生产和服务设施选址(000002).ppt

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1、第三章生产和服务设施选址FacilityLocation第一节选址的重要性和难度第二节影响选址的因素和选址的一般步骤第三节选址的评价方法1德州学院经济管理系于志毅2德州学院经济管理系于志毅第一节选址的重要性和难度一、选址的重要性二、选址的难度3德州学院经济管理系于志毅第一节选址的重要性和难度一、选址的重要性选址是生产运作战略的一部分，是取得竞争优势的重要条件（一）长远决策，影响企业长期竞争优势企业的地点将决定企业能否有效利用资源，对企业的生产经营活动具有长期而且重要的影响。甚至决定着企业能否赢得长期竞争优势。4德州学院经济管理系于志毅一选址的重要性（续

2、）（二）投资与成本投资：建设新工厂或新服务设施需要一大笔投资，影响投资回报。成本：影响提供产品和服务的成本，从而影响到价格和竞争力。5德州学院经济管理系于志毅一选址的重要性（续）（三）职工不同的选址还会影响到职工的生活和工作积极性。影响吸引优秀人才、职工的生活和工作积极性。6德州学院经济管理系于志毅一选址的重要性（续）（四）改变困难，作用深远选址建厂是一件巨大的永久性投资，一旦工厂已经建成，如发现厂址选择错误，则为时已晚，难以补救。选址不当，将“铸成大错”，也就决定了企业失败的命运。7德州学院经济管理系于志毅供应商制造商仓储和配送中心客户供应链结构示意

3、图：物流：需求信息流一选址的重要性（续）8德州学院经济管理系于志毅二、选址的难度选址关系到很多因素，而这些因素常常是互相矛盾的接近顾客往往不接近原材料产地运输方便的地点往往地价高不同因素的相对重要性很难确定和度量心脏病医院建在人口稠密区还是城郊区不同部门利益不同，所追求的目标不同随时间变化，现在认为是好的选址，过几年可能就不一定，反之亦然大学在市中心不能发展偏僻地点变繁华9德州学院经济管理系于志毅第二节影响选址的因素和选址的一般步骤一、经济因素二、其他因素三、选址的一般步骤四、服务设施选址的特点10德州学院经济管理系于志毅一、经济因素（一）运输条件和费

4、用1.企业一切生产经营活动都离不开交通运输。2.在运输工具中，水运运载量大，运费较低；铁路运输次之；公路运输运载量较小，运费较高，但最具有灵活性，能实现门到门运输；空运运载量小，运费最高，但速度最快。3.在选址时，要考虑是接近原材料供应地，还是接近消费市场。11德州学院经济管理系于志毅（一）运输条件和费用（续）下述情况的企业应该接近原料或材料产地：原料笨重而价格低廉的企业，如砖瓦厂、水泥厂、玻璃厂、钢铁冶炼厂和木材厂等。原料易变质的企业，如水果、蔬菜罐头厂。原料笨重，产品由原料中的一小部分提炼而成，如金属选矿和制糖。原料运输不便，如屠宰厂。12德州学院

5、经济管理系于志毅（一）运输条件和费用（续）下述情况的企业应该接近消费市场：产品运输不便，如家具厂，预制板厂产品易变化和变质，如制冰厂、食品厂大多数服务业商店消防队医院中、小学校13德州学院经济管理系于志毅一、经济因素（续）（二）劳动力可获性与费用对于劳动密集型企业，必须考虑劳动力的成本设厂在劳动力资源丰富、工资低廉的地区，可以降低人工成本对于大量需要具有专门技术员工的企业，人工成本占制造成本的比例很大，而且员工的技术水平和业务能力，又直接影响产品的质量和产量，劳动力资源的可获性和成本就成为选址的重要条件14德州学院经济管理系于志毅一、经济因素（续）（三

6、）能源及水资源可获性与费用没有燃料（煤、油、天然气）和动力（电），企业就不能运转对于耗能大的企业，如钢铁、炼铝、火力发电厂，其厂址应该靠近燃料、动力供应地。水资源缺乏问题日益严重，但我国工业用水量每万元产值耗水近200立方米，发达国家为20-30立方米，水的重复利用率仅为50%，发达国家为80%15德州学院经济管理系于志毅一、经济因素（续）（四）厂址条件和费用在平地上建厂比在丘陵或山区建厂要容易施工得多，造价也低得多在地震区建厂，建筑物和设施都要达到抗震要求在有滑坡、流沙或下沉地面上建厂，要有防范措施在荒地上还是良田上建厂，由于建设和建房，全国耕地每年

7、以250万亩速度递减地价是影响投资的重要因素厂址条件还应考虑协作是否方便以上因素需要综合考虑返回16德州学院经济管理系于志毅二、其他因素（一）政治因素政治局面是否稳定法制是否健全当地有关法规，如环境保护方面的法规，税赋是否公平17德州学院经济管理系于志毅二、其他因素（续）（二）社会因素居民的生活习惯：企业的产品要适合当地的需要文化教育水平：招收受过良好教育和训练的员工宗教信仰生活水平18德州学院经济管理系于志毅二、其他因素（续）（三）自然因素气候条件直接影响职工的健康和工作效率气温的高低关系着厂房和办公室的建筑设计英国的曼彻斯特是世界著名的纺织业区，温

8、度及湿度合适好莱坞：该地终年温和而干燥，适于室外拍片活动水资源有些企业耗水量巨大，应该靠近水资