产品设计鉴赏.ppt

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1、产品设计鉴赏本案物业类别别墅：独立的庄园式居所，是居宅之外用来享受生活的居所本案物业类别联排别墅户型研究联排别墅即Townhouse，每户独门独院，是由几幢单户别墅并联组成的联排住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。联排别墅定义户型设计要点地上面积区间250-270平方米，总建筑面积320-350平方米,与小独栋产品拉开差距，4联到8联；地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米；进深15-18米；室内车库，单车位；3-5间卧室，包括1个主卧区

2、，2-4间次卧室；起居室面宽在5米左右；一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；设备间与用人房置于地下。双拼别墅本质上来说就是两个联排别墅对拼，而联排别墅一般是4~6个组合，因此双拼别墅的采光面为三面，而联排别墅只有端头户型的采光为三面，当中户型均为两面，独栋别墅是四面采光，因此联排别墅的采光性不如独栋和双拼在身份及地位的象征上，联排别墅略逊一筹纯经济型别墅区虽然容积率较低，但由于间距较小，造成社区的公共休闲空间受到限制，大部分仅限于自身花园内活动

3、，休闲、健身需求难以得到全面满足。总体来说，联排别墅在别墅类产品中属于性价比较高的产品一般的经济型联排占地较小，且有多种组合方式，比较容易出容积率联排别墅的单价会略低，而总面积也会较小些，因此总价会比较便宜叠加别墅一般都是两层一户，虽然是独立入户，单始终都是在一个单元内，而且一般为4~5层，比较没有别墅的感觉，而联排别墅在一个竖向上均为一户，独门独院、私密性较强占地面积和舒适程度的折中优点缺点联排别墅的优缺点格局鉴赏之一一层二层花园层侧花园拉远联排距离，类独栋联排面积：建筑面积290平方米，与独

4、栋类似；形态：两层，两户之间布置“侧花园”，减少户与户之间干扰，三面采光通风，向独栋靠拢；品质：地面抬高，阳光地下室，下沉花园，形成独栋的花园式风格；舒适度：四卧朝南，顶层主卧，功能布局合理；侧花园侧花园”L“形院墅，围和更大的庭院空间两层，建筑面积204平方米；”L”形住宅布局内部独享私家花园，两户对拼，凹形建筑围和形成更大的庭院空间。“L”形建筑布局增大南向临街面，利于日照通风，更多空间享受庭院风景；两户间仅车库相连。一层二层在传统带有单独庭院的双拼以庭院相连，打通庭院隔墙即可形成一个具有较

5、大庭院的类独栋别墅。卧室卧室主卧客厅餐厅格局鉴赏之二格局鉴赏之三“凹”形建筑布局改变组团形态，二层完全分离两层，总建筑面积约260平方米，“凹”型布局，中间围和56平方米庭院；大进深内庭，两个南向采光面；一层仅一个卫生间相连，二层完全独立，更有独栋的感觉。一层二层凹形围和内院凹形围和内院一层仅卫生间相连二层完全分离客厅车库卧室餐厅主卧卧室卧室露台改变建筑形态组织组团格局鉴赏之四纵向变横向，面宽扩大，阳光地下室建筑面积250平方米左右，总体布局与独栋别墅相似；拉大总面宽，总面宽15米以上，减少进深

6、，改变传统联排纵深长的形态；阳光地下室，布局起居室、活动室、视听室、工人房等；南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧、活动室均南向；南露台面积大，布置活动场地；顶层仅露台，活动空间。地下室一层二层三层一层一层夹层二层三层经济型别墅，日益增大的附加值建筑面积205平方米，经济型联排别墅；赠送：半地下室，车库，储藏，洗衣房，工人房功能俱全；一层前后私家花园、二层三层观景露台。大气：餐厅和北入口位于一层夹层，客厅挑空，（玄关挑空）；舒适：两个朝南开间，客厅三卧南向，三层主卧+卫生间+书房/衣帽间+观景

7、露台。格局鉴赏之五内庭院布局的演变，顶层活动空间建筑面积250平方米左右；主要居住功能布置于二层，三层仅为露台和活动室；传统的内庭院后置或前移，避免了围和的“筒状空间”，呈半开放式，节省交通空间，餐厅、客厅、卧室等主要功能房均围绕庭院布局，增加景观性；北面入户花园和下沉庭院、南面私家花园、户内内庭院，二层三层观景露台，立体景观。地下室一层二层三层半开放内庭内庭上空餐厅客厅主卧卧室下沉庭院下沉庭院格局鉴赏之六格局鉴赏之七双主卧，舒适度更高建筑面积226平方米；二层、三层各设一个主卧，形成“双主卧”

8、格局；功能细分，起居室和家庭室分离，工人流线和主人流线分离。一层二层三层半地下层次主卧主卧起居室家庭室鸿威海怡湾海际别墅TA户型四层5室2厅4卫300.00㎡借鉴点：一层采用电梯直接入户，私密性、安全性较强，同时附赠大面积户外花园；赠送面积较大，可对架空层进行改造，改造为家庭影院、娱乐活动室等。架空层花园车库格局鉴赏之八借鉴点：二层为纯粹的公用空间，吃饭会客可在此。花园及大露台的设计增加了情趣空间空间布局合理，功能齐全，动线性较好。PS：此类户型进深不宜过深，否则，夹在中间的户型采光将受到影响。