商圈商业市场调研报告(.ppt

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1、龙岗同乐商圈商业市场调研报告2014年1月18日目录第一部分　区域市场环境分析第二部分项目商圈分析、消费分析、市场份额；第三部分竞争对手分析第四部分居民消费习惯及消费取向分析（消费者问卷调查部分）第五部分主要行业经营现状及未来发展分析第六部分项目所在商圈内商业现状及租金分析第七部分项目扩大经营的可行性分析-顾客需求、商家需求、收益分析第八部分项目改造方案分析第一部分　区域市场环境分析区域位置及概况龙岗街道办辖区面积为62.79平方公里，现有常住人口约22万人，登记在册的流动人口18万人；龙岗街道下辖9个社区，包括新生、南约、同乐、龙东、盛平、平南等社

2、区。龙岗街道概况龙岗区概况龙岗区位于深圳市东部，东临大亚湾、大鹏湾，南连罗湖区、盐田区及香港，西接宝安区，北靠惠州市、东莞市，拥有得天独厚的区位优势、储备丰富的土地资源、风光旖旎的黄金海岸和历史悠久的客家文化，是改革开放的热土和投资置业的理想之地。同乐社区概况同乐是龙岗街道下辖的一个社区，机荷高速、深汕高速、龙岗出入口不到五分钟路程,交通便利,地理位置优越。社区功能目前以第二产业为主，周边工业厂房众多,主要以大型家具生产企业为主.企业约100多家；在此工作及生活的人员超过10万，大部分在同乐工作的人员都居住在附近，因此周边商业设施、商务酒店、休闲公园

3、、医院、一级幼儿园学校等公共设施齐全。项目所处位置宏观经济龙岗街道2012年实现地区生产总值195亿元，社会消费品零售总额60.4亿元，同比增长8.7%；社会固定资产投资总额96.7亿元，同比增长12.2%；外贸出口总额22亿美元。*以上按地区生产总值排序商业发展现状概述发展趋势小型为主中低档次同乐片区现有商业基本集中在中低档的格局上，基本上无连锁品牌门店，只是满足居民的基本生活需求.同乐片区商业在形态上，以小门店为主，大卖场为辅；在空间上，以人人购物广场为中心；在模式上，以传统的个体经营或家庭经营的小门店为主，连锁型商业较少。2014年开始，随着龙

4、岗区城市化进程的推进，城市不断向周边扩张，不少原本处在城市边缘的老工业厂房将逐步搬迁,旧城改造的步伐将一步步加快，工业区将被住宅区逐步取代，同时随着未来地铁12号线的开通,将有越来越多的在龙岗中心甚至深圳市区工作的人入住，将加速该片区人口结构转变，对商业的需求将发生质的变化；商业零售市场现状业态较为初级商业业态较为初级，以传统个体经营为主，满足居民日常的基本生活必需品为主，存在着较多粮油批发、小士多店等传统业态，另外晚上及周末，路边摆摊经营较为普遍；第二部分项目商圈分析、消费分析及市场份额步行5分钟商圈～住宅12346＃＃＃＃＃8＃＃13＃＃1410

5、＃＃＃＃59＃7＃1211＃＃151617＃＃步行5分钟商圈居住家庭:3950户项目位置竞争对手位置住宅出口楼盘位置＃步行5分钟商圈～工厂分析1＃＃234＃＃公交线路4条公交线路25条步行5分钟商圈工厂宿舍人数:1474人项目位置竞争对手位置厂区出口工厂位置＃步行5-10分钟商圈～住宅步行5-10分钟商圈居住家庭:1519户20182419＃＃＃＃＃＃2221＃＃23＃＃252627万汇百货1000㎡展丰万佳3500㎡项目位置竞争对手位置住宅出口楼盘位置＃步行5-10分钟商圈～工厂公交线路4条万汇百货1000㎡裕兴百货4500㎡＃＃＃＃＃＃＃9651

6、07811121314＃＃＃＃公交线路1条公交线路25条展丰万佳3500㎡步行5-10分钟商圈工厂宿舍人数:7096人项目位置竞争对手位置厂区出口工厂位置＃步行10-15分钟商圈～住宅步行10-15分钟商圈居住家庭:4,962户万汇百货1000㎡展丰万佳3500㎡282930＃＃＃＃313234＃＃＃＃33353637393840＃＃＃＃＃＃裕兴百货4600㎡41项目位置竞争对手位置住宅出口楼盘位置＃步行10-15分钟商圈～工厂万汇百货1000㎡裕兴百货4600㎡展丰万佳3500㎡1516171819202122＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃＃2324公交线路

7、4条＃25公交线路25条公交线路1条＃步行10-15分钟商圈工厂宿舍人数:13，930人项目位置竞争对手位置厂区出口工厂位置＃步行30分钟商圈(1050-2100m)～住宅(吓坑村和新布村)236451＃＃＃＃＃＃万顺百货3500㎡万汇百货1000㎡裕兴百货3500㎡1050-2100m商圈居住家庭:5368户项目位置竞争对手位置住宅出口楼盘位置＃1079鑫隆百货130㎡仟惠百货120㎡811广场1213141516富丽达百货300㎡展丰万家3500㎡＃＃＃＃＃＃＃＃步行30分钟商圈(1050-2100m)～住宅(水流田村和黄屋村)步行30分钟商圈居

8、住家庭:2880户项目位置竞争对手位置住宅出口楼盘位置＃20171819＃＃＃＃21222627282423