建筑高度及楼层划分.doc

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1、按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。    低层房屋  低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。  多层房屋  多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采

2、光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。    高层房屋  高层房屋是指高于24米的建筑。8层以上(可含8层)的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。  人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城

3、区小高层如雨后春笋，越来越多，  高层房屋(指15层以上、24层以下的建筑体)因为建筑结构和建筑形态(点状居多)的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本(即“楼面地价”)低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果

4、电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。    超高层房屋  超高层房屋是指超过24层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段(最大限度地利用土地资源)或景观良好的城区(最充分地发挥景观资源的作用)。  根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6层为多层住宅；7-10层为小高层住宅（也称中高层住宅）；10层以上则为高层住宅，有高层塔楼、高层板楼。  使用率比较：多层高于高层，85%左右；高层由于有电梯、电梯前室等

5、，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率72-75%，板楼在78-80%。  建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。  房型构造比较：多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。  物业管理收费：多层少于高层。1。《住宅设计规范GB50096—1999(2003年版)》1.0.3住宅按层数划分如下：一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层

6、；四、高层住宅为十层及以上。2。《办公建筑设计规范JGJ67-89》第1.0.3条办公建筑按高度划分应符合以下规定：　　一、建筑高度24m以下为低层或多层办公建筑；　　二、建筑高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑；　　三、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。3。《民用建筑设计通则JGJ37-87》第1.0.5条民用建筑高度与层数的划分一、住宅建筑按层数划分为：1～3层为低层；4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。二、公共建筑及综合性建筑总高度超过24m者为高层（不包括高度超过24m的单层主体建筑）。三、建筑物

7、高度超过100m时，不论住宅或公共建筑均为超高层。4。建筑抗震设计规范中3层～8层为多层；9层以上为高层。5。一般认为建筑总高度超过24m为高层建筑，建筑总高度超过100m为超高层建筑。小高层，人们一般把8层至12层的建筑称为“小高层”（各地概念有别）。小高层住宅一般一个单元一部电梯。多层、高层、小高层、超高层。。。建筑设计规范、建筑抗震设计规范、建筑防火设计规范没有真正意义上统一规定。各个时代规定也不同！这也许就是未来的行业上应该做的工作，只有统一标准才能有好的协调工作！一类土（松土）能用锹、出头挖掘.G"`2g*C-y+j二类土

8、（普通土）能用锹、出头挖掘，少许用镐翻松9x$u0~%F7q/Y5}三类土（坚土）主要用镐，少许用锹，锄头挖掘，部分用撬棍,G2Y:g-n/^四类土（砂砾坚土）整个用镐撬棍，然后用锹挖掘，部分用楔和锤-

9、)U3a*7s,A4I'a2