谈商业地产营销新模式能否“破茧化蝶”.doc

《谈商业地产营销新模式能否“破茧化蝶”.doc》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、“二次调控”突击楼市资金压力突然增大商业地产营销新模式能否“破茧化蝶”【主持人】各位搜访网友大伙儿好，近期，二次调控突击楼市，商业地产资金吃紧，商业地产运营新模式能否“破茧成蝶”。楼市二次调控和加息政策的出台让整个房地产业都受到了阻碍，投资者收紧钞票袋，开发商资金链紧张，一时刻，商业地产投融资模式及以后进展趋势成为业内关注的热点问题，商业地产项目在开发、运营过程中的投融资新模式也成为业内探讨的焦点，搜房网将在下月的香港国际商业地产周上落地关于商业地产投融资相关论坛。本期搜房投资者大讲堂也结合此热点问题，

2、选取了业内具有创新营销模式的一品国际作为示例项目，邀请业内嘉宾与宽敞投资者共同探讨商业地产营销新模式热门话题，今天我们邀请到了中国名商进展促进会副秘书长孙峥，北京浙江企业商会副会长陈俊，嘉亿引领商业地产治理机构董事长鄂丽华，一品公馆的项目负责人田宇和韩霜，跟大伙儿一起探讨今天的话题。讲到楼市二次调控和银行贷款加息的阻碍，不仅对投资者有阻碍，对开发商的投融资也有阻碍，首先有请孙峥副秘书长谈谈目前国内商业地产的投融资渠道和模式有哪些？23/23“二次调控”突击楼市资金压力突然增大商业地产营销新模式能否“破茧

3、化蝶”【主持人】各位搜访网友大伙儿好，近期，二次调控突击楼市，商业地产资金吃紧，商业地产运营新模式能否“破茧成蝶”。楼市二次调控和加息政策的出台让整个房地产业都受到了阻碍，投资者收紧钞票袋，开发商资金链紧张，一时刻，商业地产投融资模式及以后进展趋势成为业内关注的热点问题，商业地产项目在开发、运营过程中的投融资新模式也成为业内探讨的焦点，搜房网将在下月的香港国际商业地产周上落地关于商业地产投融资相关论坛。本期搜房投资者大讲堂也结合此热点问题，选取了业内具有创新营销模式的一品国际作为示例项目，邀请业内嘉宾与

4、宽敞投资者共同探讨商业地产营销新模式热门话题，今天我们邀请到了中国名商进展促进会副秘书长孙峥，北京浙江企业商会副会长陈俊，嘉亿引领商业地产治理机构董事长鄂丽华，一品公馆的项目负责人田宇和韩霜，跟大伙儿一起探讨今天的话题。讲到楼市二次调控和银行贷款加息的阻碍，不仅对投资者有阻碍，对开发商的投融资也有阻碍，首先有请孙峥副秘书长谈谈目前国内商业地产的投融资渠道和模式有哪些？23/23“二次调控”突击楼市资金压力突然增大商业地产营销新模式能否“破茧化蝶”【主持人】各位搜访网友大伙儿好，近期，二次调控突击楼市，商

5、业地产资金吃紧，商业地产运营新模式能否“破茧成蝶”。楼市二次调控和加息政策的出台让整个房地产业都受到了阻碍，投资者收紧钞票袋，开发商资金链紧张，一时刻，商业地产投融资模式及以后进展趋势成为业内关注的热点问题，商业地产项目在开发、运营过程中的投融资新模式也成为业内探讨的焦点，搜房网将在下月的香港国际商业地产周上落地关于商业地产投融资相关论坛。本期搜房投资者大讲堂也结合此热点问题，选取了业内具有创新营销模式的一品国际作为示例项目，邀请业内嘉宾与宽敞投资者共同探讨商业地产营销新模式热门话题，今天我们邀请到了中

6、国名商进展促进会副秘书长孙峥，北京浙江企业商会副会长陈俊，嘉亿引领商业地产治理机构董事长鄂丽华，一品公馆的项目负责人田宇和韩霜，跟大伙儿一起探讨今天的话题。讲到楼市二次调控和银行贷款加息的阻碍，不仅对投资者有阻碍，对开发商的投融资也有阻碍，首先有请孙峥副秘书长谈谈目前国内商业地产的投融资渠道和模式有哪些？23/23【孙峥】国内商业地产投融资从公开渠道来讲，目前有几种要紧模式，一种银行贷款，还有一种信托基金，还有一种投资基金，另外包括海外基金，还有上市发行，另外还有信托投资基金，大致这么几种。目前来讲，信

7、托基金应该是比较好的一种模式，因为国家调控比较密集，对通过贷款、上市等渠道融资的房地产行业阻碍比较大。因此从投资信托基金的角度来讲，包括一些私募基金，像REITs也是当前的形势下比较要紧的渠道。【主持人】最近的楼市二次调控，对国内商业地产的投资渠道有哪些阻碍？对以后进展有没有新的改变的方向。【孙峥】阻碍最大的是公开的渠道，比如银行贷款、上市，由于开发商受宏观政策阻碍，资金量比较吃紧，假如走渠道资金得不到满足，自资金链又专门大，一些房地产商自己做信托资金，合作或者自己搞融资，这是一种进展趋势。另外，私募基

8、金也是现在比较热的，也是逐渐的从暗处走向明处的一种，这能够讲是完全受国内的多次调整所走出的一种融资方式。【主持人】您刚才讲的融资方式，有没有一些您接触过实例能够和网友们分享下？【孙峥】这方面不太多，然而据我了解包括万科、万达，他们现在都用这种渠道。23/23【主持人】这是否也是目前众多开发商选择的一种融资方式？【孙峥】基于国内大的经济形势，开发商们甚至包括首创，都在这种。【主持人】鄂总在商业地产投资治理领域有比较多的实例，结合现在的楼市政策