毛坯房验房专用表格(PDF打印版).pdf

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1、毛坯商品房验收表号楼单元层号日期：年月日列项必备资料、注意事项查验结果解决方案《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证五证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》两书《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》（两书原件可以带走）《竣工验收备案表》原件、《住宅工程分户验收记录表》、《面积实测表三表》，《竣工验收备案表》是收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)（有时也是附在《住宅使用说明书一图》中）购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住

2、宅钥匙收到书》、领取住宅钥匙注意事项、办理入住手续。第1页，共10页验收编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案1门表面应洁净，不得有划痕、碰伤；2门的割角、拼缝应严密平整；3门与墙体间缝隙的填嵌应饱满；门框翘曲允许偏差为3mm，门扇翘曲允许偏差为2mm、表面平整度允许偏差为42mm，门框门扇对角线允许偏差3mm安装的留缝限值、允许偏差：门扇对口缝、门扇与门扇与门框立缝宽度为5入户门1.5～2.5mm；一、检查6毛坯房入户门与地面的留缝宽度不应小于3.5cm。门框检查：安装是否牢固平整，门框与墙体连接是否密闭严实，门框表面有7无异常毛刺、开裂、破损等情况；门扇有无变形、开裂

3、问题，面漆外观是否完好、表面是否平整，距离地面是8否考虑预留地面装修做法；门锁检查：门锁安装是否牢固，钥匙插拔是否平滑、锁芯转动是否自如，各9方向锁舌伸缩，锁孔位置是否正常；10门把手检查：安装是否牢固，旋转时有无异常阻力，表面有无缺损、变形；第2页，共10页编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案铝合金门窗：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀；大面应无划痕1、碰伤；中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。铝合金门窗安装允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm，门2窗横框的水平允许偏差为2mm，门窗横框标高允许偏差为5mm，门窗竖向偏离中心

4、允许偏差为5mm；铝合金门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并用密封胶密封。密封胶表面3应光滑、顺直、无裂纹；4铝合金门窗扇的橡胶密封条应安装完好，不得脱槽，设置的排水孔应通畅铝合金门窗二、检验5窗框检查：窗框安装牢固端正，窗框是否有划痕、磕碰、变形等；五金件及开启检查：要求开关自如平稳，推拉自如，轨道件安装牢固，关窗6后不漏气；密封检查：窗扇与窗框、窗扇与玻璃的密封条是否到位、严密，有无破损、7断续等问题，窗框与墙体间的密封胶条是否完整、有无脱落、破损、裂缝等问题，有无渗漏现象；8玻璃检查：安装牢固、完整、无裂纹及明显划痕。第3页，共10页除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，

5、无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组1织排水，应设有第二排水口；第二排水口出水底标高低于室内地面不少于15mm，高于阳台地面不少于10mm；阳台栏杆、三、护栏安装的允许偏差：护栏垂直度允许偏差3mm，栏杆间距允许偏差3mm，护窗护栏检验2栏安装必须牢固端正；低层、多层住宅阳台栏杆净高不应低于1.05m，中高层、高层住宅阳台栏杆3净高不应低于1.10m，栏杆的垂直杆间距净距不应大于0.11m。编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案地面结合牢固，不得有空鼓（考虑到我国施工企业的实际水平，对空鼓面积1大于400平方厘米，无裂纹，且每自然间或标准间不多于2处时，可不计入空鼓这一施工质

6、量缺陷）、裂纹、脱皮、麻面、起砂等质量缺陷2地面表面应密实,不得有起砂,蜂窝和裂缝等质量缺陷;地面表面的允许偏差：表面平整度允许偏差为5mm，标高允许偏差为正负38mm，厚度允许偏差为不大于设计厚度的1/10；四、地面检验4有防水要求的地面的立管、套管、地漏处严禁渗漏，坡向应正确，无积水5地面是否存在倒返水和积水现象；6地面水暖预埋管线是否有标识；7地面是否预留装修地面做法。第4页，共10页编号检查项目序号检验标准查验结果解决方案墙面抹灰表面光滑、接槎平整；无空鼓（空鼓面积不大于400c㎡且每自然间1不多于二处可不计）开裂，无脱皮墙面抹灰层与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无

7、脱层、空鼓，面层应无爆2灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；五-1墙面检验3有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐顺直，内高外低；墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；立面垂直，4允许偏差小于3mm；阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；1检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）；承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则2的裂缝（有结构安全隐患）；检查楼板（地面和顶板）是否有对贯穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），3根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规