金地-上海高行地块项目金地未未来策划报告.ppt

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1、金地高行地块企划案2007.5前言多家知名开发商入驻高行板块：金地集团、农工商集团、仁恒集团、绿地集团、新城集团、证大集团等。位于高行北部近高桥的仁恒家园以精装修房面市，这一仁恒集团的品质之作以万元单价入市，市场依旧热烈，也开创了区域产品的国际化先河。结论：高行楼市已跨入了一个成熟化、品质化发展的时代。品质“大跃进”，高行楼市高行情关于我们本项目位于浦东新区高行镇，位于五洲大道以北，张扬路以西，毗邻轨道交通6号线五州大道站点。基地东西长约240米，南北长约335米，占地面积96383平方米容积率1.6，建筑面积可达154212平方米。产品形象除了注重生活的便捷性，还注重产品的创新、

2、环保、节能、健康和时尚产品竞争力科学筑家创造全新生活观生态环保节能附加值提升现场产品展示开发商品牌和团队装修品质性价比塑造产品气质创新设计区域交通便捷最佳坐标远景规划其他创造因素通过对产品的分析，我们归结出本项目的几大卖点，依托各环节相互支撑，共同塑造产品的竞争力，展示科学筑家带来的创新居住生活体验。杨浦区高桥高行曹路金桥翔殷路隧道6号线本案从以往的理论和经验上来看：本案的需求相关区域有高行、金桥、高桥以及曹路等邻近区域，而随着翔殷路隧道的通车，使得杨浦区与本案之间的通勤距离咫尺相隔，必将成为本案不可或缺的客群。同时，我们也将与这些板块产生竞争。客户的寻找6号线带来的机会济阳路站灵

3、岩南路站上南路站华夏西路站高青路站东明路站高科西路站临沂新村站儿童医学中心站蓝村路站浦电路站世纪大道站源深体育中心站民生路站德平路站云山路站金桥路站博兴路站五莲路站巨峰路站东靖路站五洲大道站北洋泾路站洲海路站外高桥保税区站航津路站外高桥保税区北站港城路站11号线7号线4号线2号线大连路隧道杨浦大桥翔殷路隧道联洋碧云本案军工路隧道在售楼盘春江花悦园绿地葳廉公寓金桥瑞士花园旭辉新构想盛景福邸仁恒家园高桥新城锋巢宫寓禹州。金桥国际向心力增强幸福小镇楼盘名称装修情况规模（万㎡）价格交房时间绿地崴廉公寓毛坯40860008年9月春江花悦园毛坯（送装修）8.2870008年2月禹洲.金桥国际毛

4、坯2010000—14000金桥瑞仕花园装修22.21500008年9月锋巢宫寓装修0.41200007年8月旭辉新构想装修8.21380007年12月幸福小镇毛坯33790007年12月仁恒家园装修7.61100007年年底高桥新城毛坯62.66800宝冶地块江苏新城地块同区竞争装修房产品市场建立，追求品质感的体现，塑造自身价值和竞争力。杨浦竞争楼盘名称板块规模均价交房时间上海梦想二期新江湾城15万㎡105002008年2月建德国际公寓新江湾城9万㎡95002007年6月新江湾城1号新江湾城28万㎡140002008年3月翡翠东森花园新江湾城6.9万㎡110002007年6月盛世

5、豪园中原25万㎡100002009年星云苑中原11万㎡84002007年8月锦都玫瑰园中原2.9万㎡82002007年12月海上硕和城黄兴30万㎡110002008年3月东上海中心黄兴8万㎡130002008年3月海上花杨浦内环12万㎡120002007年6月宝地东花园(装修)杨浦内环30万㎡160002008年3月申润江涛苑东外滩5万㎡120002007年12月翔殷路隧道新江湾成板块中原板块黄兴板块东外滩板块内环板块五角场板块8号线10号线上海梦想宝地东花园新江湾城1号作品盛世新江湾海上硕和城申润江涛苑圣骊河滨苑军工路隧道大连路隧道杨浦大桥翔殷路隧道杨浦区对本案的主要分流区域主要

6、集中在新江湾城板块和东外滩板块。本案所在相邻金桥、曹路及高桥，既是竞争区域也是客源集中区域。本项目的入市，以及周边后续即将入市的宝冶、江苏新城等地块，将进一步促使区域整体竞争态势白热化、明朗化。同质化竞争态势差异化创新理念，树立区域新生板块标杆效应关于客群本案的物业形态包括：高层、townhouse小高层、情景花园洋房；从面积上来看又可分为两个面积段：90㎡以下和140-155㎡之间，绝大多数为90平方米以下的产品。鉴于可能为全装修产品，我们初步测算：主力户型总价将在80-130万元左右，花园洋房在200-300万左右。洋房户型540套面积附加高层户型832套面积附加地下室庭院露台

7、A115475.9953.56B1884.32A214245.9130.6625.8B2656.366.2416.8B3874.32A311539C1864.32A48924.39C2552.8A589屋顶花园80.53C3746.3C4865.7高town253套面积附送面积D1894.328922.85D2858.39D3874.32如何将两个不同层面的客户群体结合起来？成就+满足豪宅/别墅舒适+优越有品位的生活安全+归属住的窝富豪中产、小资平民阶层［圈层］意识高