浅谈建筑工程招投标阶段的造价控制.pdf

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1、应用研究浅谈建筑工程招投标阶段的造价控制李欣珍渊陕西省城固县鑫坡房地产开发有限责任公司袁陕西汉中723200冤摘要院项目的成本管理直接影响着企业的投资效益袁建筑工程招投标阶段的造价控制作为建筑工程项目成本控制中的一个重要环节袁直接影响着工程施工的顺利进行遥本文主要介绍了建筑工程招投标阶段的造价控制的重要性袁并就实际工作中的常见问题提出了控制措施遥关键词院建筑工程曰招投标曰造价控制曰问题曰措施中图分类号院TU723.3文献标志码院A文章编号院1674要3024渊2014冤6要166要02引言对参与招投标活动的潜在投标人进行严格

2、的考察袁特别是随着我国社会经济的不断发展和完善袁房地产业和建筑业对那些工程巨大袁技术复杂袁持续时间长的项目袁一定要对潜在已经成为我国重要的支柱产业遥在这两个支柱产业中袁招投标活投标人的业绩尧技术和管理程度尧信誉尧合同执行能力等进行认动是其最基本袁最广泛的经济活动遥在这个活动中袁招投标阶段真地考察袁这样才能有效地减少在施工中扯皮尧违约尧停工尧索赔的造价控制很重要遥的机会袁从根本上消除工程质量和安全隐患袁从源头上使工程造价得到合理有效地控制遥1建筑工程招投标阶段造价控制的重要意义2.4认真编制招标文件和标底招标文件是招投标活动中

3、最重要的一个文件遥它不但是投工程造价的管理是一项动态的尧系统的尧全过程尧全方位的标人参与投标袁提供正确的投标文件的依据袁也是中标人和建设管理袁它贯穿于项目建设的始终遥而建设项目在招投标阶段的造单位签订施工承包合同的主要依据遥它包括院投标须知尧投标报价控制是这个造价管理中很重要的环节遥它决定着建设项目工价要求尧合同协议主要条款尧投标书渊样表冤尧工程量清单和报价程质量的优劣袁工程成本的高低袁以及建设单位和承包人的直接表尧以及其他附录附表等遥在招标文件中袁发包内容尧计价依据尧经济利益和社会效益遥计价办法尧风险范围尧合同的主要条款要

4、要要包括工期尧质量袁材料2工程招投标阶段造价控制措施的供应方式尧工程量变更处理办法尧结算办法等决定着工程造价控制的成败遥因此编制招标有关文件时需要注意院建设单位是一个建设项目的主要角色遥招投标活动是它们渊1冤利用建设单位在招投标活动中的主动地位袁在招标文件用合法合规合理的方式袁通过充分尧科学的竞争袁公平尧公正尧细中设置一些限制条件袁如院实际工程量与清单量误差的处理曰中致的评价袁为建设项目选择一个能实现利益上双赢或者多赢的标人中标总价和投标价的下浮比例在工程结算中的参照曰对招承包人遥为了使招投标阶段的造价得到更好的控制袁我们针

5、对常标时能够预见到的某些涨价因素和中标后不予调整的一些内容出现的一些问题袁工作中需要认真的做好以下几个方面院要求投标人在招标前充分考虑曰对施工图纸上没有袁而施工中可2.1规范竞标行为能出现的有关内容最好固定合理的单价等等遥这样袁在建设前期渊1冤防止垄断行为遥为了促进本地区经济的快速增长袁一些尽可能杜绝投标人使用价格技巧投标袁避免采取各种不正当方地区会出现地方保护主义袁他们在招投标活动中搞政策倾斜袁对式报价袁而造成施工中管理困难袁使得工程造价无谓的增加遥外地的潜在投标人进行限制或提出一系列苛刻的要求袁有意阻渊2冤约定风险分担的

6、项目及范围和限度遥比如院在工程量清止尧排挤它们参与投标遥从而达到保护本土单位的垄断地位遥单计价招投标中袁建设单位承担工程量的风险袁承包人承担价格渊2冤防止腐败行为遥我国在招投标方面应用的时间不长袁还的风险遥但由于现阶段我国市场机制还不健全袁市场参与的主体没有制定切实有效的招投标市场规范遥所以在招投标活动中滋各方很难对价格做出准确的涨跌的判断袁因此为了化解风险袁维生了权钱交易或其它违法违规的腐败行为遥一些投标单位会出护当事人双方的利益袁对一些主要材料价格可以约定涨跌比现找关系尧走后门的现象袁甚至威胁其他投标人袁利用非法或者例要

7、要要在这个比例以内袁由承包人承担袁比例以外由发包人承担不正当手段参与竞标遥或者发承包双方按一定的比例共同承担曰也可以根据工期以时渊3冤防止串标陪标围标遥有些投标人为了减少竞争对手袁绞间段来约定要要要在约定时间段内由承包人承担袁时间段以外有尽脑汁千方百计搞小动作遥要么伙同同一个标段中个别投标人袁发包人或发承包双方按约定比例承担遥为所谓一致的利益野搭伙求财冶袁哄抬标价曰要么弄虚作假袁找一渊3冤正确计算标底并注重审核遥标底是拟建工程的估值袁是些对该项目本不感兴趣的投标人来充数作陪曰要么在资格预审核算成本价和评价投标人所投单价与总价

8、合理性的重要参考依合格后野买断冶其它投标人的投标活动或者用多个单位渊甚至来据袁是合同管理中确定合同变更尧价格调整尧索赔和额外工程的自不同地区冤的身份袁同时参与一个标段的投标渊而事实上所有费率和价格的参考依据遥尤其是清单计价中袁在保证不漏项尧无不同的投标人其实就是他一个冤曰这就是我们平常所说