花园市场调研报告.doc

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1、中大六盘水荷城花园市场调查报告第一部分前言讲明一、研究背景中大公司预备在六盘水市荷城花园开发商铺与住宅项目，为了更好地把握市场环境及目标客户群的需求特征，托付敝司在四月中旬进行了初步市场调研，并结合初步市场调研结果对项目进行了初步定位。为了反证初步定位的可行性，敝司在五月初至五月中旬近二十天的时刻里，在中大公司的协助下，在六盘水市通过多种渠道和方法展开了相应的市场调研工作。二、研究目的1、六盘水市房地产市场的供求状况；2、竞争楼盘调研、分析；31/313、荷城花园环境与项目地块优势评估；4、荷城花园进展预测评估；5、消费者对项目初步定位的认可程度及分析；6、消费者居住现状、需求与购买

2、特征分析。三、样本选取要求研究群体研究对象抽样方法样本条件访问方式住宅研究个体经营户、企事业单位职工、金融机构职员等重点调查具备相当经济实力，收入水平相对较高的阶层人士分层随机抽样、问卷深访四、问卷深访回收概况发出问卷200份回收问卷197份31/31作废问卷5份有效问卷192份第二部分问卷调查结果分析及小结1、消费者购买动机购买动机提及次百分比（%）有13671没有5629合计19210031/31（1）在总体中71%的人有意向购买缘故分析：A、荷城花园的宣传较为广泛，居民认知程度较高；B、荷城花园规划中的各种配套设施齐全。规划有中心绿地、会所、商业步行街、农贸市场、停车库、小学、

3、幼儿园等生活、休闲、教育设施；C、总体自然环境较好，绿化率较高，达42%；31/31D、水上公园建成后，将配有儿童乐园、老年活动场所、网球场、展览馆、盆景园等设施，人工湖中有多个观景岛屿及戏水区，成为荷城花园乃至整个六盘水市最具有吸引力的游乐场所；E、荷城花园内住宅的销售状况良好，激起了其它一部分人的购买欲望，因为这些人普遍存在随大流的心理，较情愿同意多数人认可的住宅；F、当前交通方面，仅有人民中路通过荷城花园的北面，但在钟山东路建成通车后，钟山东路将横贯荷城花园，荷城花园的交通也将大有改观；G、荷城花园位于都市以后进展的中心区域，处于钟山开发区与老城区场坝之间，到目前的商业中心区黄

4、土坡有约3公里路程，到水钢10分钟车程。（2）在总体中29%的人没有意向购买缘故分析31/31：A、六盘水市目前在建的集资房专门多，几年前至今建成入住的也专门多。集资房价格相对较低，一般在600-700元左右。部分家庭目前已在黄土坡附近或钟山开发区购置有集资房。据称有些家庭已有两套甚至三套集资住房；B、荷城花园的住宅价格相比其它一般地段的商品房价格要高100-200元/㎡；C、荷城花园处于开发建设初期，生活、娱乐、学习、饮食配套尚不完善，部分人认为暂不适合居住；D、部分人认为荷城花园的位置有点偏，距离工作地黄土坡有点远，而且六盘水市的公共交通目前不太好，今后几年内能进展到什么样的程度

5、难以预料，在其间居住可能会使工薪阶层在上下班时感到不便；E、荷城花园临近老城区场坝，部分人认为老城区场坝无业人员较多，居住人口素养不行，治安环境相对较乱，可能会在一定程度上阻碍荷城花园的居住环境。31/31小结：从调查结果可见，多数居民认可荷城花园的居住环境，认为荷城花园最大的优势在于水上公园。项目地块所处位置的最大优势确实是与公园大门相对，能扫瞄公园的概貌、能将景观揽入视野中，其次确实是位于钟山东路旁，通车后交通便利，这两个优势并不是其它地块所能兼具的，因此，在开发住宅时应重点突出公园的景观和所处位置的交通优势。2、消费者对户型类不的偏好户型类不提及次百分比（%）空中不墅式的复式结

6、构13168大户型的平层结构6132合计19210031/31（1）有68%的人选择空中不墅式的复式结构A、此次调查的对象要紧是事业机关单位职工、金融机构职员、具备相当经济实力的商铺经营户和效益相对较好的大中型企业职员，调查对象在经济收入、文化水平上与一般居民相比要高些，对住宅的品位相应也高一些。B、空中不墅式的复式结构房相关于其它种户型结构的优势要紧在于私密性强、动静可分离和大客厅。其多功能、大面积的特点得到了多数人的青睐。31/31C、六盘水市多数居民所住的是单位集资房，部分人购有商品房，但几乎全是平层结构，面积在100㎡左右，要紧户型是三室，功能相对较少，不能满足部分收入相对较

7、高、人口较多的家庭对住房的需求。D、空中不墅式的复式结构房在六盘水市住宅总量中所占的比例微乎其微，相对六盘水市居民而言，复杂结构房是一种暂新的住房也是档次较高的住房。人都有向往或拥有好住宅的心理，因此，空中不墅式的复式结构房所受的观注程度也相对较高。（2）有32%的人选择大户型平层结构A、部分人要紧从经济角度考虑对住宅的需求。六盘水市一般工薪阶层的年收入8000元——10000元之间，经济实力不足以让他们去购买豪宅，豪宅对他们来讲也许是一种难以实现的奢望