某商业广场策划定位报告(中篇).ppt

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国内某大城市某国际广场商业策划报告谢谢接着看 业态规划打造本项目商业，吸引客流，打造时尚体验性商业目的地的目标 都市生活馆潮流风尚馆跃动魅力馆缤纷活力馆乐活形态馆B1都市生活馆》精品超市|美食广场1F潮流风尚馆》品牌旗舰店|时尚零售|餐饮|酒吧2F跃动魅力馆》品牌旗舰店|时尚零售|餐饮|咖啡|甜品3F缤纷活力馆》时尚零售|餐饮|儿童生活馆|影院4F乐活形态馆》餐饮|影院|健身|SPA养生|KTV各层业态【A|B方案】3F缤纷活力馆》时尚零售|餐饮|儿童生活馆|游艺城4F乐活形态馆》餐饮|健身|SPA养生|KTV|桌球|家居|教育 都市生活馆潮流风尚馆跃动魅力馆缤纷活力馆乐活形态馆B1》都市生活馆地下一层以精品超市及美食地带相结合，体现生活便利性。突出时尚生活的态度、时尚，既是对现代时尚的理性回归，同时也是对市场消费层次的再度升华。展现城市新生活的都市生活馆精品超市美食广场 B1【都市生活馆】精品超市》地下一层设置精品超市，满足生活配套，为周边社区居民及商务白领提供便利的品质生活，聚拢人气。 美食广场》地下一层设置美食广场，满足周边商务白领用餐便捷的业态，且美食广场作为高租金及高聚集人流的业态设置为最佳。B1【都市生活馆】 都市生活馆潮流风尚馆跃动魅力馆缤纷活力馆乐活形态馆1F》潮流风尚馆该层业态以满足客群的时尚消费为主，汇聚各年龄层对时尚的理解及追求，打造国内某大城市城市的前沿流行阵地，无论是白领精英还是潮流达人，均可在此找到属于自己的时尚元素。主要规划有高端的全国性连锁专卖店，以及时尚主题酒吧等。追逐潮流品位阶层的潮流风尚馆品牌旗舰店品牌旗舰店餐饮餐饮餐饮时尚零售时尚零售酒吧 品牌旗舰店品牌旗舰店餐饮餐饮餐饮时尚零售时尚零售酒吧1F【潮流风尚馆】》此区域设置品牌旗舰店，通过国际快销品牌的影响力，吸引年轻人、时尚人士，从而带动该区域的人流，增强商业氛围。品牌旗舰店品牌旗舰店 品牌旗舰店品牌旗舰店餐饮餐饮餐饮时尚零售时尚零售酒吧》此区域设置时尚男女服饰零售、首饰珠宝、时尚腕表等，与时尚品牌旗舰店形成呼应。时尚零售时尚零售1F【潮流风尚馆】 品牌旗舰店品牌旗舰店餐饮餐饮餐饮时尚零售时尚零售酒吧》餐饮区域分为两块，前端大门入口处引入国际快餐品牌，后端餐饮片区临近绿化带可做休闲餐饮，满足白领早餐、下午茶及商务会面等需求，又满足商场消费者小憩的需要。餐饮餐饮餐饮1F【潮流风尚馆】 品牌旗舰店品牌旗舰店餐饮餐饮餐饮时尚零售时尚零售酒吧酒吧》酒吧区域在一定程度上延续了本项目的在夜间的商业时间段。可吸引到下班后的白领到此进行聚会。1F【潮流风尚馆】 都市生活馆潮流风尚馆跃动魅力馆缤纷活力馆乐活形态馆2F》跃动魅力馆二层业态主要以时尚、活力为主，汇聚国内某大城市城市最综合、全面的时尚零售品牌，满足多层次、多选择的购物需求。主要以休闲、户外、时尚等品牌为主。凝聚城市青春色彩的跃动魅力馆品牌旗舰店品牌旗舰店餐饮餐饮时尚零售时尚零售咖啡、甜品咖啡、甜品 2F【跃动魅力馆】品牌旗舰店品牌旗舰店餐饮餐饮时尚零售时尚零售咖啡、甜品咖啡、甜品》以一层带二层的方式放置品牌旗舰店，开阔的品牌旗舰店能让购物逛街的时尚潮人享受到最舒适的购物环境。