远大贵阳项目市场分析.ppt

《远大贵阳项目市场分析.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、目录：1、贵阳市土地市场状况2、贵阳市房地产市场状况3、2007年贵阳房地产运行状况4、区域市场状况分析5、贵阳房地产市场总体评价6、贵阳开发商情况描述7、项目宗地状况分析贵阳市土地市场状况贵阳土地市场状况：2005年全市土地出让面积266.87万平方米，同比下降51.3%，其中住宅面积165．51万平方米，同比下降63.7%，商业营业房面积38.2万平方米，同比下降0.1%，办公房面积4.45万平方米，同比下降11.9%，用于其它开发的土地面积58.71万平方米，同比下降20.9%；从土地供应的区域情况看，贵阳土地供应已明显由云岩、南明两城区向郊区及市(县)转移。在2

2、005年全市土地出让面积中，云岩、南明两城区61.14万平方米占22.9%，同比下降8.5倍;金阳（54万平）、乌当（28万平）、小河（36万平）等五个区135.71万平方米占50.9%，同比增长29.5%;一市三县70.02万平方米占26.2%，同比增长42.2%。2006年，贵阳市土地出让面积499.62万平方米，同比增长87.2%，其中338.99万平方米用于住宅开发，同比增长104.8%，98.06万平方米用于商业营业房开发，同比增长156.7%，5.1万平方米用于办公房开发，同比下降14.6%，50.1万平方米用于其它开发，同比下降14.7%。全市土地出让面积

3、总体呈现大幅增长。从区域上看主要是金阳、乌当土地出让面积增幅巨大，2006年，金阳新区由于新世界地产、水电中环等省外知名企业入驻购地，土地出让面积达到295.94万平方米，占全市的59.2%，比上年全市土地出让量还大；乌当土地出让面积也达60.93万平方米，占全市的12.2%；其他各区域土地出让量基本呈下降态势，其中云岩、南明两城区45.28万平方米占9.1%，同比下降25.9%。2007年上半年全市土地供应总量较去年同期有所回落，全市上半年土地出让面积131.03万平方米，同比下降35.6%，其中，用于住宅开发的土地面积58.11万平方米。土地供应区域继续向云岩、南明

4、两城区以外的各区域转移，今年上半年土地供应主要集中在小河、乌当、花溪等地，分别占全市的35.4%、20.9%、8.8%；2005年—2007年上半年，贵阳市土地供应量经历了一个波峰期。2006年土地的投放量最大，主要的土地出让在金阳新区。我司地块土地价格在2006—2007年度金阳新区出让的土地价格当中处于中档偏上水平。主要原因是项目本身自然条件和地理环境较好；是目前金阳已开发楼盘当中距离中心区最近的项目；贵阳大宗土地区域分布情况：东山片区：东山和乌当东风镇是贵阳东北部主要土地储备区域，土地储备面积约2500亩，中天和保利是两家主要开发商小河片区是贵阳南部主要土地储备区

5、域，具了解，该区域土地储备约1500亩，在铁五建和宏立诚是两家主要开发商金阳片区是贵阳西北方向的主要土地储备区域，也是目前贵阳土地储备最大的区域。从政府部门了解到，目前该区域土地储备约有6500余亩，主要分布在香港新世界、北京世纪金源、中水电、金阳开发、金世旗、金元地产、元龙地产等开发商手中华润与金世旗9.53平方公里东山片区：东山和乌当东风镇是贵阳东北部主要土地储备区域，土地储备面积约2500亩，中天和保利是两家主要开发商贵阳房地产市场状况综述1、房地产开发走势：贵阳商品房近年施工面积、竣工面积及销售面积：2、近几年商品房价格走势：2006年全市商品房销售均价2570

6、元/平方米，同比增长9.8%，商品住宅销售均价2130元/平方米，同比增长10.6%，2007年上半年全市商品房销售均价2612元/平方米，同比增长5.7%，其中住宅2250元/平方米，同比增长8.6%。云岩、南明区商品房销售均价3320元/平方米，同比增长3.1%2006年，全市商品房项目施工面积1584.35万平方米，同比增长12.3%，其中住宅面积1196万平方米，同比增长14.9%；商品房项目新开工面积447.92万平方米；2007年上半年，贵阳市商品房施工面积1566.69万平方米，同比增长16.6%，其中住宅1249.8万平方米，同比增长23.3%；商品房新

7、开工面积294万平方米，同比增长0.5%，其中住宅251.36万平方米，同比增长4.1%；商品房竣工面积75.46万平方米，同比增长19.5%，其中住宅面积56.86万平方米，同比增长22.6%。从上表及07年上半年的统计数据来看，2007年之前，贵阳房地产市场的开工面积及销售指标一直保持着比较良性的增长速度。2007年房地产仅上半年各项数据都有较大的增长，2007年的市场发展速度显著提升。2007年上半年，金阳新区商品房销售均价2600元/平方米，其中住宅2380元/平方米，住宅平均销售价格上涨48.8%。金阳价格增长快速主要是因为：1