工程造价清单定额讲解ppt课件.ppt

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1、建设工程造价工程预算1前言什么是工程造价？清单、定额有什么用途？我们在什么时候使用？2前言建设全生命周期图3估算概算预算结算决算招标控制价投标价合同价若把整个建设期分为建设前期、工程交易期、工程实施期，则原有的“估算、概算、预算、结算、决算”侧重于建设前期，而08《规范》中提出的“四价”侧重于工程交易期和工程实施期。这与工程量清单主要应用于招投标阶段及工程实施期合同价款管理相一致。新“四价”中招标控制价、投标价、竣工结算价均应由具有相应资质的工程造价咨询人编制。唯有合同价由发、承包双方在施工合同中约定。项目各阶段的价格体系45项目各阶段价格关系示意图投资估算设计概算施工图

2、预算招标控制价合同价567单元1.1：定额基础知识定额分类：按照定额的测定对象和用途分：预算定额、概算定额按制定单位和执行范围分为五类：全国统一定额、地方估价表、行业定额、企业定额、临时定额8单元1.1：定额基础知识预算定额的组成：1．定额总说明2．工程量计算规则（涉及工程验收计量问题）3．分部工程说明4．分项工程定额表头说明5．定额项目表（工程量计量方式不同）6、取费费用构成9单元1.1：定额基础知识预算定额的作用：1．预算定额是编制施工图预算、确定和控制建筑安装工程造价的基础2．预算定额是对设计方案进行技术经济比较、技术经济分析的依据3．预算定额是施工企业进行经济活动

3、分项的参考依据4．预算定额是编制标底、投标报价的基础5．预算定额是编制概算定额和估算指标的基础101.1：定额基础知识名词解释：三材：建筑行业中的三材指钢材、水泥、木材材料运杂费：指为组织材料自来源地至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。采购及保管费：指为组织采购、供应和保管材料所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。独立费：独立费是一项单独计取的一笔费用(如：成品门窗等双方确认的价格除税金外不再计取任何费用，它也可以是计算了各项费用(除税金外)后的签证计工、机械台班以及定额包括了的和没有包括的子目)。价目表：通常定额站每隔一年或者几年发的人材机指

4、导价格，也就是地区价市场价：实际市场上的价格，是变化的省价：定额本中规定的价格规费：根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用税金：国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。111.2：定额计价工程费用组成及计价办法工程造价构成：121.2：定额计价工程费用组成及计价办法（合同）定额计价的编制原则：131.2：定额计价工程费用组成及计价办法取费：直接工程费：地区价人工费、地区价材料费、地区价机械费措施费：1、参照定额规定记取的措施费—套取相关定额2、参照发布费率记取的措施费—省直接费*费率3、按施工组织设

5、计记取的措施—套取相关定额企业管理费、利润：省直接费*费率人材机价差：市场价-地区价141.2：定额计价工程费用组成及计价办法规费：1、工程排污费、工程定额测定费（费率为0）、社会保障费、危险作业意外伤害保险、安全施工费均以工程造价为取费基数2、住房公积金以人工费总和为取费基数税金：取费基数为直接费、措施费、管理费、利润、人材机价差、规费之和总造价：直接费+措施费+管理费、利润+人材机价差+规费+税金151.2：定额计价工程费用组成及计价办法1、直接费以地区价记取的地方：青岛、枣庄等直接费以地区价记取再加价差总价=直接费+措施费+管理费、利润+人材机价差+规费+税金人材机

6、价差=市场价-地区价2、直接费以市场价记取的地方：济南、日照、临沂等直接费以市场价记取，不加价差总价=直接费+措施费+管理费、利润+规费+税金误区：1、直接费以市场价记取的地方没有价目表？2、直接费以地区价记取的地方，市场价没用？3、最终都是以市场价取费，实际上价目表的价格没有什么作用？161.3：定额计价地区特性1、多专业取费业务背景：通常用户会在一个预算书中输入各个专业的不同定额子目，因为每个专业的取费程序及费率是不一样的，所以不同的专业要分开取费软件功能：多专业取费171.3：定额计价地区特性2、单子目取费业务背景：用户经常组完价之后需要查看每个定额子目取完所有费用

7、以后的综合单价软件功能：单子目取费181.3：定额计价地区特性3、现浇转商混业务背景：预拌混凝土是指水泥、集料、水以及根据需要掺入的外加剂、矿物掺合料等组分按一定比例，在搅拌站计量、拌制后出售并采用运输车在规定时间内运至使用地点的混凝土拌合物。《山东市政工程消耗量定额》总说明中明确规定“本定额中混凝土项目列有现场搅拌机和现场混凝土搅拌站拌合方式，采用预拌商品混凝土，按各市有关规定计算（但需扣除每10m3混凝土用工3.5工日，混凝土搅拌机机械台班数量）。”软件实现：现浇转商混191.3：定额计价地区特性4、现浇砂浆转预拌砂浆业务