二三线城市CBD开发的成长与挑战(南通CBD).ppt

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1、1二三线城市CBD开发的成长与挑战——南通CBD的开发运营经验分享目录2一、南通CBD项目介绍二、南通CBD的经验分享一、南通CBD项目介绍32005年2月4日，中南集团以19.04亿元，取得有“长三角地王”之称的南通中央商务区及体育会展中心的土地使用权和项目建设权，同年6月奠基开工，南通中央商务区由此掀开新篇章，并开创了国内民营企业独立、整体开发、运营新兴城市CBD的先河。一、南通CBD项目介绍4南通CBD位于南通新城核心区，总用地2平方公里。南通市新城区总用地约17平方公里，其核心区位于南通旧城区南部，处于老城区和开发区的咽喉位置，距老城区中心及开发区

2、中心均约6公里。1、项目区位2、项目规划3、典型业态4、建设情况一、南通CBD项目介绍51、项目区位2、项目规划3、典型业态4、建设情况新城核心区自北往南规划有四个区域，分别为行政中心、行政配套区、中央商务区和体育会展中心。一、南通CBD项目介绍61、项目区位2、项目规划3、典型业态4、建设情况CBD由A、B、C、D、E五个地块组成。其中A、B地块为商业中心和商务中心；C地块为中央公园；D、E地块为居住、办公、酒店。一、南通CBD项目介绍71、项目区位2、项目规划3、典型业态4、建设情况写字楼一、南通CBD项目介绍81、项目区位2、区位规划3、典型业态4、

3、建设情况休闲娱乐一、南通CBD项目介绍91、项目区位2、项目规划3、典型业态4、建设情况购物中心一、南通CBD项目介绍101、项目区位2、项目规划3、典型业态4、建设情况精品百货一、南通CBD项目介绍111、项目区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况中央公园一、南通CBD项目介绍121、项目区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况酒店一、南通CBD项目介绍131、项目区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况住宅一、南通CBD项目介绍141、项目区位2、区位规划3、功能定位4、典型业态5、建设情况餐饮一、南通CBD项目介绍151、项目区位2、区位规划3、典

4、型业态4、建设情况体育一、南通CBD项目介绍161、项目区位2、区位规划3、典型业态4、建设情况经过6年时间的建设，南通中央商务区日趋成熟：南通中央商务区开工面积达150万平方米，竣工面积90万平方米。南通最高档次的五星级酒店——金石国际酒店开业。南通唯一购物中心中南城即将开业。2000多户业主入住。100多家国内外著名品牌入驻。300家企业入驻办公。工商银行南通分行、南通农村商业银行等金融单位总部入驻。。。。。。。南通城市核心区的地位逐步得到确立！17南通中央商务区是苏中、苏北地区唯一的CBD，以第三代CBD为规划蓝本，集聚核心的行政、教育、商业、商务、

5、文化、会展等优势资源，融合居住、办公、商业、休闲等功能于一体，代表了南通城市建设的最高水平，也是南通快速发展的动力引擎，将对南通乃至周边地区发展的起到深远影响。目录18一、南通CBD项目介绍二、南通CBD的模式选择三、南通CBD的经验分享目录19一、南通CBD项目介绍二、南通CBD的经验分享二、南通CBD的经验分享20南通CBD是国内第一个由民营企业开发的项目，是在“三个不具备”的条件下操作并取得成功的：一是没有见过CBD，初期不具备操作能力；二是周围一片荒芜，不具备操作条件；三是政府也不清楚什么叫CBD，不具备政策扶持。但通过我们的学习、摸索和实践，在项

6、目开发过程中积累了相当的经验和教训。二、南通CBD的经验分享21政府在CBD的开发中不能缺位从国内外的CBD开发经验看，成功的CBD都离不开政府的支持，比如：1、政府扶持2、启动方式3、运营模式4、速聚人气5、招售互动6、整合资源7、打造形象二、南通CBD的经验分享22二、南通CBD的经验分享23一、各地政府扶持的内容主要包括：负责基础设施、配套设施的建设；制定招商引资的优惠政策；优化投资环境，简化审批程序；制定产业引导规划；限制同质产品重复规划、重复建设，集中资源二、主要扶持的方式为：成立专门的领导和协调机构1、政府扶持2、启动方式3、运营模式4、速聚人

7、气5、招售互动6、整合资源7、打造形象二、南通CBD的经验分享24南通CBD由于是民营企业运作，在初始阶段政府对于南通中央商务区建设的参与度不高，对于周边配套建设推进无法与项目开发相匹配，对于招商和办公也没有出台针对性强、力度大的优惠政策，使公司在招商和办公销售、商业商务氛围形成上一直遇到面临困难；但在后期阶段，通过我们的努力和协调，政府加大了政策支持力度，商务区的面貌发生了根本性的改变。1、政府扶持2、启动方式3、运营模式4、速聚人气5、招售互动6、整合资源7、打造形象二、南通CBD的经验分享25重点采取的措施：加强与政府的沟通，协调政府成立了CBD开发

8、管理办公室；协调政府部门加大快速道路、医疗、金融、菜场、教育等配套