1F2F品牌旗舰店品牌旗舰店 2F【跃动魅力馆】品牌旗舰店品牌旗舰店餐饮餐饮时尚零售时尚零售咖啡、甜品咖啡、甜品》与一层的是时尚零售相互补，二楼以休闲服饰品牌店为主，如户外、旅行、牛仔等品牌，形成时尚动感集群的消费领地。时尚零售时尚零售 2F【跃动魅力馆】品牌旗舰店品牌旗舰店餐饮餐饮时尚零售时尚零售咖啡、甜品咖啡、甜品》此区域设置特色餐饮，集聚各地美食，打造饕餮盛宴。餐饮餐饮 2F【跃动魅力馆】品牌旗舰店品牌旗舰店餐饮餐饮时尚零售时尚零售咖啡、甜品咖啡、甜品》此区域设置咖啡甜品饮品等业态，供消费者小憩，满足消费者在逛街之余购买饮料、冰激凌等需求。咖啡、甜品咖啡、甜品 都市生活馆潮流风尚馆跃动魅力馆缤纷活力馆乐活形态馆3F》缤纷活力馆【A方案】三层业态主要以动感、活力为主，汇聚国内某大城市城市最综合、全面的运动品牌，满足多层次、多选择的购物需求。凝聚城市青春动感的缤纷活力馆时尚零售餐饮影院儿童生活馆 时尚零售餐饮影院儿童生活馆3F【缤纷活力馆】》聚合名品运动品牌，规划国内某大城市最集中的运动名品城，以品牌的聚合形成消费力的聚合。时尚零售 时尚零售餐饮影院儿童生活馆3F【缤纷活力馆】》此区域设置风味餐厅，满足消费者休闲娱乐之余的用餐休憩场所。餐饮 时尚零售餐饮影院儿童生活馆3F【缤纷活力馆】》此区域设置儿童生活馆，满足家庭中儿童娱乐需求和提供家庭亲子环境。以儿童消费带动整体家庭的消费。儿童生活馆 时尚零售餐饮影院儿童生活馆3F【缤纷活力馆】》立足区域休闲时尚娱乐的需求，规划有电影院，以形成区域人群约会、聚会的目的地。【3-4F】影院此处建议打楼板，满足影院商务要求影院 都市生活馆潮流风尚馆跃动魅力馆缤纷活力馆乐活形态馆4F》乐活形态馆【A方案】四层业态主要以休闲业态为主，吸引区域内外的商务、时尚阶层等消费人群，最大程度地聚集项目人气。释放轻松快感的乐活形态馆健身馆影院餐饮SPA养生KTV 健身馆影院餐饮SPA养生KTV4F【乐活形态馆】》此区域设置大型餐饮，满足区域内家庭聚会或商务宴请的需求。餐饮 健身馆影院餐饮SPA养生KTV4F【乐活形态馆】影院》立足区域休闲时尚娱乐的需求，规划有电影院，以形成区域人群约会、聚会的目的地。【3-4F】影院此处建议打楼板，满足影院商务要求 健身馆影院餐饮SPA养生KTV4F【乐活形态馆】》鉴于项目倡导“健康”的生活态度，规划健身会馆，营造区域消费人群日常工作之余的健身体验。健身馆 健身馆影院餐饮SPA养生KTV4F【乐活形态馆】》此区域设置SPA养生会所，倡导健康养生，快乐生活。SPA养生 健身馆影院餐饮SPA养生KTV4F【乐活形态馆】》此区域设置KTV，满足朋友聚会、休闲娱乐需求。KTV 都市生活馆潮流风尚馆跃动魅力馆缤纷活力馆乐活形态馆3F》缤纷活力馆【B方案】三层业态主要以动感、活力为主，汇聚国内某大城市城市最综合、全面的运动品牌，满足多层次、多选择的购物需求。凝聚城市青春动感的缤纷活力馆餐饮餐饮儿童生活馆游艺城时尚零售时尚零售 3F【缤纷活力馆】餐饮餐饮儿童生活馆游艺城时尚零售时尚零售》此区域设置时尚创意产品，展现全新创意生活体验。以体现创意生活方式的产品，在国内某大城市掀起全新的生活体验。时尚零售时尚零售 3F【缤纷活力馆】餐饮餐饮儿童生活馆游艺城时尚零售时尚零售》此区域设置风味餐厅，满足消费者休闲娱乐之余的用餐休憩场所。