物业公司电梯安全运行管理制度.doc

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1、电梯安全运行管理制度为了加强电梯的安全运行管理，更好的为乘客提供安全、优质的服务，制定以下电梯安全运行管理制度：1、公司电梯设备的维修保养工作以合同方式委托给有资质的专业电梯维修保养公司，电梯维保公司应定期对电梯进行维修保养工作，对电梯的正常运行及安全负责，不能以质量保证替代日常维护保养，保证每年度质量技术监督局对电梯的安全检验合格。2、由工程部负责电梯日常运行及安全的监督管理，以保证电梯的用电、消防、防雷、通风、通讯和报警等系统安全可靠。每月进行抽检，并将检查结果填写在《电梯检查表》。3、由工程部主管对电梯进行抽检，抽查内容包括电梯的安13/13全系统是否可靠，电梯巡视及保养记录是

2、否完整，电梯各部位的维修保养质量是否合格。在电梯的检查中发现的问题提出整改填写《整改通知单》，责令电梯维保公司限期整改，整改完毕后填写《整改回执单》，工程部主管对整改内容进行复查。1、工程部每年度对电梯进行安全普查并建立年度电梯安全检查档案。2、工程部每年度对电梯维保公司的营业执照、维修保养资质证明、安装改造大修的资质证明和现场维修工的特种作业操作证等进行验证，确保其有合格资质。3、电梯发生安全事故后，各部门采取抢救受伤人员，防止扩大损害后果，责成电梯维保公司保护事故现场及有关物证，查明事故原因，防止类似事件重复发生，配合质量技术监督行政部门对事故进行调查。记录：《电梯检查表》《整改

3、通知单》《整改回执单》13/13工程部电梯检查表项目名称：电梯编号：序号检查项目检查内容质量标准检查结果1记录维保计划、维保记录和维修记录填写认真、及时无遗漏2电梯故障修复更换的零部位型号符合调整正确故障及时彻底排除，恢复正常运行13/133运行情况向有关人员询问调查无异常情况，不带病运行4机房照明、消防设施亮度符合要求，灭火器材齐全且在有效期内5机房卫生干净整洁、无油圬，无积尘6主机卫生油盒摆放合适，无油污，无积尘7日巡视记录巡视签到及时，填写记录8检查曳引机、电动机无过热，无异常声响9轿内照明，风扇灯亮，风扇有风无异常噪音10轿内按钮，控制开关能接受指令，按钮灯亮，无破损，具有相

4、应功能11安全触板光电保护开关门能自动打开，触板、光电装置应清洁，反应灵活12轿内指示灯指示正确，灯亮，数显无缺笔13警铃，电话，对讲机警铃响，能同机房或值班室联系，声音清晰14检查轿门上下坎门轮，门刀滑块轿门开闭轻快，无异常噪声，门缝紧密无晃动，门刀开闭灵活15厅外指示灯指示正确，数显明亮无缺笔16外呼按钮灯亮，到站消号无破损17检查厅门门轮滑块，门锁上下坎自关门装置厅门开闭轻快，无异常噪音，自关门装置应保证厅门能自动关闭到位18轿顶卫生无垃圾，灰尘，油污19检查导轨加油盒油位，毛毡油位最高为油盒的4/5，最低为1/5，毛毡应清洁，无破损20轿顶照明开关灵活，亮度符合要求21底坑卫

5、生无杂物、积水、积尘、油污22运行舒适度上下运行舒适平稳，无异常声响23平层误差上下平层误差在±15mm检查人：检查日期：年月日工程部经理：备注：1、工程部应制定电梯检查工作计划，每季度按此标准和工作计划将区域内电梯全部检查一次。2、检查出的问题应及时向电梯维保公司下达整改通知，限期整改。13/13电梯故障处理办法为保证电梯安全运行，减少故障不留隐患，要求电梯维保单位必须做到：1、凡遇到重大安全隐患（如：开门走车、抱闸失灵、限速器、安全钳失灵、电梯泡水、火灾等情况）现场维修工必须及时停梯处理，并记录处理结果，并将事件情况和处理结果上报电梯公司请求技术支援，同时向工程部通报。2、一周之

6、内同一台电梯出现同种故障三次以上的，无论现场维修工能否解决故障，当事维修工都必须上报电梯公司请求技术协助，排除故障保证不再出现同种故障，同时向工程部通报。3、电梯发生故障，现场维修工必须及时处理，并报告工程13/13部，对于一备一电梯中的一台电梯出现故障，维修工在1小时内未能修复的，及时通报工程部，5小时内未修复的必须向电梯公司汇报请求技术支持，同时向工程部汇报。如双梯同时故障超过30分钟未能修复的，必须各电梯公司汇报请求技术支持，同时向工程部汇报。1、对于单台电梯出现故障0.5小时内未修复的，要及时向工程部汇报，如在2小时内仍未修复必须向电梯公司汇报请求技术支持。2、在电梯故障中零

7、部件的损坏，需要修理或更换时，根据维保合同中的规定执行。同时向工程部汇报。3、重大节日期间或业主有特殊要求，维修人员不能离开工作现场，电梯出现故障立即赶赴现场进行维修，30分钟内如不能排除应立即上报电梯公司，组织力量抓紧抢修并对业主做耐心解释。同时通报工程部。4、如电梯发生重大安全事故，现场维修人员通知相关人员进行伤员抢救，防止事态进一步扩大，对事故电梯进行抢修查明事故原因，并做出书面事故报告向物业公司汇报，协助电梯行政管理部门对事故进行调查。13/131