楼盘业主手册.doc

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1、此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除一、住宅使用说明书1.概况住宅楼，总建筑面积为50468平方米。底层高2.9米，标准层2.9米，一层为车库。本工程依据《住宅建设装修及设备标准》以及现行的国家、黑龙江省有关法规而设计建造。2.建筑设计每户住宅由入口、客厅、厨房、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成；窗为彩色塑钢窗，地热供暖，室内配有上、下水，集中供热，燃气进户，宽带网络，有线电视。3.结构说明本建筑为钢筋混疑土框架剪力墙结构，现浇楼板，内、外墙为页岩空心砖，外墙外侧做100㎜厚聚苯乙烯板保温，抗震设防烈度为6°。本楼采用外墙外侧保温体系，楼主体

2、的外侧均粘贴一层10cm厚的聚苯保温板，任何人不得因任何原因损坏保温层。户内的分隔墙，统一采用页岩空心砖。砖墙的强度很高，普通铁钉很难钉入。建议喜爱掛件的住户采用掛镜线装修，确实需要时，也可用水泥钉在墙上固定物体。4.燃气⑴、如感觉燃气管道边有漏气时应立即报告有关单位进行检修。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除一、住宅使用说明书1.概况住宅楼，总建筑面积为50468平方米。底层高2.9米，标准层2.9米，一层为车库。本工程依据《住宅建设装修及设备标准》以及现行的国家、黑龙江省有关法规而设计建造。2.建筑设计每户住宅由入口

3、、客厅、厨房、卫生间、主卧室及卧室、阳台等组成；窗为彩色塑钢窗，地热供暖，室内配有上、下水，集中供热，燃气进户，宽带网络，有线电视。3.结构说明本建筑为钢筋混疑土框架剪力墙结构，现浇楼板，内、外墙为页岩空心砖，外墙外侧做100㎜厚聚苯乙烯板保温，抗震设防烈度为6°。本楼采用外墙外侧保温体系，楼主体的外侧均粘贴一层10cm厚的聚苯保温板，任何人不得因任何原因损坏保温层。户内的分隔墙，统一采用页岩空心砖。砖墙的强度很高，普通铁钉很难钉入。建议喜爱掛件的住户采用掛镜线装修，确实需要时，也可用水泥钉在墙上固定物体。4.燃气⑴、如感觉燃气管道边有漏气时应立即

4、报告有关单位进行检修。此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除⑵、燃气灶工作时，若发现火焰顔色突然发黄，如果可以排除灶具自身的原因，有可能是室内氧气不足，应开启外窗。⑶、与灶具相连的软管应采用耐油加强橡胶管或塑料管，其耐压能力应大于4倍工作压力。当发现软管用的时间较长，已失去弹性（按下去比较硬）时，应及时更换新软管。5.电讯设施⑴、电源：每户设配电箱，设计负荷：建筑面积100㎡以上6KW、建筑面积100㎡以下4KW，分三回路供电，其中回路1供除卫生间外所有灯具负荷用电。回路2供除厨房外所有插座负荷用电。回路3供居室插座负荷用电

5、。配电箱内漏电开关跳开后，应首先检查是否有不安全用电隐患，确认无误后，先按一下复位按钮，再合开关。⑵、电话：每户预留一对电话线，任何房间需装电话，均可接线。⑶、电视：客厅设有电视插座⑷、对讲：每户设黑白可视对讲分机，门口设门铃按钮，当有客人来，可在楼门口主机处键入对方住户号码，家人听到呼叫声，通过可视机显示器确认来客，摘下听筒与客人对话，如果允许客人进入，则按下开启楼门电磁锁的按钮。客人来到本层后，按下门口的门铃按钮，通知主人开门。⑸、火警状态时，基本电源切断。6.门窗此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除⑴、本楼的进户门为

6、具有防火、防盗、隔音、保温功能的住宅专用门。⑵、户内的门窗原则上由住户自理，住户在选择门窗型号时应注意尺寸必须与予留洞口一致。门窗的标志尺寸可以在图纸上查阅或在现房中量取。⑶、窗统一采用彩色塑钢窗。施工过程中采用专业手段对窗户的密闭、保温性能予以特别保障，住户不得改动，如有松动、漏水等问题，请随时报告有关部门请专业人员进行维修。⑷、擦试门窗时，必须小心站位，以免摔出坠楼导致伤亡。万一因特殊情况打不开户门锁具时，应请专业人员开锁，切不可试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。阳台栏杆、墙体等均采取了限制非法进入相邻单元的措施，窗扇的联结结构也不足以安全承受

7、人的体重。7.给排水设施⑴、给排水设施：所有给排水公共设施用户均不得拆改。⑵、户内给排水管不得拆改。排水横支管不应改动。水表之后管段，在征得管理部门书面同意后可请专业人员帮助调整。⑶、卫生设备选型应根据用户已经选定的排水与支管施工现状进行选型请选型时注意排水口距墙的距离，其中大便器须选用下排水式。8.阳台此文档仅供学习与交流此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除阳台是半室外、半室内的过渡空间。阳台的地面比室内低2cm，以防止飘入的雨水倒灌入室内。通常不鼓励取消阳台门窗而把阳台与卧室合在一起的做法，因为阳台门窗具有保温隔热性能，而阳台栏板及阳台顶

8、板、底板、阳台窗等已按保温设计，房间加上阳台后会使房间的采暖负荷加大，从而降低采暖条件。9.紧急状态地震、火灾等状态下，楼