餐饮 3F【缤纷活力馆】餐饮餐饮儿童生活馆游艺城时尚零售时尚零售》此区域设置儿童生活馆，满足家庭中儿童娱乐需求和提供家庭亲子环境。以儿童消费带动整体家庭的消费。儿童生活馆 3F【缤纷活力馆】餐饮餐饮儿童生活馆游艺城时尚零售时尚零售》配合儿童生活馆业态，共同营造整体楼层的休闲娱乐氛围，儿童生活馆满足儿童的休闲娱乐需求，电玩城则吸引年轻阶层，突出项目业态的多元丰富性。游艺城 都市生活馆潮流风尚馆跃动魅力馆缤纷活力馆乐活形态馆4F》乐活形态馆【B方案】四层业态主要以休闲业态为主，吸引区域内外的商务、时尚阶层等消费人群，最大程度地聚集项目人气。释放轻松快感的乐活形态馆健身馆休闲娱乐KTVSPA养生餐饮餐饮教育培训家居馆 健身馆休闲娱乐KTVSPA养生餐饮餐饮教育培训家居馆4F【乐活形态馆】》此区域设置大型餐饮，满足区域内家庭聚会或商务宴请的需求。餐饮 健身馆休闲娱乐KTVSPA养生餐饮餐饮教育培训家居馆4F【乐活形态馆】》鉴于项目倡导“健康”的生活态度，规划健身会馆，营造区域消费人群日常工作之余的健身体验。健身馆 健身馆休闲娱乐KTVSPA养生餐饮餐饮教育培训家居馆4F【乐活形态馆】》此区域设置SPA养生会所，倡导健康养生，快乐生活。SPA养生 健身馆休闲娱乐KTVSPA养生餐饮餐饮教育培训家居馆4F【乐活形态馆】》此区域设置KTV，满足朋友聚会、休闲娱乐需求。KTV 健身馆休闲娱乐KTVSPA养生餐饮餐饮教育培训家居馆4F【乐活形态馆】》在此区域以桌球、桌游或是茶坊，突出“乐活”主义的休闲时尚生活态度。休闲娱乐 健身馆休闲娱乐KTVSPA养生餐饮餐饮教育培训家居馆4F【乐活形态馆】》在此区域规划精致家居超市，突出“时尚”主义的家居生活态度。家居馆 健身馆休闲娱乐KTVSPA养生餐饮餐饮教育培训家居馆4F【乐活形态馆】》此区域业态满足教育、学习需求。教育培训 4F乐活形态馆3F缤纷活力馆2F跃动魅力馆1F潮流风尚馆B1都市生活馆项目各楼层业态规划建议【A方案】精品超市或美食广场时尚零售【精品】|风味餐厅时尚零售【潮流】|休闲餐饮品牌旗舰店|时尚配饰|潮流腕表|万国美食品牌旗舰店|时尚零售|药妆彩妆|咖啡甜品电影院风味餐饮|时尚零售|儿童生活馆电影院大型餐饮|KTV|SPA养生|健身馆主题风洞南区北区 4F乐活形态馆3F缤纷活力馆2F跃动魅力馆1F潮流风尚馆B1都市生活馆项目各楼层业态规划建议【B方案】精品超市或美食广场时尚零售【精品】|风味餐厅时尚零售【潮流】|休闲餐饮品牌旗舰店|时尚配饰|潮流腕表|万国美食品牌旗舰店|时尚零售|药妆彩妆|咖啡甜品创意零售|游艺城风味餐饮|时尚零售|儿童生活馆教育培训|休闲娱乐|家居馆大型餐饮|KTV|SPA养生|健身馆主题风洞南区北区 项目各业态比例分布建议业态比例上，我们充分考虑市场环境及周边客群的需求，建议以大量餐饮吸引客群，形成商业氛围；辅助部分休闲娱乐设施以稳定客群；零售上以有别于区域零售现状为主，以快时尚零售品牌形成区域消费热点。以上比例仅为初步建议，仅供参考零售 BELONGTOTHEWORLD用时尚生活的各个层面构筑国内某大城市尚品生活体验商业中心丰富的业态组合构筑MIX城市生活一站式吃喝玩乐购满足时尚集群的精神及物质需求 CHapter3商场的整修建议 Q1:项目中庭由方形变为圆形，可节省利用面积进行小商户的招商。 谢谢观赏,未完待续