人员。调研之

4、前进行了相关的培训、充分的沟通，调研过程中工作人员认真负责，态度严谨能够保证调研结果的客观公正性。第一篇营销背景分析1.1鄢陵县简况1．1.1.鄢陵县概况：鄢陵县于许昌市东部，辖7乡5镇，总面积871.6平方公里，耕地面积92万亩，人口61万。鄢陵历史悠久，文化灿烂，文物古迹遍布，要紧有乾明寺塔、尹宙碑、曹操议事台，曹彰墓、许由隐耕处、许由墓、醉翁亭碑、兴国寺塔、甘罗古柏等。鄢陵地理位置优越，交通便利。西距京广铁路、京珠高速公路20公里，北距郑州国际机场70公里，311国道横穿东西，219省道纵贯南北。兰南高速、许亳高速途经鄢陵。鄢陵农业发达，是全国商品粮生产基地和优

5、质棉生产基地县。花卉是鄢陵一大特色，素有“花都”“花县”之美称，享有“鄢陵蜡梅冠天下”43/44之美誉，花卉苗木种植进展迅速，种植面积已达40万亩，是“中国花木之乡”，被誉为“中国花木第一县”。1.1.2.鄢陵县历史文化：鄢陵物华天宝，文化底蕴十分丰厚。周初封为鄢国，汉初置县。那个地点既有许由隐居牧耕的古老传讲、郑伯克段于鄢的历史记载，又有唐雎不辱使命的留风遗韵。其花卉种植历史悠久，始于唐，兴于宋，盛于明清，素有“鄢陵蜡梅冠天下”之美誉。1.1.3.鄢陵县气候情况：那个地点地处亚热带和北温带的过渡区，四季分明，光照充足，泉甘土肥，具有得天独厚的地理气候优势，是我国“南

6、花北移、北花南迁”的天然驯化基地。早在盛唐时代，鄢陵境内就出现了大型综合园林植物的栽培，北宋时期更有皇家园林在此落户。1.1.4.鄢陵县特色农业：鄢陵是全国商品粮和优质棉生产基地。盛产小麦、玉米、大豆、棉花、烟叶等，近年来，积极调整农业产业结构，大力进展花卉园艺业，走产业化进展之路，被省政府命名为“鄢陵模式”。花卉苗木种植面积已达40万亩，是“中国花木之乡”，被誉为“中国花木第一县”。畜牧业跨进“河南省畜牧强县”。1.1.5.鄢陵县新兴工业：43/44工业已形成食品饮料、纺织服饰、有色金属、棉短绒、机电、化工、建材等七大主导产业。县委、县政府为使支柱产业迅速进展，建成

7、了金汇工业区、马栏民营工业区、柏梁工业集聚区等工业区。以做强特色支柱产业为目标，以培养骨干企业、扩张总量为重点，以建好园区、进展基地为载体，努力实现工业大的突破。1.1.6.鄢陵县生态旅游：鄢陵有深厚的历史文化底蕴，境内文化遗址众多，有乾明寺、许由墓、尹宙碑、甘罗柏等重点文物爱护单位。以进展花卉苗木为主的生态旅游资源，已建成国家花木博览园、中国腊梅园、花卉长廊、千亩莲池赏荷园、万亩樱桃园、陈化店茶文化一条街、花都温泉度假村等精品景区景点。中原花木交易博览会暨生态旅游节期间，游人如织，盛况空前。1.1.7．鄢陵县投资环境：鄢陵开展卫生城、园林城、旅游城