达州市渠县房地产市场分析报告.ppt

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1、2012年渠县房地产市场分析报告导读1.房地产市场分析(1)经济格局(2)房地产市场分析2011年分析：政策、新房、二手房、土地、企业2012年展望：政策趋势、总体预测、结束语2.渠县市场分析(1)概况:人文、交通、产业、城建规划(2)市场分析:供需、土地、新房、二手房、价格(3)市场预测:供需、价格3.项目所在区域分析1)城南板块分析:楼盘分布、规划、市场、价值2)市场预测:供需、价格2011年市场分析2012年展望政策：房地产持续加码，措施进一步落实细化；新房：调控效果在限购城市显现，百城价格指数连续下跌；二手房：受调控

2、影响更大，主要城市成交量和价格降幅大于新房；土地：出让总量略有增长，出让总金额基本持平，但住宅用地量持续下降；企业：品牌房企销售业绩增长，市场份额持续上升，总体经营风险不大。政策趋势：继续坚持房地产调控不动摇，货币微调缓解调控压力；总体预测：上半年量价继续下降，下半年逐趋好，但全年销量难增长。第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析政策：房地产持续加码，措施进一步落实细化第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析政策2011年市场分析第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局

3、2＞房地产市场分析政策宏观政策调控原因分析第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析政策2010年初开始，国家正式开始对房地产市场实施调控政策，意在打压各地房价快速上涨，但2010的两轮调控效果不佳。伴随着“新国八条”的下达，2011年全国楼市再次拉开“调控大幕”。限购令、加息、上调存款准备金、一房一价……2011年上半年，国务院和地方政府相继出台了一系列楼市调控政策，被称之为史上最严厉的系列调控。当前房地产市场总体仍处于僵持和胶着状态，调控正处于关键时期，“限购”政策不仅没有松动，而是更加严格。国务院

4、常务会议明确要求“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。调控的方向主要有三个方面：1、增加保障房和普通商品住房供应，保持供求关系基本平衡；2、抑制不合理的投资投机需求；3、加强市场管理，促进房地产市场健康发展。政策调控分析2011年市场分析第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析政策2011年市场分析第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析政策2011年市场分析第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场

5、分析政策是降温不是打压:1.三限政策——“限购、限贷、限价”为楼市调控的主要着力点，限购令逐渐扩大表明调控压力由中心城市向全国扩散。2.加息、存款准备金等货币政策层层紧缩，效果十分明显。3.深圳二手房评估价征税的出台，加重当地楼市政策负担。4.保障房体系建设在商品房调控过程中逐渐完善，不仅体现在开工量上，质量监督、准入退出等制度也在逐渐完善。政策分析总结2011年市场分析第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析政策2011年市场分析百城价格指数环比涨幅持续缩小，9月起持续环比下跌且涨幅有所扩大。根据中

6、国房地产指数系百城价格指数对100个城市的全样本调查数据显示，2011年1月以来，环比涨幅逐渐缩小，价格上涨速度持续放慢；9-11月，连续3个月环比下跌，且跌幅不断扩大，11月环比下跌0.28%。今年1月100个城市全部环比上涨，到11月只有43个城市仍为上涨。(1)价格：9月起百城住宅均价开始下降，且跌幅持续扩大第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析新房2011年市场分析由于十大城市全部为限购城市，受调控政策影响较大，房价涨幅下滑幅度大于百城平均水平。具体来看，各城市表现不同，杭州、苏州、成都对市

7、场反应较为敏感，在5、6月份已经开始呈现环比下降趋势；深圳、上海8月开始降价；而广州、北京、上海、天津直到10月环比才开始下降，价格调整幅度不大。(1)价格：9月起百城住宅均价开始下降，且跌幅持续扩大第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析新房2011年市场分析第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析新房2011年市场分析第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析新房2011年市场分析第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析新房20

8、11年市场分析第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析新房2011年市场分析第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析新房2011年市场分析第一部分市场分析1.房地产市场分析1＞经济格局2＞房地产市场分析新房2011年市场分析第一部分市场分析1