百强商业地产项目案例之五十六--重庆万达广场.doc

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1、百强商业地产项目案例之五十六——重庆万达广场   重庆万达广场地处南坪核心区域，北临南坪转盘，南接南城大道，东临南坪南路，西接珊瑚路，总建筑面积78万平方米，是一个大型城市综合体项目。重庆万达广场集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体。它的落成将完成对整个重庆南岸商圈的改造和升级，万达广场必将成为南岸的新中心。　　   重庆万达广场由大连万达集团投资兴建，大连万达集团是全国商业地产排名第一位的房地产企业。经过了十九年的发展，形成了以商业地产、住宅地产、文化产业、高级酒店为四大支柱产业的大型集团企业。总资产超过200亿元，销售额超过150亿元。集团持有租

2、赁物业面积超过400万平方米。订单地产是万达集团首创的商业地产开发模式，万达集团先后与20多家跨国连锁企业及国内顶尖商业连锁企业签订了《联合发展协议》。包括沃尔玛、家乐福、百安居、新世界、国美、苏宁等。正是由于万达集团在商业地产领域的卓越成绩，南岸区政府才力邀万达集团对南坪商业中心进行改造和升级。　　   早在几年前，南岸区政府就已经把珊瑚村地块规划为南岸区商业中心。由于没有找到适合的合作伙伴，只得将惠工路临时改造为步行街。这条步行街的商铺由于多是住宅改造而来，物业品质较差，再提升的可能性几乎没有，它的存在已远远不能满足南坪地区的商业需求。万达广场的出现正是为了重新打造南坪商圈，提升

3、南岸的商业环境。一方面有政府的大力支持，另一方面有万达强大的实力作保障，重庆万达广场必将成为南岸的新中心！　　楼盘信息（重庆万达广场）　　占地面积:97902平方米　　总建筑面积:780000平方米　　总户数:约1600户(铭邸)　　开发商:重庆万达商业广场有限公司　　投资商:重庆万达商业广场有限公司　　物业管理公司:重庆万达商业广场管理有限公司　　建筑单位:中国建筑工程第五局第三建筑分公司　　景观设计单位:广东省华城建筑设计有限公司　　整合推广单位:独立思考广告　　建筑设计单位:广东省华城建筑设计有限公司　　样板房设计公司重庆美的家装饰　　配套设施（重庆万达广场）　　百货：新世纪、

4、重百、百盛、元旦百货　　超市：好又多超市、新世纪超市、人人乐、百盛超市　　农贸市场：南坪正扬大市场、珊瑚大厦负一层　　银行：中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、福建兴业银行、深圳发展银行、重庆市商业银行、中国信合、招商银行　　机票旅游：重庆远洋旅业有限公司重庆远洋旅行社　　学校：珊瑚小学、天台岗小学、珊瑚小学　　电信及邮局营业厅：南坪邮局、移动营业厅、联通营业厅、电信营业厅　　医院：重庆南岸区人民医院、重庆现代女子医院、重庆市第六人民医院　　　　大连万达集团成立于1988年，已发展成为以商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货为四大支柱产业的大型企业集团，资产400亿元，

5、年销售额300亿元，年纳税20亿元。万达集团在全国四十多个城市投资项目，已在全国开业19个万达广场，6家五星级酒店，持有的收租物业面积达到300万平方米。万达集团计划到2010年，资产超过600亿元，年销售收入超过400亿元，年利润超过60亿元，年纳税超过30亿元，开业40个万达广场、16家五星级酒店、70家影城600块电影银幕、25家连锁百货，持有的收租物业面积超过600万平方米，成为中国一流的企业集团。　　商业地产是万达集团第一支柱产业。集团在全国首创了订单商业地产的全新商业模式，经过多年发展，万达商业地产已从第一代的单店、第二代的组合店，发展到目前的第三代城市综合体，成为中国商

6、业地产行业绝对领先的龙头企业。　　目前，集团在成都成功建设的商业广场项目和在建项目有：成都锦华路万达广场，成都金牛区万达广场，总投资达120亿。评论：万达模式让不少大开发商眼红。相信这种模式不出5年就会有其它复制者，比如富力，绿地等。可笑的是，这些开发商繁荣了当地的经济，却被指拉高当地房价，反而成了罪人。这是多么滑稽的逻辑啊。开发商成了奸商的同义词，应该列为中国特色之一。哈哈。大连万达地产向来以精品楼盘著称，他的工程质量和用户口碑在国内连万科的王石也是承认的。南坪道路改造，正好配合万达广场的开盘，南坪的商业格局必定重新改变