沈阳部分楼盘车位情况列表.doc

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1、车位问题n出行方式从受访者的出行方式情况可以看出，坐公交车出行占有非常高的比例。说明对于沈阳人而言，坐公交车仍然是最常用的出行方式，拥有私家车的人群不算太多。但很多人都有在未来1-3年内购车的打算。而最近一两年,沈阳汽车市场私人购车比例迅速上升,私人购车已经成为车市的主导。据统计,现在每天沈阳新增私家车主600多人,沈阳的私家车正以几何数字增长,私车销售一片叫好。n使用车库方式4/4n车库形式从受访者考虑使用车库的方式可以看出，79%的有车一族倾向于购买车库，只有21%的有车族考虑租用。对于车库形式的选择，近77%的有车族选择了“一层独立车库”和“地下停车场”这种安全系数比较高的方式。（以

2、上数据来源：代理公司市场部）综合以上说明：未来沈阳汽车的人均拥有量还会大幅提高。再结合我司项目自身的定位及客群的消费能力来看，车位的配比是应该较其他项目高一些的。这样才能满足我司项目客群未来对停车的需求。沈阳部分楼盘车位情况列表项目名称项目类型所属区位车位数量（单位：套）车位比例出售价格（元/套）出租价格河畔新城（五期）住宅浑南新区7001：0.8未售价格待定—金地国际花园住宅浑南新区14001：0.8起价10万—万科新榆公馆住宅浑南新区16001：0.810-12万之间—万科新里程住宅浑南新区10001：0.710万左右—唯美品格（三期）住宅浑南新区4001：1—只租不售，每套100元/

3、月东方威尼斯住宅浑南新区6001：0.610-16万—4/4沿海国际中心住宅浑南新区16901：0.6未售价格待定—泛华商业广场住宅浑南新区整体约2000住宅部分约10001：1未售价格待定—SR国际新城（二期）住宅浑南新区13001：0.69-10万—浦江苑（二期）住宅浑南新区3601：0.912万左右—坤泰新界住宅浑南新区14001：0.5未售价格待定—保利花园住宅东陵区51501：0.888-10万—水晶城住宅东陵区42001：0.78-10万—女人街公寓浑南新区公寓部分约7801：0.6910万—新华国际公寓公寓浑南新区6001：0.7暂定10万—清华同方信息港公寓浑南新区4001

4、：0.710万左右—地王白金国际公寓公寓沈河区7001：0.712-15万—万达新天地公寓/写字间和平区10001：0.410万左右—华府天地综合体沈河区整体12001：0.612万左右—沈阳车位情况说明：1、车位销售还是出租：目前沈阳楼盘的车位主要以销售为主，大部分是销售车位的使用权，只有少量项目只租不售。或者部分开发商选择先售后租，先对外出售，截至最后未能销售的，改为出租。2、目前车位的售价：目前浑南地区的车位均价在10万元/套左右，相比较，东陵等地区的车位价格相对更低一些，平均在8万元/套左右。而沈阳市内繁华地段的车位价格就更高一些，普遍在10—15万左右。3、车位的销售周期：对于车

5、位的销售，开发商通常都是在项目的中后期开始销售车位，车位的客群主要还是面对园区的业主。所以通常在前期销售住宅的同时。就积累车位的消费客户。然后推售车位时，直接联系有购买车位意向的业主。有针对性，销售周期就会更短，当然，这还要看园区业主的消费能力。业主消费能力更高，车位销售周期越短.4/4n沈阳部分loft公寓信息一览表项目名称项目类型层高销售价格（元/平米）销售周期销售率亚洲时尚中心公寓5米均价100002008年6月底销售未售钻石星座公寓4米均价80002008年7月销售未售银河国际公寓4.8米均价73002006年8月至今70%俪城星座公寓5.1米均价57002006年10月至今94%

6、天空之城住宅5米均价55002007年6月至今已销售80%万科新榆公馆住宅4.85米均价6200元2008年1月至今已销售58%loft产品情况说明:1、从列表的分析来看，沈阳的loft层高一般都在在4米-5米之间。3.9米或6米的loft在沈阳也并不多见。销售时，部分楼盘采用赠送楼上面积的销售方式。2、根据目前的销售情况来看。Loft公寓产品的销售比较缓慢，以银河国际为例，即使是占据北站CBD的地理优势。2年的时间内也仅仅销售的70%的产品。而且随着市场上更多项目开始跟风Loft公寓，会使同质产品在沈阳市场内处于饱和。将会更加增大推广的难度。4/4