房产抵押银行贷款.doc

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1、房产抵押银行贷款目录定义房产抵押贷款条件房产抵押银行贷款利率及月供（基准）新加息后住房抵押贷款利率调整表详细资料申贷要件具体操作流程指南编辑本段定义　　房产抵押银行贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借  房产抵押银行贷款款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。编辑本段房产抵押贷款条件　　1.有合法的身份;　　2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;　　3.有合法有效的购房合同;　　4.以新购住房作最高额抵押的

2、，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;　　5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;　　6.能够提供贷款行认可的有效担保;　　7.贷款行规定的其他条件。编辑本段房产抵押银行贷款利率及月供（基准）　　年限年利率(%)月利率(%)月还款额(元)本息总额(元)6个月4.86%到期一次还本付息15.31%25.40%4.50440.51105

3、72.1835.40%4.50301.5110854.2945.76%4.80233.7511220.0755.76%4.80192.2111532.8465.94%4.95165.4511912.1075.94%4.95145.8012247.0485.94%4.95131.1212587.7595.94%4.95119.7612934.19105.94%4.95110.7213286.33115.94%4.95103.3613644.14125.94%4.9597.2714007.57135.

4、94%4.9592.1614376.58145.94%4.9587.8014751.12155.94%4.9584.0615131.14165.94%4.9580.8215516.58175.94%4.9577.9815907.38185.94%4.9575.4816303.49195.94%4.9573.2716704.85205.94%4.9571.3017111.37215.94%4.9569.5417523.01225.94%4.9567.9517939.68235.94%4.9566.5

5、318361.31245.94%4.9565.2418787.83255.94%4.9564.0619219.16265.94%4.9563.0019655.22275.94%4.9562.0220095.93285.94%4.9561.1320541.21295.94%4.9560.3220990.98305.94%4.9559.5721445.14编辑本段新加息后住房抵押贷款利率调整表　　调整前利率调整后利率一、城乡居民和单位存款（一）活期存款0.360.36（二）整存整取定期存款三个月1.7

6、11.91半年1.982.20一年2.252.50二年2.793.25三年3.333.85五年3.604.20二、各项贷款六个月4.865.10一年5.315.56一至三年5.405.60三至五年5.765.96五年以上5.946.14编辑本段详细资料　　新房贷款的贷款期限最长不超过３０年，二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。　　房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较

7、强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。编辑本段申贷要件　　1.房产证　　2.权利人及配偶的身份证　　3.权利人及配偶的户口本　　4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　5.收入证明　　6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单　　8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）编辑本段具体操作流程指南　　1.借款人贷前咨询：I520II543

8、78填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　4.借贷双方