买卖商铺需注意事项.docx

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1、买卖商铺需要注意哪些问题俗话说“一铺养三代”，如今商铺投资似乎成为了最保值的投资方式之一。由于住宅限购令的限制，投资住房受了不少阻碍，越来越多的人将目光转移到不限购不限贷的商铺投资上，这些年商铺的买卖也极为红火。细节决定成败，在商铺的交易中，买卖双方都有一些细节需要注意，做得好，投资才能成功。以下根据实际情况分析买卖双方需注意的要点。商铺交易中，买家需要注意以下三点：一、确认商铺的产权。同购买居住用房一样，确认产权是不可忽视的重要一步。为了预防买到产权有问题的房子，购买前一定要查验房产证、抵押或质押状况

2、的权属证明等，不要只听业主的一面之词。二、考察商铺的结构。商铺的结构就跟居住用房的户型一样重要，除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。考察商铺的结构主要是考察面宽、进深的比例、房屋内部布局、利用率、房屋高度、承生等方面，如果这些方面都没有问题，才能保证日后使用的方便性。三、考察配套设施。商铺的配套设施完备且运行良好，能为商家节省不少成本和精力，所以在购买前，一定要对水、电、电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等进行核查，否则某一环节出了问题，后期都要付出成本和精力来解决。商铺交易

3、中，卖家需要注意的以下三点：一、考察并确定买家的购买力。为了使交易能够顺利进行下去，卖家有必要了解买家的购买力，如买家是否能够全款买房，如城贷款其征信如何、收入情况如何等，这些直接关系到贷款能否顺利审批。一、安排好首付款与尾款交付时间间隔。首付款与尾款交付时间不宜间隔过久，间隔的时间越久，卖家面临的风险越大，所以应该首选可以全款购买商铺的买家。二、在合同中约定支付定金后的违约责任。房产交易中，违约的现象时有发生，所以在合同中约定支付定金后如果一方违约将承担什么责任将是十分必要的，这对于买卖双方既是一种保

4、护，也是一种约束。