重庆棕榈泉项目汇报.ppt

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1、重庆棕榈泉项目汇报万创设计管理中心090812目录土地条件市场产品开发待决策事项:项目商业模式的决定TH的产品模式建筑风格确定及建筑师的选择1、土地条件●地价总额：6.815亿平均楼面地价：1734元/平米技术经济指标：总用地：13.8万计容建筑面积：37.26万容积率：2.7住宅建筑面积：30.12万商业建筑面积：6.98万1.沿街街铺：1.48万2.LOFT公寓：5.4万3沃尔玛：0.1万（地下1.4万）幼儿园（四班）：0.06万社区配套：0.1万4项目位于重庆近几年重点发展的三北区域，西面紧临金开大道，地块内地形平坦，有少量植被覆

2、盖宗地内现状宗地内现状南侧紧邻金开大道项目东侧市政道路地块不利因素包括较小面积的拆迁及道路噪音、高压线塔等。该等不利因素均可控不利因素详细说明规避方案拆迁宗地内现为临时停车厂，约数百平米临建。积极与政府协调，按时交地。风险可控。噪音紧邻金开大道，有市政交通噪音。临路设计2000平米临街商业隔离噪音。现状高压线塔、项目北侧沿市政路有少量高压线后期与政府协商做下地处理2、市场市场和竞品分析竞争策略2、市场：①区位情况7宗地片区位于重庆近几年重点发展的三北区域，所在片区被定位为居住、商贸、高新技术为主的城市综合性开发区，项目处于重庆高档住宅核

3、心区，可以在约30分钟内到达市区各大核心商圈及中央商务区。该区域道路畅通,公交系统正在逐步改善区域集中了重庆大部分中高端消费人群，现已形成重庆的新富人区。本案冉家坝商圈观音桥商圈江北CBD解放碑商圈10分钟25分钟15分钟25分钟15分钟北部新区江北区沙坪坝区渝中区2、市场：①土地现状8土地属性土地属性因子属性描述配套设施文脉属性北部新区高档居住区教育配套北大附中实验学校(奥林匹克花园)，人和试验小学，川外附属双语学校、西南政法大学、重庆耀中国际学校、育才中学、鸳鸯中学、金科巴蜀中学、商业配套奥园畅谷商业街、蓝调天街、龙脊金山名郡、融科

4、蔚城、美镇上街、西部建材城等。戴斯大酒店、近邻在建中的新世纪超市，各大银行，近距离商业配套贫乏。文化体育配套蓝湖郡体育公园、保利高尔夫球场、奥园海水游泳馆等众多高档体育设施业已建成并投入使用；医疗配套金山医院（待建中）鸳鸯卫生院，重庆医科大学附属医院、重庆医科大学附属儿童医院及重庆多伦多国际医院正在筹备建设交通条件公共交通距人和立交交通网络线约5分钟，同时乘车沿金开大道10分钟即可抵达龙湖大社区，经金山大道、五童路仅20余分钟又可到达渝中区，地块旁的有公交线路：126、116、870、607、889、617等。主要到达为北部片区，到全市

5、需要转车。车况较差，车辆少。道路交通金开大道与210国道两条并列的快干道,将项目与江北渝中渝北等区联系在一起,目前近8条公交线路经过项目,自驾车20分钟车程可到达本市各大商业中心；交通拥堵项目无交通拥堵障碍交通噪音紧邻金开大道和十字转盘路口，噪音对南侧地块影响较大环境景观可视景观高层可远眺5000亩照母山植物园、300亩古木峰公园.距离景观区距离距离照母山植物园5km，距离蓝湖郡体育中心1公里，据保利高尔夫3公里城市角色产业发展趋势规划为高档居住历史接受度高该区域主要以北部新区生态、景观、道路畅通、别墅及花园洋房等高档居住社区氛围为

6、主要环境特征；项目周边公交系统正在逐步改善。2、市场：①项目土地分析适合客户群对应客户排序9土地属性解读交通教育商业医疗景观发展前景结论本项目要点便利交通，金开大道与210国道两条并列的快干道,将项目与江北渝中渝北等区联系在一起,目前近8条公交线路经过项目,自驾车20分钟车程可到达本市各大商业中心；靠近北大附中、西南政法大学、重庆耀中国际学校、渝高中学、育才中学，教育体系完整。奥园畅谷商业街、蓝调天街、龙脊金山名郡、西部建材城等。综合商场有重客隆超市人和店、重百超市人和店、新世纪超市等商业配套已趋完善。鸳鸯卫生院，重庆医科大学附属医

7、院、人和医院及重庆多伦多国际医院正在筹备建设5000亩照母山植物园、300亩古木峰公园、240亩天湖公园、人和公园、规划中的1000亩火凤山公园等、蓝湖郡体育中心，保利高尔夫。所在片区处于重庆高档住宅核心区，未来的北部新区将打造成为内陆开放示范区、中国的第三新区，充当重庆经济发展的发动机。C土地属性，交通便捷，可快速到达，离城市成熟区域较近，相对市中心居住密度低，地块所在区域居住氛围良好（水质、空气质量好）。对首置有利不利不利有利有利对首置不利现有公共交通不够方便义务教育较远，周边学校收费较高近距离商业不够繁华对首改有利有利不利有利有利

8、对首改不利车行交通便利近距离商业不足对再改有利有利有利有利有利有利对再改不利车行交通便利周边多所知名学校周边景观资源较好属于重庆富人区对TOP有利有利有利有利有利有利对TOP不利车行交通便利周边多所知名学校